Préstamo secundario para hipoteca de vivienda Préstamo secundario para banco hipotecario para vivienda
Sí, puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario para una casa. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar para un segundo préstamo en base al contrato de compraventa de la vivienda. Una casa hipotecada puede hipotecarse dos veces en el corto plazo, o hipotecarse dos veces y luego liberarse después de que el banco apruebe el préstamo. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden solicitar préstamos bancarios en el mismo día.
En primer lugar, existen algunos requisitos previos:
1. Se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el monto del préstamo hipotecario procesado previamente es mucho menor que el valor de la propiedad, por ejemplo, el valor de la propiedad es 6.543.800.000 yuanes y solo se hipotecan 6.543.800 yuanes, todavía quedan más de 900.000 yuanes.
3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios se descontarán, como un 40% de descuento. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.
4. Si vas a contratar una segunda hipoteca, lo mejor es contratar la hipoteca adicional con el mismo banco.
Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Formulario de solicitud de préstamo (dos copias); 2. Original y copia del documento de identidad (una copia) y original y copia del registro del hogar (una copia). Las personas casadas deben presentar prueba del vínculo matrimonial y copia del documento de identidad del cónyuge (una copia); cada uno) 3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como certificados de salario, facturas de impuestos, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad, etc. 4. Carta de intención original y copia; (una copia para cada parte); 5. Informe de valoración del inmueble;
6 si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, relación de los inmuebles hipotecados o pignorados y documentos de certificación de propiedad. según corresponda Declaración escrita de la persona con derecho a disponer del inmueble, incluido el cónyuge, aceptando la hipoteca o prenda.
Datos ampliados:
La primera y segunda hipoteca son hipotecas equilibradas. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipoteca de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.
En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.
Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere documento de identidad, certificado de oficial militar, certificado, etc.). Dependiendo del tiempo que cada distrito o condado utilice el dinero y del tiempo que lleve solicitar otros certificados de derechos, en general, el préstamo se puede liberar el mismo día que se reciben otros certificados de derechos.
En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de bienes inmuebles
Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre bienes inmuebles hipotecarios, y también habrá requisitos correspondientes sobre la fecha de finalización y el área donde se encuentra el inmueble. se encuentra. Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre bienes raíces, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.
Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la edad y la región de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento. que los prestamistas pueden obtener préstamos más altos que los bancos.
¿Se puede hipotecar una casa por segunda vez?
Sí, hay dos métodos:
1. Un método es liquidar el préstamo restante de la propiedad por adelantado a través del banco y luego hipotecarlo nuevamente en otros bancos.
2.Se trata de una sociedad de garantía, que no exige amortización anticipada, pero el importe del préstamo generalmente no puede superar el valor residual del inmueble hipotecado. No todas las propiedades son elegibles para una segunda hipoteca. Existen ciertas condiciones para una segunda hipoteca sobre una propiedad. Las condiciones son las siguientes: La casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente y no se aceptan casas de subastas. La casa debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado. Las casas sin un alto valor económico no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
En otras palabras, si una casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un alto potencial de apreciación, solo puede solicitar un segundo préstamo hipotecario.
Cabe destacar que el importe de la segunda hipoteca sobre el inmueble no será muy elevado. Generalmente, el monto del préstamo que pide prestado = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda y el saldo de capital del préstamo original.
¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?
Se deben preparar los siguientes materiales cuando llegue la casa:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios) ;
2. Cédula de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
3. Libreta de registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
>4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o prueba de soltero);
5. Prueba de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de la hipoteca). préstamos bancarios.);
6. Si el propietario del certificado de propiedad es menor de edad. Para niños, proporcione certificados de nacimiento;
7. , proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
8 Para aumentar el préstamo hipotecario, proporcione tantos otros certificados de propiedad familiar como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos). , libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.).
¿Qué debo hacer con un préstamo para segunda vivienda?
Para los no profesionales, es posible que no sepan mucho sobre cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda y las condiciones para solicitar un préstamo para una segunda hipoteca. Pero no te preocupes, te daré una breve introducción a ambos.
¿Qué debo hacer con el préstamo de segunda vivienda?
1. El solicitante presenta la información relevante de dos préstamos hipotecarios al banco y solicita un préstamo.
2. Después de que el banco acepte la solicitud del prestatario, designará una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.
3. El banco revisará la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y se encargará de los procedimientos pertinentes.
