Cómo redactar eficazmente un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario

Hipotecatario (hipoteca con intereses en el contrato de compraventa de inmueble): (hipoteca con intereses en el contrato de compraventa de inmueble): (hipoteca con intereses en el contrato de compraventa de inmueble).

Vacío (hipoteca sobre patrimonio en contrato de compraventa de inmueble)

Acreedente hipotecario: _ _ _ _ _ _ _

Dirección: _ _ _ _ Código postal: _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _Código postal:_ _ _ _ Código postal:_ _ _ _Código postal:_

Representante legal:_ _ _ _ _Cargo:_ _ _ _ _Cargo:_ _ _ _ _Cargo (Cargo)Cargo (Cargo)

Pledger: (1) Deudor hipotecario: (2) Deudor hipotecario: (3) Deudor hipotecario

Dirección: _ _ _ _ _Código postal: _ _ _ _ Teléfono: _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _Código Postal:_ _ _ _ _Código Postal:_ _ _ _Código Postal:_ _ _ _Código Postal:_ _ _ _ Código Postal: _

Representante Legal:_ _ _ _ _Cargo:_ _ _ _ _Posición:_ _ _ _ _Posición (posición)Posición (posición)

Dirección de la propiedad hipotecaria: _ _ _ _ _ _Código postal: _ _ _ _ _ Teléfono: _ _ _ _ _ _ _

Contrato de Compraventa de Garantía Mobiliaria Inmobiliaria: J.F. ZiNo. _ _ _ _ _ _ _ _

La primera regla general

El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmarán el contrato de préstamo hipotecario sobre inmueble (en adelante, "el presente contrato"). El deudor hipotecario (es decir, el prestatario) se compromete a hipotecar todos los derechos e intereses en el "Contrato de compraventa de bienes inmuebles" firmado por el deudor hipotecario y el garante el _ _ _ _ _ _ (es decir, el contrato de compraventa de bienes inmuebles para los derechos hipotecarios) y acepta transferir el "Contrato de venta de bienes raíces" Los bienes raíces bajo el artículo (es decir, ¿hipoteca?

¿He Wei? Después de que la unidad de ventas emite el aviso de ocupación (recibo de construcción), debe manejar inmediatamente el procedimientos de hipoteca para la propiedad e hipotecar la propiedad al acreedor hipotecario. El acreedor hipotecario recibe el derecho de hipoteca de primera prioridad y está dispuesto a cumplir con todos los términos de este contrato. El acreedor hipotecario (es decir, el prestamista) se compromete a aceptar todos los derechos e intereses de. el inmueble bajo el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" mencionado anteriormente y el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" como este contrato

La propiedad hipotecada y acepta la responsabilidad de garantía del garante por el préstamo bajo este contrato. proporcionará al deudor hipotecario un préstamo hipotecario regular como parte del pago de la vivienda para que el deudor hipotecario compre la propiedad Después de la negociación entre las tres partes, se ha llegado a un acuerdo y se implementará en consecuencia. Explicación del Artículo 2

En este contrato de préstamo, salvo disposición en contrario en el contrato, los siguientes términos se definen de la siguiente manera:

"Día Hábil" significa la fecha en que el acreedor hipotecario comienza negocio.

"Cantidades adeudadas": todas las cantidades adeudadas por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, incluido el capital, los intereses y otros honorarios relacionados.

“Todos los intereses en las ventas de bienes inmuebles. contrato” se refieren a todos los derechos e intereses que debe tener el deudor hipotecario (es decir, el propietario de la vivienda) en el “contrato de compraventa de inmuebles” firmado con el garante

“Período de construcción de la vivienda”: ​​Antes de la fecha en que. el vendedor emite un aviso de ocupación, se considera que es el período de construcción de la vivienda

Artículo 3 Monto del préstamo

1 Monto del préstamo: RMB;

Todos. el dinero que haya sido reembolsado (incluido el reembolso anticipado) no se puede retirar.

2. El deudor hipotecario autoriza irrevocablemente al acreedor hipotecario a utilizar el monto total del préstamo mencionado anteriormente como depósito del deudor hipotecario. cuenta de la unidad de venta de vivienda.

Artículo 4 Período del Préstamo

El período del préstamo es de _ _ _ _ años, computados a partir de la fecha del desembolso del acreedor hipotecario.

