¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos hipotecarios? ¿Cuáles son los factores que afectan los intereses del préstamo?

Debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas no pueden permitirse pagar una casa en una sola suma, por lo que la mayoría opta por comprar una casa con un préstamo. Dado que está comprando una casa con un préstamo, debe comprender el método de cálculo de la hipoteca y algunos factores que afectan el interés del préstamo.

1. Comprensión de los préstamos hipotecarios: ¿Qué es un préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario también se denomina préstamo hipotecario. Corresponde al comprador de la vivienda completar una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporcionar documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, documento de garantía, etc., que deben presentarse al banco después de la revisión. se compromete a proporcionar el préstamo hipotecario al comprador de la vivienda y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco. Los préstamos hipotecarios se dividen principalmente en tres tipos: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

2. Método de cálculo del préstamo para vivienda

¿Cómo se calcula el préstamo para vivienda? Hay dos métodos de cálculo específicos para los préstamos para vivienda, uno es el método de pago igual de capital e intereses, y el otro. el otro es el método de pago igual de capital e intereses. ¿Cuál es la diferencia entre el método de pago de intereses y capital a plazos iguales y el método de pago de capital a plazos iguales? Comparémoslo juntos:

1. ¿Cuál es el método de pago a plazos iguales? El método se refiere al préstamo. La persona paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. Dado que el monto mensual del préstamo es igual, el monto principal del préstamo reembolsado después de deducir el interés mensual en el pago mensual inicial del préstamo es relativamente pequeño. Sin embargo, en la última etapa del préstamo, debido a que el principal del préstamo continúa disminuyendo, el interés en el pago mensual también disminuye en consecuencia y el pago mensual del principal del préstamo también es mayor.

2. ¿Qué es el método de pago de principal igual? El método de pago de principal igual significa que el prestatario paga el principal del préstamo con cantidades iguales (monto del préstamo/número de meses del préstamo) e intereses mensuales del préstamo cada mes. se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. La suma de los dos es el monto de pago mensual.

Los detalles de estos dos métodos de cálculo son los siguientes:

3. Factores que afectan el interés del préstamo

Todos sabemos que el interés bancario se calcula en días. Cuanto más dinero tengas en el banco, más intereses ganarás. De esta forma, los intereses aumentarán cada vez más. Lo mismo ocurre con los intereses del préstamo. Si el préstamo dura un día más, deberá pagar al banco el interés de un día más. Si el monto del préstamo es grande, sin duda tendrás que pagar más intereses.

Fórmula de cálculo del interés bancario: Interés = Monto del fondo * Tasa de interés * Tiempo ocupado

Según la fórmula de cálculo del interés bancario, el interés del préstamo se verá afectado por el monto del préstamo, la tasa de interés y tiempo de préstamo. Cuando la tasa de interés bancaria no cambia, el interés del préstamo solo estará determinado por el momento real del préstamo y el monto del préstamo, que no tiene nada que ver con el método de pago adoptado. El mismo principio se aplica a los préstamos hipotecarios.