Las acciones especificadas en el certificado inmobiliario son 1 y 99.
1. Acuerdo sobre acciones de derechos de propiedad
Estipular claramente las acciones de derechos de propiedad de cada parte en el certificado de bienes raíces es un medio importante para proteger los derechos e intereses de todas las partes. Cuando se acuerda que la participación de los derechos de propiedad sea 1 y 99, significa que una de las partes posee casi todos los intereses de la propiedad, mientras que la otra parte solo posee una parte muy pequeña.
2. Impactos y riesgos
Aunque la parte que posee 1 acción de propiedad posee derechos de propiedad parciales, puede enfrentar muchas restricciones en las operaciones reales. Por ejemplo, en relación con enajenaciones de propiedades, solicitudes de préstamos o arrendamientos, puede ser necesario el consentimiento de 99 accionistas. Además, si el titular de 99 acciones decide vender o hipotecar la propiedad, es posible que el titular de 1 acción no pueda detenerlo.
Para la parte que posee 99 derechos de propiedad, aunque posee la mayoría de los derechos e intereses, también debe prestar atención a proteger sus propios derechos e intereses contra infracciones. Por ejemplo, cuando ocurre una disputa entre * * * personas, es posible que necesiten proteger sus derechos e intereses a través de medios legales.
3. Manejo de circunstancias especiales
En algunas circunstancias especiales, como conflictos familiares, divorcios, división de bienes, etc., el acuerdo sobre la participación de los derechos de propiedad en el inmueble. Es posible que sea necesario ajustar el certificado. En este momento, * * * algunas personas deben resolver la disputa mediante negociación o canales legales y volver a acordar la participación en los derechos de propiedad.
En resumen:
La parte pactada del certificado inmobiliario es 1 y 99, que es un acuerdo especial en la relación inmobiliaria y refleja la distribución de los derechos de propiedad entre * * *. En la práctica, * * * las personas deben comprender plenamente sus respectivos derechos y riesgos y, cuando sea necesario, proteger sus derechos e intereses a través de medios legales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 297 estipula:
Los bienes inmuebles o muebles pueden pertenecer a dos o más partes Propiedad de más de una organización e individuo. * * *Incluye * * * y * * * con * * *.
El artículo 298 estipula:
Algunas personas tienen derechos de propiedad sobre bienes inmuebles o muebles de propiedad * * * a título de participación.
El artículo 299 estipula:
Las personas parciales * * * y * * * tienen los mismos derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles o muebles de propiedad de * * *.
El artículo 300 estipula:
* * * Alguien administra * * * todos los bienes inmuebles o muebles de conformidad con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, todos; tiene derechos y obligaciones Ir a administrar.
El artículo 301 estipula:
La enajenación de * * * todos los bienes inmuebles o muebles y la reparación mayor, cambio de naturaleza o uso de * * * todos los bienes inmuebles o muebles se hará * * *Todos o todos * * *Consentimiento de todos, a menos que * * *acuerde lo contrario por todos.