Después del vencimiento, el deudor hipotecario debe reembolsar la totalidad del capital y los intereses del préstamo. Sin embargo, si el deudor hipotecario incumple el pago, el acreedor hipotecario puede notificar al deudor hipotecario en cualquier momento para que devuelva o suspenda el pago o reduzca el monto del préstamo según la situación real, y el deudor hipotecario ejecutará el préstamo de inmediato.

Artículo 5 Intereses

1. El tipo de interés del préstamo se calcula sobre la base del tipo de interés del préstamo bancario más favorable más el _ _ _ % (tipo de interés anual).

2. Las tasas de interés preferenciales anteriores fluctuarán según las condiciones del mercado. Una vez que se ajuste la tasa de interés, entrará en vigor de inmediato y el acreedor hipotecario aún se reserva el derecho de ajustar la tasa de interés del préstamo en cualquier momento.

3. La tasa de interés del préstamo en virtud de este contrato es una tasa de interés ajustada en función de la tasa de interés diaria del préstamo o de las condiciones del mercado según la notificación por escrito del acreedor hipotecario.

4. Durante el período de vigencia del contrato, el interés acumulado sobre el saldo diario del préstamo es de 365 días al año.

5. Si se ajusta el tipo de interés del préstamo, el acreedor hipotecario deberá notificar por escrito al deudor hipotecario el tipo de interés ajustado.

Artículo 6 Amortización

1. El deudor hipotecario deberá reembolsar el principal del préstamo y sus correspondientes intereses en _ _ _ períodos a partir de la fecha del préstamo, y el importe a pagar en cada período ( incluidos los cambios debidos en el monto a pagar debido a ajustes de las tasas de interés) serán notificados por escrito al deudor hipotecario por el acreedor hipotecario. Si la fecha de amortización no fuera un día hábil, el pago fraccionado se aplazará al día hábil siguiente a la fecha de amortización.

2. El acreedor hipotecario tiene derecho a ajustar y modificar la cantidad a pagar en cada período o el número de períodos de amortización.

3. El deudor hipotecario debe abrir una cuenta de depósito en _ _ _ banco y pagar el principal, los intereses y todos los cargos relacionados del préstamo hipotecario a la cuenta. Si la cuenta está al descubierto o al descubierto, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.

4. Todas las cantidades pagaderas al acreedor hipotecario se enviarán al banco _ _ _ _.

5. El deudor hipotecario no puede deducir cantidad alguna del mismo. Si se debe deducir o reconvenir cualquier monto (incluidos los impuestos) de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes actuales o futuras de China, el deudor hipotecario puede compensar inmediatamente al acreedor hipotecario con el monto adicional de modo que los ingresos del acreedor hipotecario sean equivalentes a los que habría obtenido sin la reconvención. monto total adeudado.

Artículo 7 Intereses de Mora e Intereses de Penalización

1. El importe pagado en cuotas mensuales se amortizará según el número y fecha señalados, en caso de mora, deberá el deudor hipotecario; Pague inmediatamente los pagos atrasados ​​y los intereses de demora. La tasa de interés de los intereses vencidos la determina el acreedor hipotecario y la tasa de interés mensual oscila entre 2 y 5.

2. Si el deudor hipotecario se retrasa en el pago, además de pagar los intereses vencidos, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar una multa de 20 a 50 yuanes según la tasa de interés original del deudor hipotecario.

3. El deudor hipotecario pagará los intereses de demora al tipo de interés arriba indicado hasta que se liquide el pago, debiendo calcularse los intereses diariamente antes o después de que la sentencia confirme la deuda.

Artículo 8 Amortización Anticipada

1. Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario podrá tramitar procedimientos de amortización anticipada de conformidad con las siguientes disposiciones:

1. Hipoteca Una persona puede pagar parte o la totalidad del préstamo real por adelantado en la fecha de pago mensual, y el monto del pago anticipado no deberá ser inferior a un múltiplo de RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes. El monto reembolsado por adelantado reducirá gradualmente el monto del préstamo original de acuerdo con las reglas.

2. El deudor hipotecario deberá enviar una notificación por escrito al acreedor hipotecario con un mes de antelación a la fecha prevista de amortización anticipada. Una vez que se da un aviso, es irrevocable.

3. Si el deudor hipotecario paga voluntariamente por adelantado parte o la totalidad de la cantidad pactada en este contrato, deberá compensar al hipotecante un mes de intereses sobre la parte o la totalidad de dicha cantidad.

