Deducción antes de impuestos por intereses de préstamos a empresas inmobiliarias

Si se trata de un préstamo de desarrollo (es decir, un préstamo especial), el interés se incluye en el "costo de desarrollo-otros gastos de desarrollo". Si se trata de un préstamo renovable a corto plazo, el interés se incluye. incluido en los gastos financieros.

Los gastos de promoción inmobiliaria se refieren a los gastos de gestión, gastos de venta y gastos financieros relacionados con proyectos de promoción inmobiliaria:

1. Puede calcularse como aproximadamente el 3% de la suma de los primeros 1 a 6 elementos de la composición de costos de desarrollo del proyecto.

2. Gastos de venta. Se refiere a los gastos incurridos en el proceso de desarrollo y construcción de proyectos para vender productos, así como los gastos incurridos en la instalación de una agencia de ventas o encomendar una agencia de ventas. Incluye principalmente los tres conceptos siguientes:

(1) Honorarios de publicidad. Aproximadamente entre el 2% y el 3% de los ingresos por ventas;

(2) Honorarios de agencia de ventas. Aproximadamente 65438+0,5%-2% de los ingresos por ventas;

(3) Otros gastos de ventas. Alrededor del 0,5% -1% de los ingresos por ventas. En conjunto, los gastos de ventas representan aproximadamente entre el 4% y el 6% de los ingresos por ventas.

3. Gastos financieros. Se refiere a diversos gastos incurridos para recaudar fondos, que incluyen principalmente intereses de préstamos y otros gastos financieros (como pérdidas cambiarias).

Datos ampliados:

Pasos contables

La contabilidad de los costos de desarrollo inmobiliario significa que la empresa asignará varios gastos incurridos en el desarrollo de un cierto número de casas comerciales. según elementos de costo. El proceso de recopilar, prorratear y finalmente calcular el costo total de un proyecto de desarrollo y el costo por unidad de área de construcción. El procedimiento contable para los costos de los productos de desarrollo se refiere a los pasos y la secuencia que las empresas de desarrollo inmobiliario deben seguir al calcular el costo de los productos de desarrollo. Los procedimientos generales son:

1. Recopilar y desarrollar costos de productos

Debido a las diferentes escalas de desarrollo, los objetos de recolección de costos del desarrollo inmobiliario también son diferentes. Debemos determinar científicamente los objetos de imputación de costos. En este caso, la contabilidad de costos no debe ser demasiado detallada (la unidad es un solo edificio).

Debido a que muchos costos directos de desarrollo son difíciles de asignar a cada casa, hacerlo inevitablemente aumentará la carga de trabajo y complicará el trabajo contable. Por el contrario, la contabilidad de costos no puede simplemente utilizar la comunidad como unidad contable, y las viviendas comerciales desarrolladas en ella se completarán y venderán una tras otra, lo que inevitablemente hará que los datos de la contabilidad de costos se retrasen y pierdan el papel de liquidación de costos y gestión.

Este artículo cree que los proyectos de desarrollo a gran escala deben dividirse en bloques según diferentes períodos de desarrollo para facilitar la agregación y liquidación de costos y aprovechar plenamente el papel de la contabilidad de costos.

(1) Todos los gastos directos de desarrollo incurridos durante el desarrollo del proyecto se incluyen directamente en todos los objetos de contabilidad de costos, es decir, la cuenta del libro mayor general de "gastos de desarrollo" y la cuenta del libro auxiliar subsidiario se cargan, y las cuentas relevantes se acreditado.

(2) Los gastos de desarrollo indirectos incurridos por los servicios de desarrollo de proyectos se pueden clasificar primero en la cuenta "Gastos indirectos de desarrollo", es decir, se debitan la cuenta de categoría general "Gastos indirectos de desarrollo" y la cuenta de categoría detallada. y se acredita la cuenta “Gastos Indirectos de Desarrollo” Recordar temas relevantes.

(3) Asigne los gastos de desarrollo recaudados en la cuenta "Gastos de desarrollo" a todos los objetos contables de gastos de desarrollo de acuerdo con un método determinado, es decir, debite la cuenta del libro mayor general y la cuenta detallada de "Gastos de desarrollo". y crédito Registrar la cuenta “Gastos de Desarrollo”.

A través de los procedimientos anteriores, los gastos de desarrollo acumulados de varios objetos de contabilidad de costos se recopilan en la cuenta del libro mayor general de "gastos de desarrollo" y en la cuenta del libro mayor subsidiario.

2. Correcta división de las partidas de costes

No selecciones demasiadas partidas de costes y trata de combinar los gastos que se producen con menos frecuencia, especialmente los gastos incurridos en una sola transacción. Sin embargo, se deben crear cuentas separadas para los gastos que son grandes y ocurren uno tras otro.

Para calcular los costos de desarrollo de las empresas de desarrollo, las empresas pueden configurar las siguientes cuentas de acuerdo con sus propias necesidades comerciales:

(1) Cuenta "4301 Gastos de desarrollo".

Este tema representa diversos gastos incurridos por empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de terrenos, viviendas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción de agencias. Esta cuenta contabiliza los gastos incurridos por el prestatario al registrar la empresa para desarrollar terrenos, casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción, y el prestamista registra el costo real de los productos de desarrollo que se han completado y aceptado.

El saldo deudor refleja el coste real del proyecto no desarrollado. Esta cuenta establece cuentas secundarias detalladas según los tipos de costos de desarrollo, como costos de desarrollo de terrenos, costos de desarrollo de viviendas, costos de desarrollo de instalaciones de apoyo, costos de desarrollo de agencias, etc., y realiza una contabilidad detallada de acuerdo con los objetos de contabilidad de costos bajo las cuentas secundarias detalladas.

(2) Cuenta “4302 Gastos de Desarrollo”.

Esta cuenta contabiliza los gastos indirectos incurridos por unidades contables independientes en empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar productos, incluidos salarios, gastos de asistencia social, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, protección laboral. Gastos y facturación Vivienda Amortización etc.

Debite esta cuenta para registrar los gastos indirectos incurridos por unidades contables independientes dentro de la empresa para desarrollar productos y acredite la asignación de registro para incluir los gastos indirectos de desarrollo de cada objeto de contabilidad de costos. No hay saldo en esta cuenta al final del mes. Este tema debe establecerse según las diferentes unidades y departamentos (sucursales) dentro de la empresa.

Según el sistema contable actual de las empresas promotoras inmobiliarias, los gastos indirectos deben considerarse gastos del período e incluirse directamente en las pérdidas y ganancias actuales, lo que viola el principio de concordancia de la contabilidad de gastos parciales. Este principio requiere que los ingresos y los costos y gastos relacionados de una empresa se reconozcan y midan en el mismo período contable.

3. Calcular y trasladar el coste real de desarrollo del producto.

Calcule los costos totales de desarrollo de un proyecto de desarrollo completado desde la preparación hasta la aceptación de su finalización. Y se transferirá a la cuenta "Productos de Desarrollo", es decir, se debitará la cuenta "Productos de Desarrollo" y se acreditará a la cuenta "Costos de Desarrollo".

4. Según las funciones y usos reales de los productos desarrollados, los costos reales de desarrollo de los productos se transferirán a las cuentas correspondientes.

Es decir, los "costos operativos", "productos de desarrollo a plazos", "alquiler de productos de desarrollo", "sala de operaciones" y otras cuentas se debitan, y se acredita la cuenta de "productos de desarrollo".