¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para los certificados inmobiliarios?

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de una casa?

En primer lugar, las condiciones del préstamo son las siguientes:

1. Una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil.

2. un documento de identidad válido;

3. La fuente de ingresos es estable y legal;

4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, derechos de propiedad claros, y puede cotizar y circular;

5. Otras condiciones que estipule el banco.

El tipo de interés anual de las hipotecas inmobiliarias ronda el 4,9-7. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base. Los prestatarios pueden pagar sus préstamos anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1. Si el plazo del préstamo hipotecario es inferior a 5 años (incluidos 5 años). ), el año del préstamo La tasa de interés es 4,77

2. Si el período del préstamo hipotecario es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local). ).

Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

Estado de la propiedad hipotecaria:

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones. sin otras hipotecas;

2. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no superan los 40 años;

3. la casa no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado inmobiliario emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras, certificado de terreno;

4. él mismo o otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

Materiales que deberá presentar el prestamista:

1. DNI, registro de domicilio

2. Comprobante de ingresos personales (sellado con el sello oficial del prestamista); unidad);

3. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

4. Certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio del prestatario; cónyuge;

5. Casa El original y copia del certificado de propiedad, el contrato original de compra de la casa y el certificado notarial del propietario * * * que acepta la hipoteca y el comprobante del préstamo; objetivo.

Cuota del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

1. El plazo máximo de la mayoría de los bancos es de 5 años y el pago mensual es el mismo.

2. La proporción del préstamo es 50-60.

3. Proporcione prueba del propósito del préstamo, los bancos no prestarán fácilmente.

¿Qué información se necesita para el préstamo hipotecario inmobiliario de una empresa?

1. Licencia comercial de empresa, certificado de registro fiscal nacional

2. Certificado de código de organización

3. p>4, Comprobante de cuenta corporativa en el banco central

5. Tarjeta de préstamo anual emitida por el banco central (ninguna de las cuales se puede solicitar en el banco).

6. Los certificados financieros y extractos bancarios de la empresa de los últimos doce meses.

7. Balance y cuenta de pérdidas y ganancias de los dos últimos años y del último mes.

8. Declaraciones y órdenes de pago de los dos últimos años y de los últimos tres meses.

9. Certificado de propiedad de inmueble hipotecario y contrato de arrendamiento (si lo hubiere)

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. el banco;

2. Preparar la información requerida para el préstamo;

3. Firmar con el banco en persona;

5. Después de la aprobación, el banco notificará al prestatario el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con el prestatario;

6. ;

7. El Comité de Construcción emitirá otras pruebas de derechos;

8. Tramitará los seguros, notariados y demás trámites que correspondan;

9. el banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

10. Préstamo La persona paga el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo.

¿A cuánto asciende el interés hipotecario del título inmobiliario?

① 6.10 préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② De seis meses a un año (inclusive) 6.56; tres años (inclusive) ) 6,65;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. Solía haber descuentos en las tasas de interés hipotecarias para comprar una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda? ¿Cómo se calcula el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Los principales bancos tienen diferentes estándares para las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, que flotan sobre la tasa de interés base. También tienen diferentes tasas de interés según el período del préstamo de medio año, medio año y un año. .

1. ¿Cuánto interés cuesta hipotecar una casa?

Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de préstamo actual implementada por los bancos es 4,35 para préstamos con un vencimiento de menos de un año (incluido el tipo de interés de un año); a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; el tipo de interés para préstamos a más de cinco años es 4,90;

2. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?

1.Certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge.

3. Registro del hogar del obligante y del cónyuge.

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (acta de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Dirección de Asuntos Civiles).

5. Comprobante de ingresos.

6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, por favor proporcione un certificado de nacimiento.

7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Se puede utilizar El interés de su préstamo hipotecario se calcula en función de las tasas de interés relevantes para su casa. También debe traer la información anterior al solicitar un préstamo hipotecario para que el préstamo pueda completarse sin problemas.

Tipo de interés de hipotecas de certificados inmobiliarios

① 6,10 para préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② De seis meses a un año ( inclusive) 6,56;

③ De uno a tres años (inclusive) 6,65

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90; tipo de interés con un plazo superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

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