No puedo pagar la hipoteca y el pago inicial ya está pagado. ¿Puedo pagar?

1. Si no puedes pagar la hipoteca, el pago inicial ya está pagado y puedes pagar. Si un desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no ha obtenido un permiso de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no aprobará el préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China

Si el contrato se rescinde, las partes podrán negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

2. ¿Cómo realizar el pago después de pagar el pago inicial?

Si el comprador de la vivienda ha pagado el pago inicial pero quiere rescindir el contrato de compraventa, se deben considerar varias cuestiones en el método de tramitación. Si el comprador de la casa solicita rescindir el contrato de compraventa debido a fuerza mayor o incumplimiento grave del contrato por parte del desarrollador, como que el desarrollador no construye la casa según lo planeado o no entrega la casa después de la fecha límite, el comprador de la casa puede rescindir el contrato de compraventa. contrato de venta de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de venta y las leyes y regulaciones sin asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato, o negociar con el desarrollador para rescindir el contrato de venta en consecuencia. Sin embargo, si el comprador no tiene el derecho legal o acordado para rescindir el contrato, en realidad constituye un incumplimiento de contrato que el comprador rescinda el contrato de venta en este momento. Desde una perspectiva legal, los compradores de viviendas pueden abordarlo de las siguientes maneras:

(1) Investigar si existen disposiciones relevantes en el contrato de compraventa, es decir, si estipula el derecho del comprador a rescindir el contrato. en este momento. En la práctica, los contratos celebrados por los promotores rara vez incluyen disposiciones de este tipo.

(2) Negociar con el promotor la resolución del contrato de compraventa. Si el comprador de la vivienda realmente tiene dificultades para pagar, generalmente el desarrollador puede negociar amistosamente con el desarrollador, pagar una cierta cantidad de compensación o indemnización por daños y perjuicios y aceptar rescindir el contrato de venta.

Si el método anterior no es factible, considerando que el comprador de la vivienda no ha pagado el pago restante de la vivienda en este momento, el desarrollador solo puede verse obligado a rescindir el contrato por demora en el pago y otro incumplimiento del contrato. pero el comprador de la vivienda asumirá la responsabilidad por la demora en el pago y otros incumplimientos del contrato. Se recomienda a los compradores que estudien detenidamente los términos pertinentes del contrato de venta antes de adoptar este enfoque.