¿Cuál es el método de préstamo para una segunda vivienda en Zhangjiakou?
Análisis: De acuerdo con la política actual de préstamos para vivienda "3.30", siempre que el Sr. Sun tenga un préstamo para vivienda impago a su nombre, solo puede usar préstamos comerciales para comprar una casa nuevamente sin pagar el préstamo, y el índice de pago inicial se basa en Cada banco implementa el 50% del precio de la vivienda. El pago inicial de un valor tasado de 800.000 yuanes se convirtió en 400.000 yuanes, y la tasa de interés sobre el monto restante del préstamo también aumentó en un 10% con base en la tasa de interés base. Sobre la base de continuar pagando el pago mensual de la primera casa, el Sr. Sun también tiene que pagar un pago inicial adicional de 400.000 y un pago mensual por la segunda casa, lo que equivale a dos casas combinadas, lo que sin duda aumenta su presión financiera. .
Método 2: Pago anticipado para primera vivienda y 30% de enganche para segunda vivienda.
Análisis: Para los compradores de vivienda que han liquidado su primer préstamo hipotecario, la compra de una segunda vivienda se considerará su primera vivienda según la política actual y el porcentaje de pago inicial es del 30%. Si el Sr. Sun tiene la capacidad financiera, puede pagar el préstamo restante de 600.000 por adelantado. Si paga por adelantado la hipoteca de unos 600.000 yuanes a su nombre, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales al comprar una segunda vivienda será sólo del 30%, lo que equivale a 240.000 yuanes sobre la base del precio de tasación de 800.000 yuanes, y el Los 560.000 yuanes restantes serán principalmente préstamos comerciales. Actualmente, los bancos pueden disfrutar de un 10% de descuento o un 10% de descuento sobre la tasa de interés base para compradores por primera vez. Aunque este método requiere una gran cantidad de capital inicial, puede reducir la presión del pago inicial de una segunda vivienda. Además, el comprador suele tardar entre 1 y 3 meses en completar la deducción después de solicitar el reembolso anticipado en el banco. Si desea volver a comprar una casa, lo mejor es estar preparado con anticipación y preguntar si el banco cobra tarifas de gestión y diferentes regulaciones y requisitos.
Modo 3: Compra una segunda vivienda con pago total, sin deudas.
Análisis: Si el Sr. Sun tiene suficientes ahorros disponibles, puede pagar directamente el precio de la segunda casa sin pagar por adelantado. Debido a que es un pago total, no implica ningún pago inicial ni pago mensual. Mientras continúa pagando el pago mensual de la primera casa normalmente, el Sr. Sun puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el monto total de 800.000 yuanes por la segunda casa, y luego pagar el dinero a familiares y amigos compensando la hipoteca. prestar o renovar la casa nueva y comprar muebles. El plazo máximo de un préstamo hipotecario complementario es de solo 10 años y el tiempo de procesamiento es de medio año después de adquirir la casa. El requisito de puntualidad es muy estricto, por lo que aumentará la presión financiera del Sr. Sun en el período posterior.