Soy el vendedor, el comprador ha sido aprobado por el banco y la propiedad ha sido transferida entre las partes. ¿Qué debo hacer si el comprador retrasa maliciosamente ir al banco a registrar la hipoteca y el banco se niega a prestarme un préstamo?

Ésta es una duda habitual entre la compra y la venta de una vivienda. Echa un vistazo a las estipulaciones sobre el pago final en el contrato de compraventa de la vivienda. Transcurrido el plazo acordado, podrá acudir a los tribunales para solicitar la revocación del contrato de compraventa y la restitución de la propiedad de la casa a su nombre.

B. Esta casa de segunda mano ha sido transferida al comprador, pero el comprador no fue al banco a solicitar un préstamo, sino que vendió la casa. ¿Qué deben hacer los vendedores?

Según el contrato, usted proporciona al banco el número de cuenta, que luego se transfiere al comprador (transmisión o certificado de título).

En el momento de la transferencia se deberá cumplimentar el impuesto, de lo contrario no se aceptará.

Por ser un préstamo, una vez efectivamente transferido el título de propiedad inmobiliaria (lo que indica que se han hipotecado otros derechos) y el certificado de otros derechos (entregar al banco generalmente el centro de comercialización de bienes raíces); entrega directamente el certificado de derechos al banco, y el banco una vez recibido, los fondos serán liberados (a su cuenta).

Esta compra de casa ha terminado.

Si el comprador no entrega el dinero al banco, el banco no prestará (eso es lo que te preocupa), pero en este caso,

El El contrato debe prever el pago final Plazo (o duración del contrato). Dentro del período de validez, su obligación es entregar la casa (transmisión de propiedad), y su obligación es pagar el pago de la casa (ya sea por sí mismo o mediante un préstamo).

El comprador incurrirá en mora si no recibe el pago completo.

Puede demandar al tribunal para recuperar el pago de la casa y reclamar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato. O reclamar el pago y reclamar una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato.

El tribunal definitivamente lo apoyará.

C. El certificado inmobiliario ha sido transferido, pero el comprador aún no ha solicitado un préstamo con el certificado inmobiliario. ¿Cómo solucionar el problema de la agencia de vivienda de segunda mano?

Cuando se transfirió el título inmobiliario, el comprador no lo utilizó para solicitar un préstamo. Como intermediario, puede decirle que se trata de un incumplimiento de contrato y pagarle una indemnización por daños y perjuicios. En ese momento, puede solicitar la ejecución ante el tribunal y devolver la casa al propietario original. De esta forma, el comprador no obtendrá nada y tendrá que perder dinero.

Para decirlo más en serio, se puede decir que el comprador le está engañando y le asusta para que vaya a la comisaría a denunciar el delito. Pero en circunstancias normales, si insiste en negarlo, sólo puede acudir a los tribunales con el propietario. Su contrato de agencia debe contener cláusulas predeterminadas, así como el contrato de compra y venta. Suele haber detalles específicos para pagos atrasados ​​o impagos. Lea el contrato.

D.Si se aprueba el préstamo de vivienda de segunda mano y el comprador no acude al banco a solicitar un préstamo después de la transferencia, el vendedor

No tenemos el situación que mencionaste aquí,

Se aprueba el préstamo y luego se completa la transferencia, que es el proceso en el que el vendedor espera el dinero y el comprador espera la casa. Recibirás tu dinero en 1 mes como máximo.

E. Soy el vendedor, el comprador ha sido aprobado por el banco y se ha completado la transferencia de propiedad. ¿Qué debo hacer si el comprador retrasa maliciosamente ir al banco a registrar la hipoteca y el banco se niega a prestarme un préstamo?

Si se supera el tiempo de inscripción de la hipoteca estipulado en el contrato de compraventa, esta situación constituye un incumplimiento grave del contrato por parte del comprador.

Método de manipulación:

1. Polar Products negocia con el comprador y exige a la otra parte que repita el contrato de acuerdo con el contrato;

2. el tribunal para la conservación de la propiedad y congelar la casa primero, para evitar que el comprador venda y transfiera los activos por separado

3. Presentar una demanda ante el tribunal, exigiendo a la otra parte que compense las pérdidas y renueve la propiedad; contrato, o solicitar al tribunal el registro obligatorio de la hipoteca

4. Para comprar La parte incumple el contrato repetidamente y presenta una demanda ante el tribunal, solicitando que se invalide la transferencia y los derechos de propiedad de. el vendedor original será restituido. Todos los costos y pérdidas correrán a cargo de la parte infractora.