¿A cuánto asciende la comisión de garantía hipotecaria?

Normalmente, entre las garantías habituales se incluyen la garantía de responsabilidad solidaria y la garantía hipotecaria del Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda. Entre ellos, la garantía del centro de garantía implica una tarifa de servicio de garantía. La tarifa de garantía estándar es tres milésimas del monto del préstamo y la tarifa es 300. Un descuento del 9,2% para una evaluación de crédito personal de AA y un descuento del 9,5% para una. Evaluación de crédito personal de AAA.

(2) Tasa de tasación de la vivienda

Actualmente, las casas nuevas están exentas de tasación, mientras que las casas de segunda mano necesitan evaluar el valor de la hipoteca. Los honorarios correspondientes se cobrarán a tres milésimas del valor de tasación, y oscilarán entre 300 y 1.500 yuanes.

Estándares de cobro de las tarifas de garantía hipotecaria

Cálculo de las tarifas de garantía hipotecaria

1 La tasa de garantía de los préstamos hipotecarios comerciales es generalmente de 0,3/10.000 - 0,5/10.000. (en varios lugares las reglas son ligeramente diferentes).

2. Fórmula de cálculo de la tasa de garantía del préstamo (cuando la tasa es del 0,4 ‰): el monto del préstamo es del 0,4 ‰ durante el período del préstamo.

Por ejemplo, el Sr. Wang pide prestado 300.000 yuanes a un plazo de 20 años, entonces: 3.000.000,4‰20=2.400 yuanes.

3. La tarifa de garantía es reembolsable. Por ejemplo, el período de pago original del Sr. Wang era de 20 años. En el noveno año, hizo un pago único por adelantado y liquidó el préstamo bancario. En este momento, la tarifa de garantía se puede reembolsar según el período de pago real. La fórmula de cálculo es la siguiente:

3000000,4‰(20-9)=1320 yuanes.

Cómo calcular la tarifa de garantía hipotecaria

1. Método de cálculo de la tarifa de garantía hipotecaria: la tasa de garantía del préstamo hipotecario es generalmente de 0,3 ‰-0,5 ‰ por año, y la fórmula de cálculo es : Garantía de préstamo hipotecario Tarifa = Monto del préstamo Tasa de garantía Plazo del préstamo. Supongamos que la tasa de interés es del 0,4 ‰, el préstamo es de 500.000 y se reembolsará en 20 años. Entonces, la tarifa de garantía que se debe pagar es: 500,4 ‰ 20 = 0,4 millones de yuanes. Las tarifas de garantía hipotecaria para diferentes montos y períodos de préstamo se pueden calcular utilizando este método;

2. método para calcular las tarifas de garantía de préstamos hipotecarios Además, algunos lugares ahora estipulan directamente la tasa de la tarifa de garantía de préstamos hipotecarios de la siguiente manera: la tarifa del servicio de garantía adopta el método de tasa decreciente, se acumula en etapas y se cobra en una sola suma de acuerdo con el monto de la garantía. . De 1 a 10 años (incluidos 10 años), la cuota anual es el 0,5 ‰ de la suma asegurada 65438 de 11 a 20 años (incluidos 20 años), la cuota anual es el 0,0 ‰ de la suma asegurada 65438 de 21 a 30; años (incluidos 30 años), la tasa de garantía anual es del 0,5‰ del importe a cobrar. La tarifa total del servicio de garantía es la suma de las tarifas del servicio de garantía para cada tipo de garantía, y si es inferior a 500 yuanes, se cobrará a 500 yuanes. La tarifa de garantía se cobra a 80 yuanes por hogar.

¿Cómo calcular la cuota de garantía hipotecaria en 2019?

Cálculo de la tarifa de garantía hipotecaria

1. La tasa de garantía de los préstamos hipotecarios comerciales es generalmente de 0,3/10.000 a 0,5/10.000 (las regulaciones varían ligeramente de un lugar a otro).

2. Fórmula de cálculo de la tasa de garantía del préstamo (cuando la tasa es del 0,4 ‰): el monto del préstamo es del 0,4 ‰ durante el período del préstamo. Por ejemplo, el Sr. Wang pide prestado 300.000 yuanes a un plazo de 20 años, entonces: 3.000.000,4‰20 = 2.400 yuanes.

3. La tarifa de garantía es reembolsable. Por ejemplo, el período de pago original del Sr. Wang era de 20 años. En el noveno año, hizo un pago único por adelantado y liquidó el préstamo bancario. En este momento, la tarifa de garantía se puede reembolsar según el período de pago real. La fórmula de cálculo es: 3000000,4‰(20-9)=1320 yuanes.

