¿Cómo calcular el interés de las cuotas de vivienda?

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres formas específicas: si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = capital × año (mes) × tasa de interés año (mes) si el período de cálculo de intereses es un período completo; año (mes) y para los días impares, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mes) principal × número impar de días × tasa de interés diaria al mismo tiempo; Puede optar por convertir el período de cálculo de intereses en el número real de días para calcular el interés, es decir, hay 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es: ③Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria

3 Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que el año de conversión de la tasa de interés solo tiene 360 ​​días; en el cálculo, la tasa de interés diaria real se calculará basándose en los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Datos ampliados:

Actualmente, las hipotecas bancarias se dividen en dos modalidades de amortización: igual capital e intereses y principal medio. Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses totales pagados cada mes siguen siendo los mismos. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado.

Bajo el método de pago igual de capital, debido al mayor pago de capital en la etapa inicial, el interés total pagado por el prestatario es menor que el método de pago igual de capital e intereses. Sin embargo, para determinar si este enfoque vale la pena es necesario un buen análisis.

Una vez que elija el método de pago de capital igual, dado que el monto de capital prestado por el prestatario es relativo al capital e intereses iguales, el capital se reembolsará por adelantado. En este momento, el prestatario debe considerar el beneficio marginal de utilizar los fondos. Si existen mejores oportunidades de inversión que pueden generar rendimientos más allá del pago de intereses de préstamos bancarios, entonces puede elegir el método de capital e intereses iguales y dejar que el capital permanezca en sus manos durante un período de tiempo.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria