Las tasas de interés hipotecarias han bajado. Qué hacer con el préstamo depende del contrato de préstamo.

Se ha reducido el tipo de interés de la hipoteca, ¿qué debo hacer si ya tengo un préstamo? La reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios no afectará las tasas de interés de los préstamos hipotecarios finalizados.

Para los trabajadores migrantes comunes y corrientes, comprar una casa requiere un préstamo, y pocos pueden afrontar el pago completo. Pero para que sea asequible para todos, el gobierno lanzó un negocio hipotecario e implementó una tasa de interés base del 4,9% para el pago del préstamo. Debido al gran número de compradores de viviendas en los últimos dos años, el banco central ha limitado las cuotas de préstamo, lo que dificulta la aprobación de préstamos para vivienda y las cuotas son insuficientes. La práctica de tipos de interés flotantes basados en el tipo estándar ha aumentado gradualmente del 5% al principio al 30% en algunos bancos. Si se calcula sobre la base del tipo de interés estándar del 30%, el tipo de interés hipotecario ha aumentado del 4,9% estipulado por el Estado al 6,37%, que es el 1,47%. Puede que no parezca mucho, pero si se calcula como un préstamo de un millón de dólares. , puede terminar siendo más.

Sin embargo, a medida que aumenta la cuota de préstamos del banco central, el entusiasmo de los ciudadanos por la compra de viviendas ha disminuido y las tasas de interés hipotecarias han comenzado a caer hasta alcanzar la tasa de interés de referencia. Esta es realmente una noticia alentadora. Pero la disminución de los aumentos de las tasas de interés no afectará a los compradores de viviendas que ya han obtenido préstamos exitosos. La tasa de interés del préstamo se calcula en función de la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo, por lo que la disminución en el aumento de la tasa de interés solo es beneficiosa para los compradores de vivienda que aún no han solicitado un préstamo, y no existe tal descuento para los compradores de vivienda que han completado un préstamo para vivienda. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, también debes tener en cuenta el préstamo hipotecario y hacer una comparación exhaustiva para evitar gastar más dinero.

Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Debes hacer más comparaciones y pensarlo dos veces antes de hacer una mudanza, de lo contrario te arrepentirás fácilmente después de comprarla~

La reducción de precio. Las tasas de interés no tienen nada que ver con las personas que tienen préstamos hipotecarios. Sólo una disminución o un aumento en la tasa de interés base tendrá un impacto en las personas con préstamos hipotecarios.

Si el banco reduce el tipo de interés de la hipoteca, el tipo de interés del banco que ya ha concedido el préstamo no se reducirá en consecuencia.

1 Cambios en la tasa de interés base

Solo después de que cambie la tasa de interés base del banco, las tasas de interés de los bancos que ya han prestado cambiarán de acuerdo con el cambio en la base del banco. tasa de interés. Generalmente entra en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.

2. Cambios en el ratio flotante

En circunstancias normales, si el rango flotante de los tipos de interés bancarios cambia, los tipos de interés de los préstamos bancarios que ya han sido prestados no cambiarán. Es decir, los tipos de interés bancarios bajan. Tampoco cambiará.

Las tasas de interés de los préstamos no cambiarán con los propios ajustes de los bancos comerciales, sino que sólo cambiarán con la tasa de interés de referencia del banco central.

Por ejemplo, si la tasa de interés de su hipoteca actual aumenta en un 10% según la tasa de interés base, la tasa de interés de su hipoteca no cambiará incluso si el banco comercial devuelve la tasa de interés a la tasa base en el futuro. Pero si el banco central ajusta el tipo de interés base, su tipo de interés no aparecerá, sino que seguirá aumentando un 10% sobre el nuevo tipo de interés base.

En otras palabras, no importa cuál sea la tasa de interés base, el descuento en la tasa de interés de tu hipoteca no cambiará.

Y vale la pena señalar que, en términos generales, incluso si cambia la tasa de interés de referencia del banco, la tasa de interés de la hipoteca personal no se ajustará de inmediato, sino que tendrá que esperar hasta el 65438+ de octubre del próximo año. Por ejemplo, cuando el banco central ajuste la tasa de interés de referencia en mayo, la implementación real tendrá que esperar hasta junio 65438 + octubre del año siguiente.

Esto nos dice que al comprar una casa con un préstamo, debemos hacer todo lo posible para obtener descuentos. Incluso si no podemos obtener el descuento del banco, no debemos aceptar el aumento del banco. La tasa de interés hipotecaria posterior realmente ejercerá mucha presión sobre los compradores de viviendas.

Después de que el banco ajusta la tasa de interés del préstamo, el interés del préstamo también puede ajustarse, pero no puede ajustarse. Esto depende principalmente del contrato de préstamo.

Hay muchos tipos de préstamos, y los préstamos para vivienda son solo uno de ellos. También hay muchos préstamos para necesidades comerciales y de consumo. Los plazos de estos préstamos tienden a ser relativamente cortos, principalmente de cinco años, y muchos son de uno o dos años. Para estos préstamos a corto plazo, el banco podrá acordar un tipo de interés fijo. De ser así, el ajuste de la tasa de interés no afectará los intereses de los préstamos ya emitidos.

Ahora las hipotecas se vinculan gradualmente a la LPR, y las hipotecas anteriores se ajustarán gradualmente para vincularse a la LPR en 2020.

Durante este proceso de ajuste, los clientes sólo tienen una oportunidad de elegir un tipo de interés fijo. Una vez que se selecciona una tasa de interés fija, no importa cómo cambie la LPR, la hipoteca tendrá una tasa de interés fija durante todo el período de pago de la hipoteca en el futuro. Si lpr baja, perderá dinero; si lpr sube, aprovechará.

Por supuesto, se estima que la mayoría de las personas optarán por vincularse a LPR, por lo que en el futuro, cada año después de 65438 + 1 de octubre, la tasa de interés hipotecaria se ajustará en consecuencia.

Mucha gente no sabe que al firmar un contrato hipotecario con un banco, también se pueden pactar diferentes frecuencias de ajuste, como por ejemplo pactar un ajuste de sólo tres años período.

Es decir, en todo el ciclo futuro de amortización de la hipoteca, el tipo de interés hipotecario se ajustará cada tres años, en función de la LPR al vencimiento en tres años, más un número fijo de puntos.

El banco no lo ha promocionado deliberadamente, por lo que mucha gente no lo sabe. De hecho, este método es bastante bueno. No es fijo ni cambia cada año. Elija un ciclo de tres o cinco años, que sea relativamente fijo dentro de este ciclo.

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