¿Cómo dividir la casa en un divorcio si todavía tiene hipoteca?

Dado que el tiempo de amortización del préstamo para comprar una casa con hipoteca es relativamente largo, puede suceder que la hipoteca no haya sido cancelada cuando la pareja se divorcie, pero en este momento, la casa hipotecada también necesita dividirse. Es necesario distinguir entre comprar una casa con hipoteca antes del matrimonio o después de comprar una casa con hipoteca. Por supuesto, los diferentes momentos de compra de una casa corresponden a algunas situaciones específicas. La naturaleza de la propiedad reconocida en diferentes situaciones es diferente y el manejo. Durante el divorcio también será diferente.

Si compra una casa con una hipoteca después del matrimonio, cómo dividir la casa con un préstamo después del divorcio:

1. Después del matrimonio, una o ambas partes utilizan la propiedad conjunta de la pareja para comprar una casa y obtener un certificado de bienes raíces Cómo dividir la casa hipotecada durante el divorcio

Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la misma propiedad que marido y mujer, y la otra parte paga. el préstamo juntos. Independientemente del nombre de la parte a cuyo nombre esté registrado el certificado de bienes raíces, la propiedad debe pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando los bienes se dividen en divorcio, se dividirán según los bienes comunes del marido y la mujer.

2. Después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan dinero para comprar una casa, el marido y la mujer pagan el préstamo juntos y los derechos de propiedad se registran a nombre de una persona que será la propietaria. ¿Propiedad después del divorcio?

De acuerdo con las disposiciones de la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, el matrimonio posterior, si ambos padres financian la compra de una casa por parte de sus hijos y la propiedad está registrada a nombre de una persona, la propiedad puede se considerará propiedad de ambas partes en función de la participación de sus matrices en el capital aportado. Durante el divorcio y división de bienes, si las partes acuerdan otra cosa, se observará lo pactado. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al reembolso del préstamo, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

3. Si uno de los padres paga un anticipo, los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de sus hijos y la pareja paga el préstamo juntos, cómo dividir la casa hipotecada en divorcio.

En este caso, el pago inicial puede considerarse como un regalo solo para los hijos del inversionista. Cuando se divorcia, la propiedad es propiedad conjunta de los cónyuges y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de. los hijos del inversor. La parte del reembolso conjunto del préstamo pertenece al mismo patrimonio del marido y la mujer y no se dividirá en caso de divorcio.

Base legal;

Artículo 1063 de la "República Popular China y Código Civil" Son propiedad personal de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1 ) Bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a lesiones personales;

(3) Bienes que se determine que pertenecen únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación Propiedad;

(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.