¿En qué tema se debe incluir el impuesto predial? ¿Qué temas deben incluirse en el impuesto predial?
2. Normas de contabilidad:
El "Aviso del Ministerio de Hacienda sobre la emisión de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Guía de aplicación"" (Finanzas e Impuestos [2006] No. 18) El Anexo "Cuentas Contables y "Tratamiento Contable Principal" estandariza el alcance contable y los métodos de tratamiento contable de los "gastos administrativos" y los "impuestos y recargos comerciales".
La cuenta "Gastos Administrativos" se utiliza para calcular los gastos administrativos incurridos por la empresa para organizar y gestionar la producción y las operaciones. Incluyendo los gastos de puesta en marcha incurridos por la empresa durante el período de preparación, los gastos de la empresa incurridos por la junta directiva y los departamentos administrativos en la operación y gestión de la empresa o a cargo de la empresa (incluidos los salarios de los empleados del departamento administrativo y las tarifas de asistencia social, material consumo, amortización de consumibles de bajo valor, honorarios de gastos de oficina, gastos de viaje, etc.), fondos sindicales, honorarios de la junta directiva (incluidos los subsidios de los miembros de la junta, honorarios de reuniones, gastos de viaje, etc.), honorarios de agencia, honorarios de consultoría (incluidos honorarios de consultores), honorarios de litigios, etc. Calcular y determinar las tarifas de compensación de recursos minerales, los impuestos sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto de timbre pagaderos de acuerdo con las regulaciones. Esta cuenta se debitará y se acreditará la cuenta de "impuestos por pagar".
Los "impuestos y recargos comerciales" se utilizan para calcular el impuesto comercial, el impuesto al consumo, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto a los recursos y los recargos educativos y otros impuestos relacionados en los que incurren las empresas en sus actividades comerciales. El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto de timbre se contabilizan en la cuenta de "gastos administrativos", pero el impuesto sobre los bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con bienes inmuebles de inversión se contabilizan en esta cuenta. Los impuestos y tasas relacionados con las actividades comerciales calculados y determinados por la empresa de conformidad con las normas se debitarán de esta cuenta y se acreditarán a la cuenta "impuestos por pagar".
En las normas contables actuales, la contabilidad de los impuestos inmobiliarios involucra dos temas: "gastos de administración" e "impuestos y recargos comerciales". Entre ellos, se deben incluir los impuestos inmobiliarios relacionados con bienes inmuebles de inversión. en los “impuestos y recargos comerciales” Calculados en la cuenta.
De acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Bienes Raíces de Inversión" y su guía de aplicación, los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos con el propósito de obtener alquileres o plusvalías o ambos, incluyendo Derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y transferidos después de su apreciación y edificios arrendados, donde “derechos de uso de suelo arrendados y edificios arrendados” se refieren a derechos de uso de suelo y edificios arrendados bajo arrendamiento operativo (los edificios utilizados para alquiler se refieren a edificios propiedad de la negocio).
Por tanto, los edificios alquilados en régimen de arrendamiento operativo son propiedades de inversión. Si el edificio está dentro del ámbito del impuesto a la propiedad, el impuesto a la propiedad debe calcularse y pagarse en función de los ingresos por alquiler. El impuesto predial pagado de esta manera está relacionado con bienes inmuebles de inversión y debe contabilizarse a través de la cuenta "Impuesto Comercial y Adicionales". En otras palabras, el impuesto a la propiedad recaudado por el alquiler debe calcularse utilizando la cuenta "Impuesto comercial y adicional" en lugar de la cuenta "Gastos administrativos".