Dos. El deudor hipotecario y el garante acuerdan que si ocurre una de las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que pague inmediatamente por adelantado parte o la totalidad del monto real del préstamo, o que pague al garante inmediatamente:

1. El deudor hipotecario y/o El Garante incumple cualquier término de este Contrato.

2. Los empréstitos, garantías, compensaciones, compromisos u otras obligaciones externas propias del deudor hipotecario y/o del garante se deben a:

A.

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B. Ha caducado y no se puede reembolsar según lo previsto.

3. El deudor hipotecario y/o garante enferma (incluyendo locura), muere, se fusiona, adquiere o reorganiza, o el tribunal o agencia gubernamental o cualquier persona decide aprobar la disolución, liquidación, quiebra, cierre o Nombrar un síndico o fideicomisario para disponer de todos o sustancialmente todos los bienes de uno.

4. Las amenazas del deudor hipotecario y/o garante (como órdenes de embargo u órdenes de prohibición) tendrán un impacto adverso en el inmueble, propiedad o propiedad, y estas amenazas no pueden aliviarse por completo dentro de los 30 días. después de que ocurran.

5. El deudor hipotecario y/o garante no puede pagar las deudas de los acreedores ordinarios, no puede pagar las deudas durante la liquidación o quiebra, o cesará su actividad.

6. De acuerdo con las leyes y regulaciones chinas, si el deudor hipotecario y/o garante viola la ley o no puede continuar ejecutando este contrato, el deudor hipotecario y/o garante será responsable.

7. Si se producen cambios adversos en las perspectivas comerciales del deudor hipotecario y/o del garante o de las propiedades que poseen, afectará gravemente su capacidad para cumplir con sus obligaciones bajo este contrato.

8. Se confisca, requisa, se adquiere por la fuerza (independientemente de si tiene valor) o se daña todo o cualquier parte importante y crítica de los bienes del deudor hipotecario y/o garante.

9. El deudor hipotecario cambia su estructura patrimonial sin el consentimiento previo por escrito del acreedor hipotecario.

10. El deudor hipotecario renuncia al inmueble hipotecado.

Si se descubre que ha ocurrido cualquiera de las cuestiones anteriores o accidentes que puedan dar lugar a las mismas, el deudor hipotecario y/o fiador deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario. A menos que las cuestiones anteriores hayan sido resueltas satisfactoriamente cuando el acreedor hipotecario tenga conocimiento de ellas, el hipotecario podrá disponer del bien hipotecado en cualquier forma en cualquier momento después de ocurridos estos asuntos, según lo dispuesto en el artículo 13 del fiador y del fiador. Responsabilidad del garante cláusula 1 de este contrato, El acreedor hipotecario no es responsable de las pérdidas fuera de su control.

Artículo 9 Gastos de tramitación y otros gastos

1. El deudor hipotecario deberá pagar una comisión de tramitación del 5 ‰ del importe del préstamo. La comisión de tramitación se pagará en un solo pago. fecha del préstamo. El deudor hipotecario debe proporcionar toda la información involucrada en este contrato de manera completa y veraz. Si después de la firma del contrato se determina que la información proporcionada por el deudor hipotecario es inconsistente con los hechos, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar el préstamo de inmediato; e intereses, y no reembolsará los gastos de gestión cobrados según el contrato.

2. La tarifa del documento del préstamo hipotecario la pagará el deudor hipotecario en una sola suma en RMB en la fecha del préstamo.

Tres. Gastos de notario y gastos de registro de hipoteca: Todos los gastos relacionados con la notariación y el registro de hipoteca involucrados en este contrato serán por cuenta del deudor hipotecario.

4. Si el deudor hipotecario no cumple con todos los pagos estipulados en este contrato, resultando que el acreedor hipotecario cobre el pago, o por cualquier motivo, el acreedor hipotecario decide perseguir el pago de cualquier forma, con todas las costas (tales). (como diversos gastos de tramitación, gastos de gestión, diversas primas de seguros, etc.) serán reembolsados ​​por el deudor hipotecario, y los intereses vencidos se calcularán diariamente desde la fecha del pago real hasta la fecha de recepción.

