El préstamo para la compra de vivienda se convierte en pago total.

Si solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa, pero el banco no lo ha aprobado y desea cambiarlo a pago total, acuda al banco lo antes posible para solicitar la cancelación del préstamo bancario. Sólo después de cancelar su préstamo podrá pagar la vivienda en su totalidad.

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el principal. e intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de inmueble que desea comprar y luego Asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.

(2) Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si está comprando una casa existente, podrá ver visualmente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntarle al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Como las instalaciones circundantes todavía están en planificación, los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Disposición y selección de números de casa. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al comprar una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la vivienda y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, una parte del depósito debe pagarse al suscribirse. El depósito debe ir acompañado de un recibo (recibo de UnionPay). El pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.

⑤Después de la firma en línea, la firma del contrato y el envío del pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato son escrito claramente y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pague el pago inicial. Generalmente, habrá una máquina POS en la oficina de ventas. Guarde el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta y espere a que el desarrollador emita una factura. pago inicial.

⑥ Si hay un trabajo en el banco, puede conseguirlo. El personal está estacionado en la oficina de ventas y los compradores pueden enviar los materiales preparados al banco. velocidad de procesamiento y límite de construcción En el caso de las subastas, el tiempo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión municipal después del límite, el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si está limitado. 7. Los compradores deben esperar a que el desarrollador les notifique el cierre de la casa y prestar atención a la hora de cierre al inspeccionar cada detalle, o puede pedirle a un profesional que verifique los "tres certificados, dos documentos y uno". formulario". Si el desarrollador no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa después de pagar el impuesto. Debe ir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar impuestos de escritura y residenciales especiales. fondos de mantenimiento y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

⑨ Al solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador debe pagar impuestos. el desarrollador en circunstancias normales, la casa se entregará dentro de los 180 días (casa existente) - 270 días (casa sobre plano).

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo. >

1. Un buen historial crediticio es muy importante. Si tienes un historial de morosidad durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no te prestará dinero.

2. El comprobante de ingresos. de ingresos debe cubrir el doble del monto de la deuda a su nombre, y los extractos bancarios mensuales deben emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.

(3) Conserve la factura de compra de la casa, incluida la. factura de pago inicial. Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y el área es diferente, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial. reciclar la factura anterior Si la factura del anticipo se pierde accidentalmente, el desarrollador no cambiará la factura y el comprador debe seguir los procedimientos para la factura perdida, porque no hay forma de compensar la factura.

4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 65.438+02 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman relativamente más tiempo.

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