¿Cómo dividir la casa después del divorcio del préstamo?

1. ¿Cómo dividir la casa después del divorcio del préstamo?

Cuando hay un préstamo para una casa, es necesario dividirlo según la situación específica.

1. Cómo dividir una casa con una hipoteca después del divorcio y comprar una casa antes del matrimonio:

(1) Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la retira. una hipoteca. Obtener el certificado de propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada.

Lo que debe quedar claro aquí es que * * * usar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * usar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.

(2) Uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y obtiene una hipoteca antes del matrimonio. Ambas partes * * * reembolsarán el préstamo después del matrimonio, y los bienes muebles de la casa hipotecada con un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio no se dividirán en caso de divorcio.

Debido a que una de las partes utilizó propiedad personal para comprar una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja. Si los derechos de propiedad del marido y la mujer son iguales sólo porque el certificado de propiedad se obtiene después del matrimonio, y una de las partes se convierte en propietario de la casa sólo por el matrimonio, se viola el principio de equidad.

(3) Según la ley, antes de que la pareja se case, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que el Los padres expresan expresamente el regalo a ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

2. Cómo dividir una casa con una hipoteca para comprar una casa después del matrimonio:

(1) Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja y * * * reembolsa conjuntamente el préstamo. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

(2) De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, si los padres de ambas partes patrocinan a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede se considerará propiedad de ambas partes en función de sus respectivas participaciones en el capital aportado. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

(3) Uno de los padres paga el anticipo y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. El pago inicial pagado por la pareja sólo puede considerarse un regalo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, la propiedad pertenece a la pareja y el pago inicial debe considerarse propiedad personal de los hijos del inversor. * * *La parte del reembolso pertenece a la pareja* * *El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.

3. Base jurídica: “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (3)”.

Artículo 10 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio, y el el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial, en caso de divorcio El inmueble está sujeto a negociación entre las partes.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

Artículo 1087 del "Código Civil": En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar al acuerdo, será el tribunal popular; , atendiendo a las circunstancias específicas del bien, cuidar de los hijos y de la mujer y juicio de principios sobre los derechos e intereses de la parte no culpable.

Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

2. ¿Cómo traspasar la casa con un préstamo después del divorcio?

Por lo general, antes de querer traspasar una casa hipotecada, primero debes liquidar el préstamo bancario. Para resolver el problema de cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio, primero debemos comprender los aspectos específicos de la transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio. En concreto, la transmisión de viviendas hipotecadas tras el divorcio comprende generalmente los siguientes tres tipos:

1. Transferencia de la vivienda hipotecada compartida por los divorciados al cónyuge original.

En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben registrar la propiedad de la casa divorciada, cambiar los nombres de las partes que se divorcian al original. pareja, y el transmitente seguirá pagando la hipoteca de acuerdo con la normativa vigente.

2. Transmitir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte.

Si este es el caso, tendrás que liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.

Además, cuando una de las partes solicita unilateralmente el registro, puede tramitar la transferencia de las dos formas siguientes: Primero, si el acuerdo de divorcio aclara la propiedad del inmueble y maneja los trámites unilateralmente, puede presentar el acuerdo de divorcio, el certificado de divorcio y el documento de identidad. Esperar los materiales de certificación que la autoridad de registro considere necesarios para manejar unilateralmente los procedimientos de fusión; el segundo es solicitar al tribunal la ejecución obligatoria;

3. Transferir a un tercero la casa hipotecada que comparten los divorciados.

En este caso, para solucionar el problema de cómo transmitir la casa hipotecada tras el divorcio, los divorciantes deberán liquidar el préstamo bancario o el tercero puede realizar los trámites de transferencia correspondientes tras liquidar el Préstamo para las partes que se divorcian.

A través de la introducción detallada anterior, creo que todos deberían haber comprendido los conocimientos legales relevantes sobre cómo dividir una casa con un préstamo.