¿Cómo deben los contables manejar por adelantado las cuentas de las empresas promotoras de bienes raíces?

En el campo de la contabilidad, dado que mis responsabilidades laborales cubren todos los ámbitos de la vida, como contador, tengo que ocuparme de varias cuentas todos los días. Especialmente en el sector inmobiliario, los contadores no sólo tienen que encargarse de las ventas de casas, sino también de la preventa de casas. Entonces, ¿cuáles son las diferencias entre el manejo de los pagos de vivienda en preventa y los pagos de vivienda en venta? A continuación, el editor te lo explicará detalladamente.

(1) Concepto de pago anticipado

El pago de preventa de la vivienda se refiere al monto de venta de viviendas comerciales cobrado por la empresa de bienes raíces antes de la finalización de la vivienda vendida, que es en forma de pago anticipado. En consecuencia, el precio de venta se refiere al precio de venta de viviendas comerciales cobrado por la empresa de bienes raíces después de la finalización de la vivienda vendida por la empresa de bienes raíces. Los pagos de preventa de vivienda y los pagos de venta de vivienda mencionados aquí incluyen préstamos hipotecarios emitidos por bancos.

Las empresas inmobiliarias deberán emitir facturas por las ventas anticipadas de viviendas comerciales antes de la finalización de la vivienda vendida. Las empresas de bienes raíces emitirán facturas de liquidación de ventas de viviendas comerciales por los ingresos de las ventas cobrados después de la finalización.

(2) Gestión de viviendas en preventa.

Las empresas inmobiliarias deben prestar atención a los siguientes dos puntos a la hora de gestionar los pagos de preventa de vivienda:

Antes de cobrar el pago de la vivienda, se debe firmar un contrato de venta de vivienda comercial (pre-venta). ) contrato Sin contrato, no se puede cobrar el pago de la habitación.

Establezca un "libro mayor de ventas" para registrar en detalle información relevante sobre la vivienda, información del cliente e información del proceso de pago durante el proceso de firma de contratos y cobro de los pagos de la vivienda.

(3) Tratamiento contable del pago de preventa de la vivienda

Aunque el momento de cobro del pago anticipado y del pago de ventas es diferente, todo pago de ventas, incluido el pago anticipado y el pago de ventas, debe be La contabilidad se realiza a través de la cuenta "Cobro Anticipado" para garantizar la integridad de los registros de ingresos durante el proceso de venta.

La cuenta "Cuentas Avanzadas" contabiliza el pago de preventa de la vivienda que debe cobrarse según el contrato de compraventa. Los demás pagos cobrados durante el proceso de compraventa, independientemente de su naturaleza y tratamiento fiscal, no pasarán. a través de esta cuenta. Este curso establece temas detallados según proyecto, etapa, tipo de negocio, edificio y número de habitación.

"Cuentas recibidas por adelantado" es una cuenta de contabilidad de crédito para el pago real recibido de la casa, el pago del proyecto transferido a la casa, el pago de la casa transferido desde otras casas debido al cambio de casa, etc. , incluidos los préstamos hipotecarios emitidos por bancos; cuentas de débito que trasladan los ingresos por ventas. El prestamista contabiliza uniformemente los reembolsos de ventas, los cambios de nombre y los intercambios de casas.

Las empresas de bienes raíces deben prestar atención a la integridad de la información relevante al manejar cuentas, incluidos recibos bancarios, recibos de máquinas POS, contabilidad de facturas, diversos documentos de respaldo relacionados con métodos de pago, formularios de aprobación de ventas y intercambio de casas, ventas. Salida y cambio de nombre de venta, etc.

Por ejemplo:

El 1 de agosto, el depósito de venta de una empresa de bienes raíces se convirtió en un pago de preventa de 880.000 yuanes, y el pago de preventa de la casa fue de 8 millones. yuan. El proyecto se completó en septiembre y la empresa inmobiliaria arrastró unos ingresos de 8,88 millones de yuanes ese mes. De acuerdo a los comprobantes originales correspondientes, la inmobiliaria realiza los siguientes tratamientos contables:

(1) Cuando se transfiere el depósito de venta.

Débito: anticipo-depósito de venta de 880.000 yuanes

Préstamo: anticipo-depósito de venta de 880.000 yuanes.

(2) Al cobrar el anticipo.

Débito: depósito bancario 8.000.000.

Préstamo: pago por adelantado - producto de la venta de la casa de 8 millones de yuanes.

Impuesto al valor agregado pagado por adelantado = (880000 800000) ÷ (1 11) × 3 = 330000 (yuanes)

Débito: impuesto a pagar - impuesto al valor agregado pagado por adelantado de 330.000 yuanes.

Préstamo: depósito bancario 330.000 yuanes.

(3) A su finalización y entrega.

Impuesto sobre el valor añadido devengado impuesto repercutido = 8880000 ÷ (1 11) × LL = 88000 (yuanes)

Débito: 8880000 anticipo.

Préstamos: Los ingresos del negocio principal son 8.000.000.

Impuestos a pagar-IVA a pagar (impuesto repercutido) 880.000.

¿Ha dominado los métodos de contabilidad anteriores para los pagos de preventa de viviendas de empresas promotoras de bienes raíces? El editor recuerda a todos que, después de todo, la cantidad de fondos involucrados en proyectos inmobiliarios es enorme. Como contador, ¡debe tener cuidado al realizar la contabilidad para evitar cometer errores!

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