Beneficios de la nueva política hipotecaria

Beneficiario

La segunda casa puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión.

Según la nueva política, los préstamos del fondo de previsión para vivienda están destinados a los empleados que pagan un depósito y compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada ordinaria. No se les permite solicitar el depósito. -Los empleados que pagan y compran una tercera casa o una casa superior. Las familias reciben préstamos personales para la vivienda del Fondo de Previsión. En 2010, los departamentos pertinentes emitieron documentos exigiendo la implementación de políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda que apoyan las primeras viviendas, restringen las segundas viviendas y prohíben las terceras viviendas.

Beneficio 2

Se espera que aumente el límite de préstamo para la primera casa ocupada por el propietario.

Además, los tres departamentos exigen que las ciudades con distritos donde la tasa de emisión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda sea inferior al 85% puedan aumentar adecuadamente el préstamo para primera vivienda ocupada por el propietario en función de los precios de las viviendas de productos básicos locales y superficie de vivienda per cápita.

Zhang, director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es un factor importante que afecta la asistencia mutua del sistema. El aumento apropiado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio del sistema de fondos de previsión para la vivienda de apoyar el consumo básico de vivienda y aprovechar al máximo los fondos.

Beneficio 3

Solicite un préstamo de 6,5438 millones de yuanes y podrá depositar hasta 8.000 yuanes.

Según la nueva política, se cancelan los fondos de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias. Según expertos del sector, estos honorarios de intermediación representan generalmente entre tres y cuatro milésimas del importe total de los préstamos del fondo de previsión, y pueden llegar hasta ocho milésimas.

Suponiendo que el empleado depositante solicita un préstamo del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes, cancelar las cuatro tarifas significa que se puede ahorrar un máximo de 8.000 yuanes. Liu Hongyu dijo: Estas tarifas intermedias involucran a muchas agencias intermediarias y personal. Ahora que se cancelan cuatro tarifas a la vez, demuestra que la política es muy sólida. ?

Beneficio 4

Quienes estén empleados en otros lugares pueden solicitar una hipoteca de regreso a su lugar de residencia.

Vale la pena señalar que la nueva política requiere que todas las localidades realicen el reconocimiento mutuo y la transferencia de los pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda en otros lugares y promuevan el negocio de préstamos en otros lugares, es decir, que los empleados puedan utilizarlos. el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para obtener préstamos de empleo de otros lugares Solicite un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local.

Beneficio 5

Puedes solicitar una hipoteca después de realizar depósitos continuos durante 6 meses.

En la actualidad, el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda en varias regiones está desequilibrado. Algunas ciudades tienen requisitos demasiado estrictos en cuanto a las condiciones de los préstamos y tasas de emisión de préstamos para vivienda bajas, lo que afecta los derechos e intereses legítimos. de depositar a los empleados y debilita la eficacia del sistema de fondos de previsión para la vivienda.

Con este fin, la nueva política propone que los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) puedan solicitar préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para vivienda del depósito original. lugar.

¿Seis beneficios

? ¿Escasez de dinero? ¿Apoyo regional? ¿Préstamo de cartera?

Además, la nueva política exige que las ciudades con una tasa de emisión de préstamos individuales para vivienda de un fondo de previsión de vivienda superior al 85% coordinen proactivamente a los bancos comerciales para emitir préstamos de cartera de fondos de previsión de vivienda y de bancos comerciales. Zhang dijo que la política fue introducida para aliviar problemas como las altas tasas de desembolso de préstamos, la escasa liquidez de capital y las colas de préstamos para empleados en algunas ciudades.

La nueva política propone abrir completamente la línea directa de servicio 12329 y la plataforma de SMS para brindar a los empleados de depósitos servicios como consulta de datos, consultas comerciales, recordatorios de pagos e informes de quejas. También es necesario explorar activamente el establecimiento de una línea directa de servicio 12329 unificada y una plataforma de SMS en toda la provincia.

Texto completo del nuevo aviso de política de préstamos para vivienda del banco central

Todas las sucursales, departamentos de gestión empresarial, sucursales centrales en las capitales provinciales y sucursales centrales en ciudades subprovinciales del Pueblo Banco de China; Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Departamento del Gobierno Central (Comité de Construcción), la Oficina de Regulación Bancaria y la Oficina de Construcción del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, bancos comerciales por acciones; bancos, Banco de Ahorro Postal de China, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda:

Con el fin de mejorar aún más la política de crédito para vivienda personal, apoyar la demanda de los residentes de viviendas mejoradas y para uso propio, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con la aprobación del Consejo de Estado, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:

Primero , continúe haciendo un buen trabajo Los servicios financieros de vivienda satisfacen las necesidades de las familias de viviendas mejoradas.