Artículo 10 Requisitos previos para los préstamos

1. El deudor hipotecario completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario"; el formulario de solicitud debe ser confirmado por el garante;

2. El deudor hipotecario aporta un contrato de compraventa de vivienda para adquirir la hipoteca.

3. En nombre del deudor hipotecario, deberá transferirse a nombre del deudor hipotecario un seguro de readquisición por no menos de la totalidad del monto asegurado del bien hipotecado, a una compañía de seguros designada o reconocida por el acreedor hipotecario; _ _ _ banco y emitido por El banco lo conserva.

Cuatro. Este contrato está firmado por los representantes del deudor hipotecario, del acreedor hipotecario y del garante y sellado con el sello oficial.

Verbo (abreviatura de verbo) Este contrato debe ser legalizado por un notario público.

En tercer lugar, registro de la propiedad hipotecada

1. Hipoteca de los derechos de compra de la propiedad durante la construcción de la propiedad: Solicite el registro de la hipoteca ante la autoridad de administración de bienes raíces. El "Contrato de compraventa de bienes inmuebles" del deudor hipotecario y el "Comprobante de pago de la vivienda" emitido por la unidad vendedora se entregarán al acreedor hipotecario para su custodia.

2. Una vez terminada y mudada la propiedad, se realizará el registro de la hipoteca de la propiedad y se entregará al acreedor hipotecario el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada para su custodia. ser pagado por el deudor hipotecario.

Cuarto, liberación del préstamo hipotecario

1. Una vez que el deudor hipotecario paga todos los pagos del acreedor hipotecario a tiempo y cumple con todos los términos de este contrato y todas las demás obligaciones, el acreedor hipotecario a solicitud de al deudor hipotecario y a costa de éste, se liberarán los intereses hipotecarios sobre el inmueble hipotecado en el contrato de hipoteca, y se le devolverá el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de compraventa de la vivienda del inmueble hipotecado.

2. Según el artículo 1 anterior, el acreedor hipotecario deberá enviar una carta a la _ _ _ _ Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y presentar el certificado de derecho de propiedad al deudor hipotecario y presentarlo a la _ _ _ _. Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces. Tramitar los trámites de inscripción y cancelación de hipotecas sobre inmuebles hipotecados.

Verbo (abreviatura de verbo) enajenación de la garantía

1. Si el deudor hipotecario no paga alguna cantidad estipulada en este contrato o incumple los términos expresamente estipulados en este contrato o ocurre En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario podrá inmediatamente entrar y disfrutar de todo el edificio o cobrar rentas y rentas o vender o arrendar todo o parte de la propiedad y cobrar rentas y rentas al precio o renta y plazo que el hipotecario crea conveniente; El acreedor hipotecario podrá contratar un síndico.

Las personas o agentes manejan los asuntos anteriores, siendo el deudor hipotecario responsable de sus salarios o remuneraciones. El síndico o agente se considerará agente del deudor hipotecario y el deudor hipotecario será el único responsable de los actos e incumplimientos del síndico o agente.

2. El destinatario designado tiene los siguientes derechos:

(1) Exigir a los residentes que paguen el alquiler o las tarifas de alojamiento y emitan vales y recibos de alquiler válidos, y tiene derecho a presentar demandas. , informes, embargos u otros procedimientos de alquiler o alojamiento morosos, dicha exigencia, recibo o pago se hará a nombre del deudor hipotecario o acreedor hipotecario sin que el pagador tenga que preguntar si el síndico tiene autoridad para actuar.

(2) El síndico podrá, previa notificación escrita del acreedor hipotecario, asegurar total o parcialmente la propiedad y sus accesorios interiores y mobiliario interior.

3. El acreedor hipotecario tiene derecho a disponer de todo o parte del inmueble de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley sin consultar al deudor hipotecario ni a otras personas de conformidad con el artículo 11, apartado 5. El acreedor hipotecario tiene derecho a firmar documentos y contratos relacionados con la venta de la propiedad y a cancelar la venta, y el deudor hipotecario no es responsable de las pérdidas resultantes.

4. En las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario podrá ejercer su facultad de disponer del inmueble:

(1) El acreedor hipotecario envía una notificación al deudor hipotecario exigiendo el reembolso (independientemente del fecha de vencimiento) o no), el deudor hipotecario no paga al acreedor hipotecario en su totalidad dentro de un mes de acuerdo con el aviso;

(2) El deudor hipotecario no paga todos los montos adeudados dentro de los 30 días;

(3) El deudor hipotecario viola cualquiera de los términos de este contrato;

(4) El deudor hipotecario es un individuo y está en quiebra o la propiedad está bajo la supervisión del tribunal o el deudor hipotecario está disuelto; o liquidado debido a instituciones corporativas;

(5) Cualquier propiedad del deudor hipotecario está o puede estar sujeta a embargo o confiscación;

(6) El deudor hipotecario abandona la propiedad.

