¿La tasa de interés hipotecaria es flotante o fija?

Las tasas de interés hipotecarias incluyen tasas de interés fijas y tasas de interés flotantes, y los bancos dejarán que los prestamistas elijan. Básicamente, dependiendo de la situación específica, si las tasas de interés LPR o hipotecarias en el mercado son generalmente bajas (por ejemplo, alrededor del 5%) y la probabilidad de aumentos posteriores es alta, se recomienda elegir una tasa de interés fija; la LPR es alta al comprar una casa con un préstamo o las tasas de interés hipotecarias en el mercado generalmente son más altas (como 6% o incluso más), la probabilidad de un ajuste a la baja posterior es mayor, por lo que se recomienda elegir un tipo de interés flotante.

¿Cuáles son las ventajas de los tipos de interés fijos y los tipos de interés flotantes?

La ventaja del reembolso a tasa de interés fija es que es fácil de calcular, incluido el reembolso total y los pagos mensuales de principal e intereses, y no cambiará significativamente debido a factores externos en el futuro. Sin embargo, si el entorno general de tasas de interés disminuye, el pago a tasa fija seguirá manteniendo una tasa de interés más alta. Los métodos de pago LPR son todo lo contrario y fluctuarán con el entorno económico externo.

De hecho, si la tasa de interés hipotecaria es fija o flotante depende de las propias circunstancias del prestamista, incluido el precio del préstamo, el plazo del préstamo, el saldo del préstamo, etc. , elija de manera integral un método de conversión de tasa de interés más apropiado.

Si la tasa de interés de la hipoteca tiene un gran descuento y el tiempo restante del pago mensual es largo, puede elegir una tasa de interés fija, lo que ayudará a fijar el costo del pago mensual y facilitará los arreglos de ingresos y gastos de la familia. si el tiempo restante del pago mensual es corto y el saldo del préstamo no es una vez que se revierte la LPR, el pago anticipado puede evitar el riesgo de fluctuaciones en las tasas de interés y puede elegir tasas de interés flotantes.

Si eliges un tipo de interés fijo al pedir un préstamo para comprar una casa, pero luego te arrepientes, puedes solicitar al banco que lo convierta a un tipo de interés flotante (LPR). La posibilidad de convertirlo depende del banco prestamista.

¿El tipo de interés hipotecario se ajusta cada año?

Los tipos de interés hipotecarios se ajustan cada año. Si el usuario elige el modelo de tasa de interés flotante al solicitar una hipoteca, la tasa de interés hipotecaria del usuario se ajustará anualmente en función de los cambios en la tasa de interés base. Por supuesto, si el tipo de interés base no cambia este año, el tipo de interés hipotecario tampoco se ajustará. Y si el usuario elige el modo de tasa de interés fija al solicitar una hipoteca, la tasa de interés de la hipoteca no cambiará sin importar cómo cambie la tasa de interés base.

Con el modelo de tasa de interés flotante, cuando la tasa de interés base cambia, el banco general ajustará la tasa de interés hipotecaria del usuario por defecto al comienzo de cada año, o la ajustará de acuerdo con la fecha de revisión firmada en El contrato del comprador de vivienda es decir, si cuando se ajusta la tasa de interés base este año, la tasa de interés hipotecaria no se ajustará inmediatamente. El ajuste no se acordará hasta principios del próximo año o la fecha de revalorización. Además, una vez ajustada la tasa de interés de la hipoteca, el pago mensual se calculará en función de la nueva tasa de interés acordada y los puntos de bonificación locales dentro de un año.

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