¿Cuál es la unidad de compensación del impuesto al valor agregado territorial cuando un proyecto de desarrollo inmobiliario se desarrolla por fases y por lotes?

1. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación y Gestión del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guoshuifa [2006] No. 187), Artículo 1 "Unidad de liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra" estipula:

El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se liquidará sobre la base de los proyectos de desarrollo inmobiliario aprobados por los departamentos nacionales pertinentes. Para los proyectos desarrollados en fases, el valor de la tierra. -el impuesto adicional se liquidará sobre la base de proyectos escalonados. Si el proyecto urbanístico incluye tanto viviendas ordinarias como viviendas no ordinarias, el valor añadido se calculará por separado.

2. Según el "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Liaoning sobre la aclaración de cuestiones relacionadas con la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra" (Liao Di Shui Han [2012] No. 92): Al determinar la tierra. unidad de liquidación del impuesto al valor agregado, las autoridades fiscales locales. Se debe utilizar como unidad de liquidación el proyecto de desarrollo inmobiliario aprobado y registrado por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma;

Para proyectos desarrollados en fases, el impuesto local Las autoridades deben utilizar el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" emitido por el Departamento de Vivienda y Construcción Urbana o el Departamento de Planificación del Territorio. El proyecto de construcción por fases determinado se considera la unidad de liquidación.

Por lo tanto, de acuerdo con las cuotas reportadas cuando la empresa solicita la aprobación y la construcción, trate de no hacer las cuotas usted mismo cuando se liquide el impuesto al valor agregado del terreno, en las mismas circunstancias, cuanto mayor sea el terreno. paquete, más beneficioso será para la empresa durante la liquidación.

3. Los contribuyentes deberán declarar verazmente el importe del impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar para garantizar la autenticidad, exactitud y exhaustividad de la declaración de liquidación.

Las autoridades tributarias deberían brindar a los contribuyentes servicios tributarios de alta calidad y fortalecer la publicidad y orientación sobre las políticas de impuesto al valor agregado de la tierra. Las autoridades tributarias competentes deben revisar con prontitud los ingresos, el monto de la deducción, el monto del valor agregado, la tasa del valor agregado y el cálculo del impuesto informado por los contribuyentes de manera oportuna, y recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con la ley.

Información ampliada:

Contribuyentes: unidades y personas físicas que transfieren los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal y los derechos de propiedad de edificaciones y otros anexos sobre el terreno y obtienen rentas.

El objeto imponible se refiere al valor añadido obtenido de la transmisión pagada de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal y de los derechos de propiedad sobre edificaciones sobre rasante y otros anexos.

El impuesto sobre el valor añadido del suelo grava el valor añadido obtenido de la transferencia de derechos de uso del suelo de propiedad estatal, las construcciones sobre el terreno y sus anexos. El valor agregado es el saldo de los ingresos del contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles menos el monto de las deducciones estipuladas en el Reglamento.

Los ingresos por enajenación de bienes inmuebles incluyen los ingresos monetarios, los ingresos físicos y otros ingresos, es decir, las ganancias económicas relacionadas con la enajenación de bienes inmuebles. Los conceptos de deducción son los siguientes según el Reglamento y Reglas: (1) El monto pagado para obtener derechos de uso de suelo. Incluye el precio de la tierra pagado por los contribuyentes para obtener derechos de uso de la tierra y las tarifas relacionadas pagadas de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas. Específicamente: si el derecho de uso de la tierra se obtiene por transferencia, es la tarifa de transferencia de tierra pagada si el derecho de uso de la tierra se obtiene por asignación administrativa, es la tarifa de transferencia pagada de acuerdo con las regulaciones al transferir el derecho de uso de la tierra; el derecho de uso del suelo se obtiene por transferencia, es el precio del suelo que se paga.

(2) El costo de desarrollar terrenos y construir nuevos edificios e instalaciones de apoyo (en lo sucesivo, costos de desarrollo inmobiliario). Incluyendo tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de ingeniería de construcción e instalación, tarifas de infraestructura, tarifas de apoyo a instalaciones públicas y costos indirectos de desarrollo. Estos costos pueden deducirse en función del monto real incurrido.

(3) Los gastos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo (en adelante, gastos de desarrollo inmobiliario) se refieren a gastos de venta, gastos de gestión y gastos financieros. Según las disposiciones del nuevo sistema contable, los gastos relacionados con el desarrollo inmobiliario se incluyen directamente en las ganancias y pérdidas del año en curso, y no se agregan ni asignan según los proyectos inmobiliarios.

Para facilitar la operación de cálculo, en los "Detalles" se estipula que los gastos por intereses en los gastos financieros, si pueden calcularse y prorratearse según el proyecto inmobiliario transferido y contar con certificación de una institución financiera, se permiten deducir según la situación real,

Sin embargo, el monto máximo no puede exceder el monto calculado en base a la tasa de interés de préstamos similares de bancos comerciales para el mismo período. se deducirá dentro del 5% de la suma del monto pagado para la obtención de los derechos de uso del suelo y los costos de desarrollo inmobiliario. Si no se puede presentar el certificado de institución financiera, los intereses no se deducirán por separado. La deducción de los tres gastos se calculará y deducirá dentro del 10% del monto pagado para obtener los derechos de uso del suelo y el costo de desarrollo inmobiliario.

(4) Precios de tasación de casas y edificios antiguos. Se refiere al valor después de multiplicar el precio del costo de reposición multiplicado por la tasa de descuento de novedad al transferir casas y edificios usados, que es evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces aprobada por el gobierno y confirmado por las autoridades fiscales locales con referencia al Precio de valoración de la agencia de tasación.

(5) Impuestos relacionados con la transmisión de bienes inmuebles. Se refiere al impuesto empresarial, al impuesto de construcción y mantenimiento urbano y al impuesto de timbre que se paga en la transferencia de bienes inmuebles. Los recargos educativos pagados por la transferencia de bienes inmuebles también se pueden deducir como impuestos.

(6) Superdeducción. Para los contribuyentes que se dediquen al desarrollo inmobiliario, se podrá agregar una deducción del 20% a la suma del monto pagado para obtener derechos de uso de suelo y el costo del desarrollo inmobiliario.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el valor añadido de la tierra