Se alienta a las instituciones bancarias y financieras a que sigan emitiendo préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para cartera de préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para ayudar a los hogares a comprar viviendas ordinarias para uso independiente. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

2. Aprovechar aún más el papel del fondo de previsión de vivienda para apoyar el consumo razonable de vivienda. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar de nuevo una vivienda. En el caso de préstamos confiados al fondo de previsión para comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

En tercer lugar, fortalecer la orientación política y hacer un buen trabajo en la implementación, supervisión y evaluación de políticas. ¿Le seguirán las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China en todos los niveles? ¿Orientación clasificada basada en políticas locales? En principio, debemos comunicarnos bien con los gobiernos locales y fortalecer la supervisión de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de las instituciones financieras bancarias sobre la base de la política crediticia unificada nacional, guiar a las instituciones financieras bancarias para que determinen razonablemente el pago inicial mínimo para el personal comercial; los préstamos para vivienda dentro de su jurisdicción y los niveles de tasas de interés siguen de cerca y evalúan la implementación y el efecto de las políticas de crédito para vivienda, previenen eficazmente los riesgos y promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.

Todas las sucursales, departamentos de gestión empresarial, sucursales centrales de las capitales provinciales, sucursales centrales de las ciudades subprovinciales y oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) del Banco Popular de Se solicita a China que envíe este aviso a los bancos comerciales de las ciudades dentro de su jurisdicción: bancos, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales, cooperativas de crédito urbanas y rurales, bancos extranjeros y bancos rurales.

Introducción a los préstamos del Fondo de Previsión

Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía de una ciudad a otra, por ejemplo , son más de 12 meses en Changsha). Cuando no tenga fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc.

Información relacionada Condiciones de préstamo del fondo de previsión para vivienda

Términos de la carta de crédito

La mayoría de ellos tienen condiciones personalizadas para el préstamo del fondo de previsión para vivienda, y los requisitos en cada ciudad son aproximadamente lo mismo. Tomando a Chengdu como ejemplo:

1. Empleados con residencia permanente o certificado de identidad de residencia válido en el área administrativa local;

2. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado normalmente durante un año. al solicitar lo anterior, no se ha retirado el fondo de previsión para pagar el anticipo de la compra de la vivienda, y no existe saldo del préstamo del fondo de previsión;

3. una casa, y el monto del pago inicial no es inferior al 30% del valor de la casa comprada;

4 Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables, tener la capacidad de pago del préstamo correspondiente y tener una buena salud. crédito personal;

5. Utilizar bienes reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o tener como garante una unidad con capacidad de solvencia suficiente;

6. por el Centro del Fondo de Previsión.

Situación específica en Beijing

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el depositante del fondo de previsión para la vivienda debe cumplir una de las dos condiciones siguientes:

1. Los solicitantes de préstamos deben tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda por más de 12 meses (inclusive) y, al mismo tiempo, pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (el pago normal incluye el pago mensual continuo). , pago anticipado y pago complementario del fondo de previsión de vivienda) antes de la solicitud El préstamo se encuentra en estado de depósito.

Para las unidades que han sido aprobadas por el centro y se encuentran en estado de pago diferido, sus empleados han establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y han pagado en fondos de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive), puedes solicitar un préstamo.

2. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Si cumples alguna de las condiciones anteriores, ¿la cumples? ¿Préstamo del fondo de previsión de vivienda? Condiciones de aplicación. Los solicitantes de préstamos que compran viviendas protegidas no están sujetos al límite de tiempo de pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo si cumplen las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en situación de depósito.

Cuota

La mayoría de las ciudades estipulan el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.

En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70 % del precio total de compra de la vivienda.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: los reembolsos mensuales incluyen la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acerquen a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.

Cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. (0/000) = ¿Tasa de interés anual (%)? 360=Tasa de interés mensual (?)?30

2. Tasa de interés mensual (?)=Tasa de interés anual (%)? 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

¿Intereses = productos de cálculo de intereses acumulados? Tasa de interés diaria, donde producto de interés acumulado = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses transacción por transacción se basa en la fórmula de cálculo de intereses preestablecida. ¿Interés = capital? ¿tasa de interés? El interés durante el período del préstamo se calcula según circunstancias específicas, y hay tres detalles:

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal? ¿Cuántos años (meses)? Tasa de interés anual (mensual)

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y un número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②¿Interés = principal? ¿Cuántos años (meses)? ¿Tasa de interés anual (mensual) + capital? ¿Una pequeña parte del día? Tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos) y cada mes. es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal? ¿Número real de días? Tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés tiene solo 360 días en un año, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año. , y el resultado será una desviación ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.

(7) Base de referencia:

1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).

2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).

3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101.

2005129).

Proceso de solicitud

Enviar información

Cuando el prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión al departamento de gestión del centro de gestión de fondos de previsión donde se encuentra el Cuando se deposita el fondo, el prestatario elige el centro de garantía para proporcionar la garantía. Se deben presentar todos los materiales necesarios para que una persona solicite un préstamo, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de divorcio, el certificado de pago inicial para la compra de una vivienda y el contrato de compra de una vivienda. , certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, etc.

Aviso de auditoría

Después de aprobar la revisión inicial de la solicitud de préstamo, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, la hipoteca (contra- garantía) contrato y otros documentos legales relevantes, y enviará toda la información del préstamo personal al Centro de Garantía.

Aprobación

El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si el prestatario confía a un intermediario; gestionar el préstamo del fondo de previsión, el intermediario será La institución es responsable de gestionar los procedimientos de solicitud de garantía y cobrar las tarifas del servicio de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía).

Pago

El prestatario debe realizar el pago de acuerdo con la "Carta de aprobación de solicitud de garantía" aprobada 》Pague la tarifa del servicio de garantía. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.

Transferencia de material

Los materiales aprobados de la solicitud de préstamo personal (incluidos los contratos sellados) serán transferidos por el centro de garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda si se confía a un intermediario, el intermediario; será responsable de la información de transmisión anterior.

Firmar un contrato

El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe instar y orientar a los solicitantes de préstamos para que firmen contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes.

El establecimiento del fondo de previsión de vivienda para empleados es una medida para promover la reforma del sistema de vivienda en mi país, con el objetivo de resolver conjuntamente las dificultades de vivienda de los empleados por parte del Estado, las colectividades y los individuos. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. Según la normativa, todos los empleados que han pagado al fondo de previsión tienen derecho a esos préstamos y pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Procedimiento de aprobación

1. Bases para la aprobación

1. Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

2.XX Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de la Ciudad Medidas de gestión

2. Ámbito de aceptación: Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en nuestra ciudad pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de las instituciones afiliadas a nuestro centro al comprar, construir, renovar o reformar su Poseer casas ordinarias dentro de la ciudad.

Tres. Condiciones de solicitud Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1. Tener residencia permanente XX o certificado de residencia válido;

2 continuar pagando el fondo de previsión de vivienda. en su totalidad durante más de 12 meses, o realizar depósitos continuos durante más de 12 meses después de retirar el fondo de previsión

3. Comprar, construir, renovar y reformar casas ordinarias para ocupación propia (excluidas las comerciales y las comerciales). casas residenciales) dentro de los límites de la ciudad, y tener los procedimientos pertinentes, certificados y fondos autoobtenidos que hayan sido entregados de acuerdo con la proporción prescrita;

4. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago. el principal y los intereses del préstamo;

5. Aceptar seguir el fondo de previsión Proporcionar garantía con un método de garantía reconocido por el Centro;

6. Aceptar cumplir con las obligaciones de pago a tiempo. de conformidad con estas Medidas y las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda;

7. Leyes, reglamentos, normas y otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.

Cuatro.

Materiales de solicitud Al solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar la siguiente información según las diferentes circunstancias:

1. Si compra una vivienda comercial o una vivienda asequible, el prestatario debe proporcionar el contrato de preventa de la vivienda comercial. (vivienda económicamente asequible) y el precio total de compra no inferior al monto total. Comprobante de pago inicial del 20% del precio de la vivienda.

2. casa ordinaria, debe proporcionar los documentos de planificación y construcción aprobados por el departamento administrativo de construcción o bienes raíces, el certificado de uso del suelo o el certificado de bienes raíces original, el contrato de construcción y el presupuesto del proyecto y las cuentas finales;

3 Para comprar una casa de segunda mano, se requiere un contrato de venta de bienes raíces y un certificado de pago del impuesto sobre la escritura;

4. Si la unidad recauda fondos para construir una casa, se requiere la aprobación de la construcción de la casa. documentos, documentos de pago para la construcción de viviendas para recaudación de fondos o acuerdos de compra de viviendas;

5. Certificados de identidad válidos, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar o certificados de residencia válidos del prestatario y su cónyuge;

6. Informe de evaluación de garantía emitido por la agencia de evaluación inmobiliaria;

7. Certificado de garantía emitido por el garante y certificado de identidad válido del garante

8. empresa de garantía patrimonial Prueba de garantía;

9. Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.

