¿Qué hará el banco si la hipoteca está vencida?

Primero, la hipoteca no se puede pagar. ¿Qué debería hacer el banco?

1. Si no paga su hipoteca a tiempo por primera vez, el banco le recordará que debe pagar su hipoteca a tiempo mediante una llamada telefónica o un mensaje de texto; Si no paga su hipoteca a tiempo tres o más veces seguidas, el personal del banco lo llamará directamente para recordarle que el préstamo que solicitó estará sujeto a intereses de penalización;

3. Si el pago no se realiza en plazo más de 6 veces, el banco lo resolverá directamente por la vía legal. El abogado le llamará para recordarle las consecuencias de no pagar a tiempo y se congelará su propiedad hipotecaria. Luego, el banco negociará con usted sobre los pagos futuros. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo después de la negociación entre ambas partes, el banco subastará la propiedad mediante procedimientos judiciales. Si hay un garante, el garante será responsable solidariamente.

2. ¿Cuáles son los peligros del impago de una hipoteca?

1. La falta de pago significa que el prestatario no paga dentro del período especificado, es decir, está vencido. Lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios. Una vez que el prestamista no paga el préstamo a tiempo, se considera vencido. Si no paga su préstamo durante varios meses consecutivos, afectará su historial crediticio personal y hará que sea más difícil solicitar una tarjeta de crédito en el futuro.

2. Si el prestatario no paga a tiempo, además de tener que recuperar el dinero, también se enfrentará a intereses de penalización. Si el prestatario firma un contrato de préstamo al solicitar un préstamo, si el propietario no paga el préstamo mensual a tiempo, se incurrirá en intereses de penalización de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.

3. Cuando el pago se interrumpe por un período de tiempo, el banco solicitará al tribunal la subasta de la propiedad. El tribunal primero deducirá varias tarifas del producto de la subasta, como las tarifas de aceptación del caso. , honorarios de anuncio, honorarios de conservación, honorarios de ejecución y honorarios de tasación, honorarios de subasta, etc. , que luego se utilizará para pagar préstamos bancarios e intereses de penalización. Es posible que los propietarios no reciban ni un centavo y que tengan que pagar los préstamos bancarios.

Hoy en día, los precios de la vivienda están elevados. Naturalmente, muchas personas compran casas mediante préstamos hipotecarios. En este momento, solo necesitan pagar el pago inicial de la casa y pueden solicitar un préstamo al banco para la casa restante. Sin embargo, es fácil para los compradores de vivienda realizar pagos mensuales del préstamo. Para evitar esta situación, los bancos suelen analizar la capacidad de pago personal del comprador de la vivienda cuando solicita un préstamo hipotecario.

¿Qué hará el banco si la hipoteca no se paga a tiempo?

Si no pagas tu hipoteca a tiempo, el banco te cobrará la deuda e incluso presentará una demanda.

Si la hipoteca está vencida, el banco primero instará al prestatario a pagarla.

Si se confirma que el deudor no puede pagar la hipoteca después de recibirla, y no se le ocurre otra solución, el banco puede llevar al prestatario a los tribunales y exigir que la casa sea subastada para su pago.

Los bancos cobran o incluso disponen de garantías a través de medios legales como los litigios, durante los cuales la propiedad hipotecada del prestatario será congelada o incluso subastada.

Después de subastar la propiedad hipotecada del prestatario, el banco utilizará primero los ingresos de la subasta para pagar el capital y los intereses del préstamo. Si queda algún saldo restante, se transferirá a la cuenta del prestatario.

Datos ampliados

Caso:

En 2002, el Sr. Chen compró una propiedad en Zhongshan con un préstamo bancario con un plazo de 276 meses. El Sr. Chen le dio la propiedad a su hija para que viviera en ella y ella se encarga de los pagos del préstamo. Pero mi hija nació en los años 90 y no se preocupa por liquidar su hipoteca a tiempo. A menudo necesita mensajes de texto bancarios y llamadas telefónicas para cobrar. He incumplido con mi préstamo más de 50 veces en los últimos cinco años, pero no he pagado mi préstamo normalmente en un mes en los últimos tres años.

2065438 En septiembre de 2004, el banco demandó al Sr. Chen ante el tribunal, exigiendo que todo el capital y los intereses del préstamo se recuperaran por adelantado, de lo contrario se eliminaría la garantía. Cuando el banco presentó la demanda, la deuda del préstamo del Sr. Chen era de menos de una cuota, sólo 825,77 yuanes.

Según el contrato de préstamo: "Cuando el prestatario no paga el préstamo a tiempo o se producen otras circunstancias que pueden afectar a su solvencia, el banco tiene derecho a recuperar anticipadamente el principal y los intereses del préstamo". y disponer de la garantía de acuerdo con la ley ". Debido a que la Sra. Chen generalmente se porta muy bien frente a sus padres, el Sr. Chen no sabe nada sobre los recordatorios bancarios.