Cómo calcular la tarifa de garantía hipotecaria

1. Método de cálculo de la tarifa de garantía hipotecaria: la tasa de garantía del préstamo hipotecario es generalmente de 0,3 ‰ a 0,5 ‰ por año, y la fórmula de cálculo es : Garantía de préstamo hipotecario Tarifa = Monto del préstamo Tasa de garantía Plazo del préstamo. Supongamos que la tasa de interés es del 0,4‰, el préstamo es de 500.000 y se reembolsará en 20 años. Entonces, la tarifa de garantía que se debe pagar es: 500,4 ‰ 20 = 0,4 millones de yuanes. Las tarifas de garantía hipotecaria para diferentes montos y períodos de préstamo se pueden calcular utilizando este método;

2. método para calcular las tarifas de garantía de préstamos hipotecarios Además, algunos lugares ahora estipulan directamente la tasa de la tarifa de garantía de préstamos hipotecarios de la siguiente manera: la tarifa del servicio de garantía adopta el método de tasa decreciente, se acumula en etapas y se cobra en una sola suma de acuerdo con el monto de la garantía. .

De 1 a 10 años (incluidos 10 años), la cuota anual es el 0,5 ‰ de la suma asegurada 65438 de 11 a 20 años (incluidos 20 años), la cuota anual es el 0,0 ‰ de la suma asegurada 65438 de 21 a 30; años (incluidos 30 años), la tasa de garantía anual es del 0,5‰ del importe a cobrar. La tarifa total del servicio de garantía es la suma de las tarifas del servicio de garantía para cada tipo de garantía, y si es inferior a 500 yuanes, se cobrará a 500 yuanes. La tarifa de garantía se cobra a 80 yuanes por hogar.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.

¿Cómo calcular el depósito hipotecario?

El llamado "depósito" debe ser la cuota de garantía. En la actualidad, los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda están garantizados por sociedades de garantía de compra de vivienda, por lo que se exige una comisión de garantía, que suele ser 1.

No es necesario pagar un depósito para comprar una casa con un préstamo personal, porque la casa se utiliza como hipoteca. Pero habrá otras condiciones, como comprobar el historial crediticio o un comprobante de ingresos.

Cálculo del interés sobre el reembolso anticipado de préstamos personales para vivienda por parte de los bancos;

Los bancos tienen ciertos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Debe esperar 1 año después de que expire el plazo del préstamo antes de poder hacerlo. el prestatario puede solicitar el reembolso anticipado. Al reembolsar un préstamo por adelantado, debe programar una cita con 15 días de anticipación; el monto mínimo para el reembolso anticipado de un préstamo para vivienda del ICBC no es inferior a 30.000 yuanes; para amortización anticipada al año.

Los bancos cobran intereses por el reembolso anticipado de préstamos personales para vivienda en función del tipo de interés prescrito y del número real de días de ocupación; si el prestatario paga todo el principal del préstamo por adelantado, todos los intereses deben liquidarse. El "número real de días ocupados" se refiere al número de días desde la fecha del préstamo hasta la fecha de pago anticipado o el número de días desde la fecha de pago del último mes hasta la fecha de pago anticipado.

Datos ampliados:

Cuando los bancos conceden préstamos, suelen exigir a los prestatarios o a las empresas de garantía una determinada cantidad de depósito, que oscila entre 5 y 20. Este tipo de depósito generalmente se deposita en una cuenta especial abierta por la empresa (empresa prestataria o empresa de garantía) en el banco. La propiedad del dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo. Este depósito se devuelve al proveedor sólo si el préstamo correspondiente se reembolsa a tiempo. Por supuesto, el banco a veces también paga los intereses de depósito correspondientes sobre el depósito.

El artículo 8 del "Anuncio del Banco Popular de China sobre la prohibición estricta de los aumentos ilegales de las tasas de interés" estipula claramente: "Está estrictamente prohibido que las instituciones financieras aumenten las tasas de interés de los depósitos y préstamos sin autorización, o utilizar tarifas de gestión, tarifas de agencia de depósito, depósitos de premios, préstamos. Los depósitos y reservas de intereses, así como tarifas de gestión adicionales y honorarios de consultoría, aumentan las tasas de interés de depósitos y préstamos disfrazados. "Los depósitos de préstamos anticipados son solo un aumento disfrazado de las tasas de interés de los préstamos. .