Procedimiento del verbo (abreviatura de verbo)

1. El prestatario acude a cualquier sucursal del Centro del Fondo de Previsión para recoger y completar verazmente el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y enviar los materiales pertinentes a la Revisión del Centro del Fondo de Previsión;

2. La sucursal del Centro del Fondo de Previsión revisará la autenticidad de la compra de la vivienda y la capacidad de pago y propondrá un monto y período del préstamo después de pasar la revisión inicial. y siendo firmado por el responsable de la sucursal, se presentará nuevamente el informe. El Centro Municipal de Previsión deberá revisar y aprobar el préstamo;

3. aprobar o desaprobar el préstamo y devolver los materiales del préstamo a cada sucursal;

4 Si se aprueba el préstamo, el Centro del Fondo de Previsión La sucursal transferirá los materiales del préstamo al banco confiado y al banco confiado. notificará tanto al prestatario como al garante hipotecario para que firmen el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda" y se encargará de los trámites de garantía hipotecaria para quienes no cumplan con las condiciones del préstamo, cada sucursal notificará al solicitante del préstamo y explicará los motivos; p>

5. El banco fiduciario otorga préstamos al prestatario.

6. Límite de tiempo de procesamiento

1. El tiempo de revisión inicial de la sucursal no excederá los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo, y podrá extenderse por 3 días hábiles si el tamaño del lote es grande o existen otras circunstancias especiales;

2. Revisión y aprobación. Una vez recibidos los materiales del préstamo presentados por cada sucursal, el Centro Municipal de la Caja de Previsión no tardará más de 3 días hábiles en aprobarlo.

7. Estándares de carga, sin cargo.

Procedimientos de préstamo

①Consulta de políticas

Los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden consultar a Shanghai Housing Guarantee Co., Ltd. (en adelante, la compañía de garantía). para saber más Los objetos, condiciones y procedimientos del préstamo garantizado, así como el monto, plazo, tasa de interés, etc. del préstamo principal. Al mismo tiempo, puede verificar el estado de pago de su fondo de previsión para vivienda con su documento de identidad y su número de cuenta del fondo de previsión personal para determinar si cumple con las condiciones de garantía de préstamo y el período máximo y mínimo de garantía de préstamo. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la compañía de garantía proporcionará el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" para que el prestatario lo complete.

②Aceptación de la solicitud

Si el solicitante del préstamo proporciona información relevante y cumple con las condiciones del préstamo garantizado después de la revisión preliminar por parte de la compañía de garantía, el solicitante del préstamo deberá presentar la "Compra del Fondo de Previsión de Vivienda Personal Garantizada". Formulario de Aceptación de Préstamo" de la sociedad de garantía. Pagar según la lista de tarifas y firmar el "Contrato de Préstamo Garantizado para la Compra de Vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda Individual".

③Sello de la empresa inmobiliaria

El prestatario exige que la empresa inmobiliaria selle el contrato de préstamo de garantía de compra del fondo de previsión de vivienda personal, y la empresa inmobiliaria proporciona una garantía periódica.

④Implementar el método de pago.

El prestatario debe acudir al banco prestamista para solicitar una cuenta de pago con su documento de identidad. Si tiene una tarjeta de crédito, acudir al banco para confirmar el pago de la tarjeta de crédito y firmar un pago encomendado. acuerdo.

⑤Pasar por el registro de hipoteca.

El solicitante del préstamo debe acudir al centro de comercio de bienes raíces del condado donde se compró la casa para realizar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales pertinentes.

⑥Notificar al banco para prestar dinero.

El solicitante del préstamo deberá presentar los materiales pertinentes a la compañía de garantía con prueba de la finalización de los procedimientos de registro de la hipoteca y el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para la compra de vivienda" comprometido por ambas partes en el contrato. Una vez que la compañía de garantía pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista y le notificará del préstamo.

⑦Recibir datos personales

Una vez completados todos los trámites, la compañía de garantía notificará al prestatario para recibir información de custodia personal.