5. Cuando el acreedor hipotecario vende el inmueble al comprador basándose en las facultades anteriores, el comprador no necesita indagar sobre las cuestiones anteriores, ni necesita prestar atención a si el deudor hipotecario le debe al acreedor hipotecario. una deuda o si la venta es indebida. Independientemente de cualquier irregularidad o irregularidades en la venta, la venta se considera válida contra el comprador y el deudor hipotecario tiene derecho a vender la propiedad al comprador.

6. El acreedor hipotecario tiene derecho a emitir recibos o facturas de alquiler a los compradores o inquilinos, y los compradores e inquilinos no necesitan prestar atención al uso del dinero o del alquiler recibido por el acreedor hipotecario. Los compradores e inquilinos no son responsables si la pérdida es causada por un uso inadecuado de los fondos o del alquiler.

7. El acreedor hipotecario o el síndico o agente designado según la cláusula 5(2) se ocupará del producto del arrendamiento o venta de la propiedad en el siguiente orden.

(1) Para el pago de todos los gastos incurridos en el alquiler o venta de la propiedad (incluidos los honorarios y remuneraciones pagados al síndico o agente);

(2) Para la retención de todos los impuestos adeudados; por el deudor hipotecario y todos los honorarios y gastos diversos pagaderos por el deudor hipotecario en virtud de este contrato (incluidas las primas de seguro y los costos de reparación de la casa);

(3) Para la deducción del deudor hipotecario de los préstamos adeudados y los intereses a pagar. Después de deducir las cantidades anteriores, si queda un saldo, el acreedor hipotecario pagará el saldo al deudor hipotecario o a otra persona con derecho a cobrar.

Si el producto de la venta de la propiedad es insuficiente para pagar el monto total y los intereses adeudados al deudor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir el pago al deudor hipotecario y/o al garante.

8. El acreedor hipotecario no será responsable de pérdidas fuera del control del deudor hipotecario en el ejercicio de sus facultades y derechos.

9. El acreedor hipotecario puede presentar una solicitud de reembolso u otra solicitud por escrito, o dar la notificación requerida para hipotecar la propiedad, notificación que puede enviarse por correo a la última dirección residencial o comercial del deudor hipotecario o dejarse en esa dirección. Propiedad, dicha solicitud o notificación se considerará efectiva 7 días después de enviada o abandonada la carta.

Artículo 12 Declaración y Garantía del Deudor Hipotecario

El Deudor Hipotecario declara y garantiza lo siguiente:

1. El Deudor Hipotecario garantiza pagar el préstamo en tiempo y forma de conformidad. con lo dispuesto en este contrato.

2. El deudor hipotecario se compromete a abrir una cuenta de depósito con el acreedor hipotecario y autoriza irrevocablemente a éste a pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados con este préstamo hipotecario.

Tres. Toda la información proporcionada al acreedor hipotecario es verdadera y confiable, y no existe falsificación ni ocultación de hechos; el inmueble hipotecado antes mencionado no ha sido hipotecado a ningún banco, empresa o individuo antes de la firma de este contrato;

4. Si el bien hipotecado sufre daño por cualquier causa y sin tener en cuenta la culpa de nadie, el acreedor hipotecario será responsable de indemnizar al acreedor hipotecario de sus pérdidas.

5. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá vender, alquilar, enajenar, hipotecar, rehipotecar, saldar deudas, abandonar o disponer de los bienes hipotecados anteriores en su totalidad o en cualquier forma si; de la totalidad del bien hipotecado o del daño parcial, cualquiera que sea la causa y la culpa de cualquier persona, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad e indemnizará al acreedor hipotecario por todas las pérdidas causadas por ello.

6. El deudor hipotecario deberá informar previamente al acreedor hipotecario y obtener su consentimiento por escrito antes de utilizar el inmueble, salvo para vivir en él, conservarlo o arrendarlo a otros si el inmueble está arrendado; Debe firmar un contrato de arrendamiento con el arrendatario, y en el contrato de arrendamiento debe estipularse que cuando el deudor hipotecario incumpla, el arrendatario deberá mudarse dentro del mes siguiente a la fecha de la carta del acreedor hipotecario.

