¿Es rentable elegir LPR con una tasa de interés hipotecario de 6,61?

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En efecto, la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda).

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. En términos generales, igualar el capital y los intereses pagará un poco más de interés que el capital promedio. . Pero la premisa es que el plazo del préstamo es suficiente. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero en realidad a medida que el principal disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los costos operativos y ayudar a reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualación de capital e intereses favorece más el control de los prestatarios y facilita el pago.

De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e interés iguales, porque este método tiene un monto de pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. Es diferente del capital promedio. Porque estos prestatarios también han visto que el valor de uso de los fondos varía con el tiempo. En pocas palabras, el método de pago de capital e intereses iguales significa que se deben pagar más intereses porque el capital del banco está ocupado durante mucho tiempo; método de pago del principal Si el principal del banco se ocupa por un corto período de tiempo, los intereses naturalmente se reducirán. No se trata de que los bancos ganen más intereses por las pérdidas.

Los dos métodos de pago son esencialmente iguales y no hay distinción entre ellos. Sólo cuando las necesidades son diferentes, hay diferentes opciones. Debido a que la presión de pago de capital e intereses iguales está equilibrada, pero es necesario pagar más intereses, es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, y sus cargas de vida aumentan día a día. y no tienen planes de pagar por adelantado. En el método de pago de capital promedio, debido a que el prestatario paga el principal más rápido, puede pagar menos intereses, pero el monto del pago anticipado es mayor, porque es adecuado para personas que actualmente tienen mayores ingresos, o que se espera que tengan una renta sustancial. aumento de ingresos en un futuro próximo, y están dispuestos a hacerlo. Es más ventajoso para quienes reembolsan el préstamo anticipadamente.