Después de que se presentó la demanda, el Sr. Chen llevó a la Sra. Chen al banco muchas veces para disculparse. Al final, el Sr. Chen y su hija asumieron voluntariamente los costos del litigio, reembolsaron 20.000 yuanes por adelantado y prometieron que si volvían a incumplir, el banco presentaría una demanda inmediatamente. El banco comprendió la sinceridad del Sr. Chen y retiró la demanda.

¿Qué debe hacer el banco si el préstamo hipotecario no se puede pagar?

Cuando el préstamo hipotecario no se puede pagar, el banco lo atenderá gradualmente según el período de vencimiento. Si el préstamo tiene menos de un mes de retraso, es posible que el banco no responda o simplemente llame al servicio de atención al cliente para informar al prestatario que el préstamo está vencido. Recuerde pagar a tiempo; de lo contrario, su puntaje crediticio se verá afectado. Si el préstamo no se paga durante más de un mes, el banco comenzará a calcular los intereses de penalización de acuerdo con el contrato de préstamo y notificará al prestatario por teléfono o mensaje de texto. Si el vencimiento supera los 3 meses, el banco comenzará a cobrar el dinero y te informará que habrá graves consecuencias legales. Si el prestatario aún no puede pagar el préstamo, el banco comenzará a prepararse para un litigio. Cuando el banco demanda al prestatario, embargará la propiedad hipotecada del prestatario, lo que se denomina litigio de preservación de la propiedad. Es casi imposible que un banco pierda un caso por un préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, el tribunal respaldará el reclamo del banco y ordenará al prestatario que reembolse el préstamo. Una vez que la sentencia judicial entre en vigor, si el prestatario aún no puede pagar el préstamo, el banco solicitará la ejecución ante el tribunal y exigirá que se subasten los bienes del prestatario para pagar el préstamo.

Disposiciones relevantes:

Artículo 53 de la "Ley de Garantía de la República Popular China"* * *Si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado será reembolsado con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado, si no se puede llegar a un acuerdo, el acreedor hipotecario podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular; Una vez descontada, subastada o vendida la hipoteca, la parte del precio que exceda el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Llevo varios meses sin pagar mi hipoteca. ¿Qué hará el banco?

Si no pagas tu hipoteca a tiempo, el banco te cobrará la deuda e incluso presentará una demanda.

Si la hipoteca está vencida, el banco primero instará al prestatario a pagarla.

Si se confirma que el deudor no puede pagar la hipoteca después de recibirla, y no se le ocurre otra solución, el banco puede llevar al prestatario a los tribunales y exigir que la casa sea subastada para su pago.

Los bancos cobran o incluso disponen de garantías a través de medios legales como los litigios, durante los cuales la propiedad hipotecada del prestatario será congelada o incluso subastada.

Después de subastar la propiedad hipotecada del prestatario, el banco utilizará primero los ingresos de la subasta para pagar el capital y los intereses del préstamo. Si queda algún saldo restante, se transferirá a la cuenta del prestatario.

Datos ampliados:

Para pagos hipotecarios vencidos, el banco aumentará el interés de penalización diario hasta un 9%.

Una fuente de un banco estatal reveló que si el banco determina que el prestamista ha incumplido maliciosamente, la tasa de interés de penalización definitivamente se fijará en el 50%. Si se calcula sobre la base del tipo de interés adicional máximo del 50%, el interés de penalización diario para los ciudadanos que no paguen sus préstamos alcanzará el 2,295%, aproximadamente un 9% más que antes.

La falta de pago durante tres meses consecutivos puede dar lugar a la recuperación.

Una persona de la sucursal de Guangzhou del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai dijo que, según los documentos del banco central, "los bancos comerciales pueden determinar de forma independiente los niveles de tasas de interés y las reglas internas de fijación de precios en función de circunstancias específicas". Es un mecanismo de fijación de precios interno, por lo que los bancos definitivamente lo utilizarán.

El banquero también recordó al público que si el prestatario no paga 2.000 yuanes en un mes, el banco calculará el interés basándose en 2.000 yuanes. Si no paga al banco a tiempo durante tres o seis meses consecutivos dentro de un año, se considerará un incumplimiento y es probable que corra el riesgo de que el banco lo embargue. Por lo tanto, los ciudadanos deben recordar depositar el dinero en sus libretas a tiempo para evitar que lo retiren.

China.com - El banco central ha aumentado los intereses de penalización vencidos sobre los préstamos hipotecarios comerciales, y cada banco tiene límites diferentes.

China News Network - ¿Los pagos vencidos más de 6 veces en dos años afectarán su crédito y dificultarán la obtención de una hipoteca?