7. Permitir que el acreedor hipotecario y su persona autorizada ingresen a la propiedad para su inspección en cualquier momento razonable.

8. Notificar inmediatamente al acreedor hipotecario cuando cambie de domicilio.

9. Pagar inmediatamente todos los costos de reparación de la propiedad y proteger la propiedad de embargos u otros procedimientos legales.

10. Pagar los impuestos locales, cualquier impuesto y gastos de administración durante la hipoteca. período, facturas de agua, facturas de electricidad y todos los demás cargos diversos cobrados sobre la propiedad por los departamentos pertinentes y cumplir con las disposiciones del convenio de residentes y compensar al acreedor hipotecario por las pérdidas causadas por el incumplimiento del deudor hipotecario de los asuntos anteriores;

11. Cuando el acreedor hipotecario lo considere necesario, podrá contratar un seguro inmobiliario o un seguro de vida del deudor hipotecario con la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario, siendo éste el beneficiario de la póliza de seguro.

12. Cuando exista algún litigio, arbitraje o citación judicial que sea adverso al deudor hipotecario, asegurarse de que se notifique por escrito al acreedor hipotecario en tiempo y forma.

13. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario, el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los intereses del bien hipotecado al garante y garantiza que no tendrá objeciones a la transferencia.

14. Si el garante paga todas las deudas en nombre del deudor hipotecario de conformidad con las disposiciones pertinentes de este contrato, el acreedor hipotecario transferirá los derechos e intereses del inmueble hipotecado a nombre del deudor hipotecario. el garante.

15. Después de que el garante obtiene el interés sobre la propiedad hipotecada, el deudor hipotecario acepta que el garante puede disponer de la propiedad hipotecada de cualquier manera (incluyendo vender la propiedad a nombre del deudor hipotecario) para compensar el garante por las pérdidas causadas por el pago de la deuda en nombre del deudor hipotecario y todos los gastos relacionados (incluido el manejo de la propiedad hipotecada, si hay un déficit, el garante puede reclamar al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario se compromete a ser responsable de cualquier déficit); .

Garante

16. El deudor hipotecario confirma que ha obtenido los derechos e intereses del inmueble hipotecado y la personalidad jurídica para disponer del inmueble hipotecado, y renuncia a todas las pérdidas. causado por la enajenación del bien hipotecado. El derecho de recuperación del fiador.

17. De acuerdo con los requisitos razonables del acreedor hipotecario, tomar todas las medidas y firmar todos los documentos pertinentes para garantizar los derechos e intereses legítimos del acreedor hipotecario.

Artículo 13 Garante y Responsabilidades del Garante

1. Garante_ _ _ _Dirección:_ _ _ _

Es un elemento de este contrato El vendedor (es decir, el unidad de venta) del contrato de compraventa de inmuebles con interés hipotecario es también el introductor y garante del deudor hipotecario del préstamo bajo este contrato, y asume las siguientes responsabilidades de garantía incondicional e irrevocable:

1. Monto de la garantía: limitado a el principal y los intereses del préstamo en virtud de este contrato y los gastos de litigio relacionados que surjan de este contrato.

2. Período de garantía: desde la fecha de vigencia de este contrato hasta la fecha en que el deudor hipotecario reembolse el principal, los intereses y todos los gastos del préstamo bajo este contrato.

2. Responsabilidades del garante:

1. El garante asume voluntariamente la responsabilidad de garantía del préstamo bajo este contrato.

2. Si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones de pago de conformidad con el acuerdo o aviso del acreedor hipotecario, o el acreedor hipotecario incurre en cualquier incumplimiento del contrato, el acreedor hipotecario lo notificará por escrito al garante mediante doble carta certificada para cumplir. las obligaciones de garantía, y cumplir las obligaciones de garantía en nombre del acreedor hipotecario dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión de la carta para saldar todas las deudas contraídas con el acreedor hipotecario.

3. El garante garantiza que el proyecto de construcción del inmueble hipotecado se completará en tiempo y con buena calidad de acuerdo con las responsabilidades de la unidad vendedora enumeradas en el “Contrato de Compraventa del Bien Hipotecado”. no asume ninguna responsabilidad por esto (incluido el deudor hipotecario o cualquier otra parte).

