Cómo determinar el valor original del impuesto a la propiedad
El valor del terreno debe incluirse en el valor original de la propiedad para que se paguen los impuestos a la propiedad. Caishui [2010] No. 121 estipula que, independientemente de cómo se calcule, el precio del terreno debe incorporarse al valor original de la propiedad para pagar el impuesto a la propiedad. El precio del terreno incluye el precio real pagado y los costos de desarrollo del terreno. En el trabajo real, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Método de cálculo y secuencia 1. Lo primero que hay que dejar claro es que el valor original de la propiedad combinada se calcula por lote. Si la empresa solo tiene un terreno, es necesario calcularlo por separado. 2. Debido a que la obligación de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles eventualmente recaerá sobre la propiedad específica, existen diferencias entre propiedades sujetas a impuestos, propiedades libres de impuestos, propiedades ad valorem y propiedades de alquiler, por lo que el orden de cálculo debe ser (1), y el valor original y el área de la propiedad deben basarse en la confirmación del caso, las propiedades certificadas se calculan por separado según el número de certificado y las propiedades sin licencia también se calculan según el caso (2) Determinar si el valor del terreno donde; donde se ubica la casa debe incorporarse al valor original de la propiedad y, de ser necesario, calcular y confirmar el valor del terreno donde se ubica la propiedad (3) Calcular la proporción de parcela donde se ubica la propiedad; , divida toda el área de construcción de la propiedad (incluidas las propiedades sujetas a impuestos y las propiedades libres de impuestos) en la parcela por el área del terreno (4) De acuerdo con diferentes métodos de cálculo para diferentes proporciones de parcela, divida la parcela de tierra donde se encuentra la propiedad; se encuentra El valor del terreno se incorpora al valor de todas las casas del terreno (incluidas las propiedades sujetas a impuestos y las propiedades exentas de impuestos), y las propiedades exentas de impuestos se incorporan pero no se gravan (5) Cada propiedad sujeta a impuestos se divide en ad valorem; y subarrendamiento por zona Dos partes (cero posibilidad de subarrendar). En el caso de las propiedades en alquiler, aunque se incorpora el valor del terreno, no se grava en consecuencia, sino que se grava según los ingresos por alquiler, y la parte ad valorem de la propiedad se grava junto con el valor del terreno. En este punto se ha completado el cálculo y confirmación del precio del suelo incluido en el impuesto sobre bienes inmuebles.
Objetividad jurídica:
En primer lugar, los "Cinco artículos del nuevo país" estipulan claramente que el impuesto sobre la renta personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se aplica al 20% de los ingresos personales. También estipula que se debe poner plenamente en juego el papel regulador de las políticas fiscales, se debe resumir la experiencia de las ciudades piloto de viviendas individuales en la reforma del impuesto a la propiedad y se debe acelerar el trabajo piloto para expandirlo. De acuerdo con los requisitos pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos, se aplicará un impuesto del 20% sobre los ingresos netos de transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir el valor actual de los ingresos de la casa del valor original de la casa, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. La fórmula para calcular la diferencia es: (valor actual de la casa - valor original de la casa - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - todos los impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20, donde los gastos razonables se refieren a honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos hipotecarios, gastos de procesamiento de préstamos y gastos notariales. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20. 2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que reglamentariamente se debe gravar, si se puede comprobar el valor original de la vivienda, se gravará con el 20% de la renta de la transmisión de acuerdo con la ley. Entonces, cómo determinar el valor original de la casa y cómo verificar el valor original de la casa está directamente relacionado con los impuestos y tarifas que los vendedores deben pagar al vender sus propias casas después de la implementación de la política. Según las normativas nacionales pertinentes, el valor original de diferentes propiedades se determina de diferentes maneras. Actualmente, el valor original de la reforma de una vivienda no se puede determinar debido a la falta de normas de referencia correspondientes. 1. El valor original de la casa se refiere al precio real pagado por la casa y los impuestos y tasas correspondientes pagados al comprar la casa. 2. El valor original de la construcción de la casa se refiere al coste real de construcción y los impuestos y tasas pertinentes realmente; pagado cuando se construyó la propiedad y se obtuvieron los derechos de propiedad 3. Vivienda económicamente asequible (el valor original (incluidos los proyectos de vivienda y construcción de viviendas cooperativas de recaudación de fondos) es el precio real de la vivienda y los impuestos relacionados pagados por el comprador original de la casa; así como la tarifa de transferencia de terreno pagada de acuerdo con las regulaciones 4. El valor original de la compra de vivienda pública (es decir, vivienda de reforma habitacional, lo mismo a continuación) es: el precio de la vivienda calculado en base al precio local de vivienda asequible para el estándar; área de la vivienda pública comprada originalmente, más el precio real de la vivienda pagado por la vivienda pública comprada originalmente que excede el área estándar, así como los ingresos y pagos relacionados pagados al departamento financiero (o la unidad de derechos de propiedad original) en conforme a la normativa.
5. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, el cálculo del valor original de las casas de demolición y reasentamiento urbano se puede dividir en varias situaciones: (1) Si la casa se compra después de una compensación monetaria por la demolición, el precio real pagado por la compra de la casa y los impuestos correspondientes pagados; (2) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, el valor original de la casa intercambiada será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa" y los impuestos e impuestos correspondientes; honorarios pagados; (3) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, la persona demolida obtendrá En el caso de intercambio de casas y compensación monetaria parcial, el valor original de las casas intercambiadas será el precio especificado en el " Acuerdo de Compensación y Reasentamiento por Demolición de Vivienda", más los impuestos y tasas correspondientes pagados, y el saldo después de restar la compensación monetaria; (4) La demolición de la vivienda se basará en los derechos de propiedad En el método de intercambio, si la persona demolida obtiene la casa de intercambio y paga parte de la moneda, el valor original de la casa de cambio será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Vivienda" más la moneda pagada y los impuestos y tasas correspondientes.