¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de bienes raíces?

El tiempo de tramitación del certificado inmobiliario es aproximadamente entre 30 y 60 días laborables. Las necesidades específicas se basarán en la situación real de la propiedad.

Si se trata de un registro de propiedad de una vivienda dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal, tardará 30 días hábiles. Si se trata de un registro de propiedad de una vivienda dentro del ámbito de terrenos colectivos, tardará 60 días hábiles. . Es decir, cuando el contrato de prepago, compraventa de vivienda comercial o contrato de compraventa de vivienda suscrito por las partes de la compraventa de vivienda entre en vigor de conformidad con la ley, el certificado inmobiliario se emitirá dentro de los 30 días hábiles. Si estás comprando una casa con un préstamo, cuando todos los materiales estén completos, la aprobación del banco tardará de 7 a 10 días hábiles. Si lo gestiona el promotor tardará unos 20 días hábiles desde la fecha de aceptación.

Información ampliada:

El proceso para que un comprador de vivienda solicite un certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismo:

1. Confirmar que el promotor ha realizado las pruebas iniciales. registro, es decir, la finalización del gran contrato de compra de propiedad. El gobierno central debe estipular el límite de tiempo para que los desarrolladores manejen el registro inicial, especialmente el plazo para que los desarrolladores manejen el registro inicial y la obligación de notificar a tiempo después de la finalización del proceso. , etc., y aclarar la responsabilidad de indemnización si el promotor no gestiona el proceso a tiempo.

2. Cuando vaya al departamento de administración para obtener el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno), puede preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento se debe solicitar el certificado de propiedad y luego preguntar directamente. al departamento para evitar cometer errores. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.

3. Obtenga el plano topográfico (tabla). Dado que el cuadro topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios.

4. Complete el formulario, selle y recopile los documentos relevantes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita recopilar todos a la vez para evitar complicaciones. de correr.

5. Al pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escritura, ya sea que los cobre la comunidad o un banco, se debe conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades es un documento necesario para. Solicitar un certificado de propiedad. Una vez perdido, afectará el procesamiento del certificado de propiedad.

6. Presentar los materiales correspondientes.

7. Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, los costos de producción, etc. Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de derechos de propiedad, información especialmente importante como el área, ubicación, nombre del titular del derecho, estado de propiedad, etc.

8. Gestionar el registro de hipotecas. Algunos bancos de préstamos se permiten solicitar certificados de derechos de propiedad y no retienen los certificados de derechos de propiedad. Solo necesitan gestionar el registro de hipotecas.

9. Presentar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Lógicamente, después de completar el octavo paso, ya no es necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de vivienda original para obtener "tres seguros". .

Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces

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