4. El garante acepta que el deudor hipotecario hipotecará los derechos e intereses del "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" al acreedor hipotecario, y reconoce que el deudor hipotecario es propietario de la hipoteca antes de que el deudor hipotecario pague todo el principal y los intereses. del préstamo bajo este contrato todos los derechos e intereses de la persona en el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" y garantiza que estos derechos e intereses no serán infringidos por nadie (incluido el garante).

5. El garante se compromete a cooperar estrechamente con el acreedor hipotecario para garantizar el buen cumplimiento de los términos de este contrato, especialmente después de que se emita el "Aviso de ocupación" (recibo de construcción), haremos todo lo posible; ayudar en el manejo de los procedimientos pertinentes de la hipoteca de propiedad para proteger los intereses del acreedor hipotecario.

6. Si el garante obtiene el contrato de compraventa del bien hipotecado o el bien hipotecado bajo este contrato después de cumplir con sus obligaciones de garantía, el garante tiene derecho a disponer de él de cualquier manera justa o razonable para compensar el daño. Pérdida. La pérdida causada por el reembolso por parte del deudor del principal y los intereses de los atrasos. El acreedor hipotecario no tiene nada que ver con las disputas o pérdidas que surjan del manejo de la propiedad hipotecada.

7. La responsabilidad de garantía del garante aquí es independiente y adicional y no será reemplazada por la adquisición del edificio por parte del acreedor hipotecario u otros derechos hipotecarios y de garantía del deudor hipotecario. Siempre que el deudor hipotecario viole este contrato, el acreedor hipotecario podrá ejercer la responsabilidad de garantía del garante en virtud de este contrato sin recurrir primero al deudor hipotecario ni disponer de la propiedad hipotecada hasta que solicite al tribunal su ejecución de conformidad con los procedimientos legales.

Artículo 14 Responsabilidades del acreedor hipotecario

El acreedor hipotecario será responsable de la garantía del préstamo bajo la condición de que el deudor hipotecario cumpla íntegramente todos los términos de este contrato y el garante esté dispuesto a asumir la responsabilidad de la garantía del préstamo en virtud de este contrato A continuación:

1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato, proporcione préstamos prendarios regulares al deudor hipotecario a tiempo y el préstamo se transferirá a la cuenta de la casa. unidad de venta a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.

2. Si el deudor hipotecario ha cumplido y ejecutado plenamente este contrato después de reembolsar el monto total del préstamo, los intereses y otras deudas estipuladas en este contrato al acreedor hipotecario (incluidas las tarifas transferidas al deudor hipotecario) Todos los términos y condiciones , el acreedor hipotecario transferirá el contrato de compraventa del propietario o el certificado inmobiliario del interés hipotecario al deudor hipotecario, y al mismo tiempo liberará la responsabilidad de garantía del garante.

3. Si el deudor hipotecario incumple sus obligaciones de pago y el fiador liquida todos los atrasos, el acreedor hipotecario transferirá los intereses del bien hipotecado por el deudor hipotecario al fiador, y éste le devolverá el dinero. La disposición del bien hipotecado es independiente del acreedor hipotecario.

4. Este contrato está firmado por todas las partes y ha sido certificado ante notario _ _ _ _ _ _ notario

Si el acreedor hipotecario no puede prestar dinero por alguna circunstancia, el acreedor hipotecario no. No somos responsables y no se reembolsarán las tarifas correspondientes.

Artículo 15 Varios

1. Ninguna parte modificará, renunciará, cancelará o rescindirá ningún término de este contrato de forma oral o de otro modo.

2. Durante la ejecución de este contrato, cualquier tolerancia, gracia o demora impuesta por el acreedor hipotecario sobre cualquier incumplimiento o retraso en la ejecución de este contrato por parte del acreedor hipotecario no dañará, afectará o limitará todos los derechos del acreedor hipotecario. e intereses disfrutados por los acreedores de conformidad con este contrato y las leyes pertinentes.

3. Si el deudor hipotecario incumple alguna de las condiciones contenidas en este contrato, el acreedor hipotecario es libre de vender otros bienes depositados por el deudor hipotecario para satisfacer la deuda sin previo aviso; El deudor hipotecario todavía tiene otros fondos con el acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario también puede retirar el monto adeudado.

4. Los derechos estipulados en este contrato pueden ejercerse de forma simultánea, individual o acumulativa; los derechos y métodos de compensación anteriores no excluyen otros métodos de compensación previstos por la ley.

