¿Cuáles son las razones por las que no se aprueba una hipoteca?

Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos primero verificarán el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados ​​consecutivos o seis pagos atrasados ​​acumulados en los últimos dos años, lo más probable es que se rechace la solicitud de hipoteca del prestatario. Por tanto, todo el mundo debe mantener su crédito personal en la vida diaria. Además de los registros vencidos, si hay antecedentes de haber sido demandado por mal crédito, como atrasos a largo plazo en facturas de agua, electricidad, teléfono, etc., estos malos antecedentes se incluirán en el registro de crédito personal.

2. Capacidad de pago

Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos o el trabajo son inestables, afectará el éxito de la aprobación del préstamo hipotecario.

3. Incumplimiento del préstamo personal

Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el principal y los intereses del préstamo no se han pagado o el garante está pagando el préstamo. Hay un registro del capital y los intereses de un solo préstamo que está pendiente por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante), un registro de un solo préstamo que está vencido por más de 24 períodos y un registro del préstamo que está siendo prorrogado (pospuesto) o reembolsado con activos en los últimos dos años.

4. Pago inicial insuficiente

Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener una determinada proporción de pago inicial. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.

5. Crédito a los hogares blancos

El historial crediticio personal es impecable, pero nunca han solicitado préstamos a instituciones financieras. Estos préstamos dirigidos a hogares blancos pueden ser fácilmente rechazados por los bancos. . La razón es que no hay un historial crediticio como referencia y el banco lo cataloga como usuario de riesgo. Dados los riesgos, es comprensible que le rechacen un préstamo. En este caso, se trata de solicitar una tarjeta de crédito rápidamente, pagar el préstamo a tiempo después de abrir la tarjeta y acumular un buen crédito para usted y luego solicitar un préstamo bancario con condiciones flexibles que pueda aceptar cuentas blancas;

6. Deuda excesiva

Por ejemplo, el pago mensual de la tarjeta de crédito excede el 50% del ingreso mensual, o el pago del préstamo para automóvil o vivienda existente excede el 50% del ingreso mensual. . Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, los prestatarios primero deben confirmar los factores que afectan la aprobación de la hipoteca y tratar de evitar problemas que puedan afectar la solicitud del préstamo.

7. Ocupaciones de alto riesgo

Los empleos estables habituales, como funcionarios, profesores, médicos, etc., serán muy populares entre los bancos. Desafortunadamente, otras ocupaciones, como conductores, chefs, trabajadores de la construcción, mineros del carbón, trabajadores aéreos e incluso azafatas, se clasificarán como ocupaciones de alto riesgo que no son aptas para solicitar préstamos, y las restricciones sobre estas ocupaciones también son muy probable que provocara que el préstamo fuera rechazado. Para este tipo de persona, es posible que deba recurrir a un banco comercial o una pequeña empresa bancaria de préstamos para solicitar un préstamo.

8. Restricciones de la industria

Además de las restricciones ocupacionales que dificultan la solicitud de un préstamo, muchas personas también son fácilmente rechazadas debido a su industria. Debido a que el principio rector de las instituciones financieras al otorgar préstamos es que no pueden fluir hacia la industria del entretenimiento o industrias con exceso de capacidad, también es difícil para las personas dedicadas a las industrias de belleza y peluquería, KTV, baños, acero y papel obtener préstamos de bancos.

9. El número de solicitudes de préstamos pequeños es demasiado frecuente.

Si su registro de crédito contiene registros de solicitudes de préstamos de varias pequeñas compañías de préstamos, su solicitud de préstamo en el banco puede ser rechazada. La razón es que el costo de la financiación de préstamos pequeños es demasiado alto. Si utilizas este canal de financiación durante mucho tiempo, el banco pensará que no cumples las condiciones y el riesgo de impago es muy alto. Se recomienda que las personas soliciten préstamos a pequeñas compañías de préstamos, preferiblemente no más de dos, porque demasiadas las pondrán en un ciclo de incapacidad para pagar el préstamo.