4. Tras la aprobación del banco, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe pasar por nuevos procedimientos de registro de hipoteca.
6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.
¿Cómo conseguir un préstamo para segunda vivienda?
Materiales necesarios para solicitar una segunda hipoteca:
1: Documentos válidos de ambos prestatarios, certificado de registro familiar y certificado de matrimonio.
2. Comprobante de ingresos y flujo de la pareja del prestatario (no casado)
3. Contrato de préstamo hipotecario por única vez del prestatario
Condiciones para solicitar un segundo préstamo hipotecario:
1. El prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y buen crédito.
2. El prestatario tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. a tiempo y ha pagado el capital y los intereses a tiempo 2 años o más;
3. La casa utilizada como vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y el banco gestor es el acreedor hipotecario de la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está bajo custodia del banco;
6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;
7. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones médicas completas y enormes ganancias.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cómo solicitar un préstamo para una segunda vivienda. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Se puede utilizar una casa para una segunda hipoteca?
La propiedad puede servir como segunda hipoteca.
Dos requisitos previos a la hipoteca:
1. La garantía tiene un importe hipotecario. Si el monto de la primera hipoteca del prestatario ha alcanzado el 70% y solo se puede hipotecar el 30%, naturalmente es imposible solicitar una segunda hipoteca, si el prestatario solo pide prestado el 30% del monto inicial de la hipoteca, se puede hipotecar entre el 60% y el 70%; hipotecado. Generalmente es posible solicitar una segunda hipoteca.
2. El prestatario dispone de todos los trámites para la garantía. Si se trata de una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá contar con el certificado de propiedad de la vivienda. No se puede utilizar como segunda hipoteca sin un certificado inmobiliario.
¿Cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca de propiedad?
Con la continua innovación en la industria financiera, muchas instituciones financieras pueden gestionar segundas hipotecas para su casa. En otras palabras, una casa con un préstamo pendiente se puede volver a hipotecar. Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado para una casa con dos hipotecas? Permítanme presentarles el contenido relevante a continuación.
Según la normativa vigente, sólo la parte de la casa que pertenece al prestatario puede solicitar un préstamo.
Ilustremos con un ejemplo:
Por ejemplo, el precio actual de mercado de una casa es de 800.000 yuanes, de los cuales el 50% aún no se ha pagado. Entonces, el valor que pertenece al prestatario es de 400.000 yuanes. Cuando se solicita una segunda hipoteca para una casa, el monto del préstamo nunca debe exceder los 400.000 yuanes.
El importe del segundo préstamo hipotecario que se puede pedir prestado para una vivienda no sólo está relacionado con el valor de la vivienda, sino que también está relacionado con los siguientes contenidos:
1. Ubicación geográfica de la casa. Si la casa está en una buena ubicación y tiene un gran margen para la preservación y apreciación del valor, el monto del préstamo hipotecario de estos dos tipos de hipotecas será mayor.
2. El estado crediticio y el estado patrimonial del pagador. Si el prestatario tiene un buen historial crediticio y una solidez financiera relativamente sólida, el monto del préstamo para dos hipotecas sobre la casa será mayor.
3. La ocupación y los ingresos del prestatario. En circunstancias normales, los funcionarios públicos, médicos, profesores, empleados de grandes empresas estatales y empleados de empresas que cotizan en bolsa tendrán montos de préstamos relativamente más altos.
4. Políticas de préstamos de los bancos comerciales. Debido a que la industria financiera de China avanza gradualmente hacia la mercantilización, las políticas crediticias de los principales bancos comerciales serán ligeramente diferentes. En general, los bancos con políticas más flexibles tienen cuotas más altas para segundas hipotecas.
En resumen, el importe de la segunda hipoteca para una casa está relacionado con muchos factores, que básicamente deben determinarse en función de la situación real del momento. Le sugiero que consulte con varios bancos para encontrar la solución de préstamo más satisfactoria.
¿Se puede utilizar una casa para una segunda hipoteca? ¿Cuáles son los requisitos?
Para solicitar una segunda hipoteca de una casa se requieren los siguientes materiales:
Materiales necesarios para una segunda hipoteca de un inmueble:
Certificados de identidad. del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario y del libro de registro del hogar;
2. Documentos que indiquen que el primer acreedor hipotecario acepta volver a hipotecar
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4. Deudor hipotecario El contrato de hipoteca debe firmarse con el acreedor hipotecario y notariarse.
Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
Esto es todo por la introducción al segundo préstamo del banco hipotecario.