5. El deudor hipotecario, fiador y acreedor hipotecario, así como las notificaciones y solicitudes relacionadas con este contrato, deberán hacerse por escrito. Una vez enviados el télex y el telegrama, la carta se considerará entregada a la otra parte 7 días después de su envío por correo, y cualquier carta entregada en mano se enviará por correo.

Verbo intransitivo El acreedor hipotecario puede transferir los derechos e intereses del acreedor hipotecario en virtud de este contrato a otros sin el consentimiento del deudor hipotecario y del garante; sin embargo, sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario deberá La persona y el garante deberán; no transferir ningún reembolso y otras responsabilidades u obligaciones bajo este contrato a un tercero los sucesores o síndicos del deudor hipotecario o garante seguirán siendo el acreedor hipotecario o el cesionario del acreedor hipotecario;

Ser responsable del pago y otras responsabilidades bajo este contrato.

7. El acreedor hipotecario mencionado en este contrato incluye también a los herederos y cesionarios del hipotecante; el deudor hipotecario también incluye a los herederos del deudor hipotecario y al síndico con el consentimiento del acreedor hipotecario.

Ocho. Independientemente de si este contrato es legalmente inválido o algunos de sus términos son inválidos por cualquier motivo, el deudor hipotecario y el garante seguirán cumpliendo con todas las obligaciones de pago. Cuando se presente la situación anterior, el acreedor hipotecario tiene derecho a rescindir este contrato y recuperar inmediatamente del fiador y del deudor el principal, los intereses y demás pagos relacionados.

9. Cuando el acreedor hipotecario reembolsa los atrasos al deudor hipotecario y al garante, sólo necesita aportar el importe de los atrasos emitidos por el acreedor hipotecario (salvo error manifiesto), es decir, como el importe adeudado por el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario y el garante no podrán oponer objeción alguna a la prueba de la cantidad.

Artículo 16 Leyes aplicables y resolución de disputas

1. Este contrato se firma de conformidad con las leyes de la República Popular China (China) y está protegido por las leyes de la República Popular China. República de China (China).

2. Si hay una disputa, se resolverá de acuerdo con el siguiente punto (): (1) Solicitar arbitraje al _ _ _ _ Comité de Arbitraje (2) Presentar una demanda ante el; _ _ _ Tribunal Popular.

Tres. Si el deudor hipotecario es del extranjero o de la provincia de Taiwán o es residente de la región, el acreedor hipotecario tiene derecho a hacer cumplir los derechos otorgados al acreedor hipotecario por el deudor hipotecario en este contrato en su lugar de origen o residencia y a recuperar una compensación del deudor hipotecario. , incluyendo arbitraje, litigio y hacer cumplir laudos arbitrales o litigios. Si el acreedor hipotecario decide hacer valer los derechos antes mencionados en las áreas antes mencionadas, el deudor hipotecario deberá recurrir, arbitraje, litigio y otras acciones.

Al mismo tiempo, el garante debe reconocer que este contrato está protegido por las leyes de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y no planteará ninguna objeción. Si alguna disposición de este contrato se considera inválida o ilegal según la ley local, la validez de las demás disposiciones no se verá afectada.

Artículo 17 Disposiciones Complementarias

1. El presente contrato es firmado por representantes de las tres partes y protocolizado por _ _ _ _ notario público.

Dos. Una vez formalizado este contrato por la notaría de _ _ _ _, la fecha en que el acreedor hipotecario libere el préstamo será la fecha en que surta efectos este contrato.

3. Los Anexos (1) y (2) de este contrato y el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" (Anexo 3) firmado por el deudor hipotecario (es decir, el propietario de la casa) y el garante (es decir, , la unidad vendedora) ) son parte integral de este contrato.

4. Este contrato está escrito en chino en cuatro copias, con igual validez; el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario y el garante conservan una copia cada uno, y la notaría conserva una copia.

Artículo 18 Firma y Sello

Todas las partes de este contrato han leído atentamente y han aceptado cumplir todos los términos de este contrato.

Firma: _ _ _ _ _ _ _

Acreedente hipotecario: _ _ _ _ _ _ _

Firma: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Acreedor hipotecario: _ _ _ _ _ _ _

Firma del representante: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Patrocinador:_ _ _ _ _ _ _

Firma del representante:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Agencia de registro:

Número de registro de hipoteca (_ _) propiedad sobre plano Zino. _ _ _

Fecha de alta de la hipoteca: _ _ _ _ _ _ _