¿Existen nuevas regulaciones para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces en 2021?

Los cambios de nombre de los certificados inmobiliarios incluyen nuevas incorporaciones, donaciones, ventas y herencias.

1. Agregar un nombre al certificado de propiedad.

Si la propiedad pertenece tanto al marido como a la mujer durante el matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad, se considera que es la misma propiedad de ambas partes.

Por lo tanto, si necesitas añadir tu nombre al certificado inmobiliario durante el matrimonio, sólo deberás traer tu certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de tu DNI al Ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones inmobiliarias Solo aplica.

Durante el período de subsistencia no matrimonial: Durante el período de subsistencia no matrimonial, si se cambia el nombre en el certificado de propiedad, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y solo se puede cambiar mediante donación. .

2. Donaciones en el título de propiedad inmobiliaria.

El alcance de la donación incluye el período no matrimonial y los familiares y amigos. Es decir, la adición de hijos, padres y otros familiares y amigos al certificado inmobiliario se puede realizar mediante donación.

Para vivienda y préstamos:

Generalmente, no se puede cambiar el nombre de un préstamo hipotecario hasta que se cancele. Hay dos formas de cambiarle el nombre:

Primero liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre.

El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo. Después de obtener el consentimiento del banco, acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes.

Vivienda sin préstamo:

Ambas partes necesitan firmar un contrato de donación, y ahora la donación no es obligatoria y equitativa. Si se entrega a un familiar directo, está exento del IRPF.

Si el obsequio se entrega a un pariente no inmediato, se considerará una venta y se deberán pagar impuestos individuales (solo los niños de cinco años están exentos), impuesto de escritura y otras tarifas. pagado.

3. El proceso de compra y venta

Además de hacer un regalo, el certificado inmobiliario también se puede cambiar comprando o vendiendo una casa de segunda mano.

(1) El Impuesto sobre Sociedades y los recargos por la transmisión de viviendas de segunda mano se dividen en los siguientes supuestos:

(1) Para las ventas exteriores de viviendas no ordinarias adquiridas por particulares por menos de 2 años, se cobrará el impuesto comercial completo.

(2) Si las personas compran viviendas no ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años) o viviendas ordinarias por menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia.

(3) Ventas externas Si un individuo compra una vivienda ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, el impuesto comercial estará exento.

4. Herencia

1. Primero vaya a la comisaría donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar el registro de hogar y solicitar un certificado de defunción; 2. Usted y otros herederos legales deben certificar ante notario el certificado de defunción en el lugar donde se encuentra la herencia. Al solicitar la certificación de herencia, los demás herederos legales deben indicar que no tienen objeciones a la autenticidad del testamento;

3. Al solicitar el registro de transferencia de casa, el solicitante es el heredero o legatario;

4 La gestión de la herencia y la transferencia de bienes inmuebles incluye principalmente los honorarios de notario para los derechos de herencia de bienes inmuebles (se ha cancelado la justicia obligatoria, pero. los testamentos justos siguen teniendo el mayor efecto legal), honorarios de tasación de viviendas, impuestos de transferencia de bienes inmuebles, etc.

2. ¿Se puede agregar mi nombre al certificado de propiedad para préstamo hipotecario?

¡Hola! Generalmente, si esto no es posible, se requiere la aprobación del banco. Si el propietario firma un acuerdo de propiedad después de pagar el préstamo, el acuerdo es legalmente vinculante.

3. ¿Se puede agregar mi nombre al certificado de propiedad para préstamo hipotecario?

De ninguna manera.

Porque tienes una hipoteca, tu casa está hipotecada.

Durante el periodo de la hipoteca, el nombre de la casa no se puede cambiar ni transferir, lo que significa que su propiedad queda congelada.

Cuando tu préstamo esté liquidado, podrás cambiar el nombre o transferir tu cheque de pago.

4. ¿Puedo añadir mi nombre a la casa al solicitar una hipoteca?

La casa hipotecada no puede nombrarse y el certificado de propiedad obtenido para el préstamo hipotecario no puede agregarse, eliminarse ni modificarse antes de que se pague el préstamo. Los derechos de propiedad de los préstamos hipotecarios requieren el registro de la hipoteca y el banco prestamista es el acreedor hipotecario. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad" de mi país, durante el período de la hipoteca, el propietario de la propiedad no puede cambiarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Después de liquidar el préstamo y dar de baja la hipoteca, agregue o cambie de propietario. El requisito previo para el registro de cambio es que la casa no se encuentre en un estado de derechos restringidos y no pueda solicitar el registro de cambio mientras esté hipotecada, sellada o congelada. Datos ampliados:

Préstamo hipotecario se refiere a un negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas.

La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso. La palabra "hipoteca" era originalmente un dialecto local y se encuentra en las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán de mi país. A partir de finales de la década de 1980, apareció gradualmente en China continental de sur a norte. A excepción de las Regiones Administrativas Especiales de China, la ley no contiene disposiciones relativas a las hipotecas. Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido. En sentido amplio, hipoteca se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) e hipoteca en sentido estricto, hipoteca se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista y luego transferir la propiedad nuevamente a él; el nombre del prestatario (deudor hipotecario) después de liquidar el préstamo. Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes de las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un método de préstamo en el que un banco otorga a una persona física con plena capacidad de conducta civil la compra de una casa independiente, utiliza la propiedad comprada como hipoteca para pagar el préstamo y reembolsa el principal y los intereses del préstamo en mensualmente. Se dividen en préstamos comerciales para vivienda personal (denominados préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (denominados préstamos de fondos de previsión). Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio que compró como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca. a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa. Clasificación de hipotecas Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios pendientes. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que compran un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, por estratos o por unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra y utilizando el derechos del prestatario como garantía.