¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca?

El método de pago de la hipoteca se puede cambiar, pero tendrá algún impacto en el banco. En particular, cambiar el capital y los intereses al principal conducirá a una disminución de los ingresos del banco, por lo que generalmente no se admite. Pero, de hecho, se puede cambiar pagándolo por adelantado. Si es necesario, puede considerar pagarlo por adelantado.

¿Cuál es la diferencia entre capital promedio e igual capital e intereses?

En primer lugar, el algoritmo de interés es diferente.

1. Algoritmo de método de igual capital e interés

Monto de pago mensual = [principal*tasa de interés mensual*(tasa de interés de 1 mes)*número de meses del préstamo]/[(1 tasa de interés mensual) *Número de meses de pago-1]

Interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo

Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * interés mensual tasa * (tasa de interés de 1 mes)*número de meses de préstamo/[(tasa de interés de 1 mes)*número de meses de pago-1)-monto del préstamo

Monto total de pago = número de meses de pago*monto del préstamo *tasa de interés mensual*(Tasa de interés de 1 mes)*Número de meses de préstamo/[(1 tasa de interés mensual)*Número de meses de pago-1]

Nota: En el método de capital e interés iguales, el El banco cobra primero los intereses y luego el capital, por lo que el interés mensual aumenta con el principal. El principal disminuye, pero el pago mensual total no cambia.

2. El algoritmo del método del capital promedio.

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) * tasa de interés mensual

Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago 1)*monto del préstamo*tasa de interés mensual/2 monto del préstamo.

Nota: En el método de capital promedio, el principal pagado por una persona permanece sin cambios, pero el pago de intereses mensual disminuye a medida que disminuye el principal, por lo que el pago mensual total está disminuyendo.

Se puede observar que cuando el capital es el mismo, el interés pagado sobre el capital igual y el interés es mayor que el interés pagado sobre el capital promedio, y la diferencia es proporcional al tiempo del préstamo.

En segundo lugar, las personas adecuadas son diferentes.

1. Los pagos iguales de capital e intereses con el mismo monto de pago mensual son más adecuados para familias con ingresos mensuales fijos, especialmente para los jóvenes. A medida que aumenta su experiencia laboral, pueden ser promovidos, lo que significa un aumento de ingresos, aliviando así la presión crediticia y mejorando la calidad de vida. Pero si eliges un capital medio, la presión financiera inicial será muy alta.

2. El monto de pago del método de capital promedio es relativamente grande en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, por lo que es más adecuado para usuarios con ciertos depósitos o usuarios con buena capacidad de trabajo y buena capacidad de trabajo. expectativas de ingresos futuros, y solo aquellos con cierta solidez financiera. Sólo las personas pueden permitirse fácilmente el pago adicional del capital promedio.

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