¿Se puede liquidar la hipoteca anticipadamente?

La hipoteca se puede liquidar anticipadamente. La mayoría de los esclavos domésticos tienen planes de pagar sus préstamos anticipadamente. Para la mayoría de los prestatarios hipotecarios, aumentar las tasas de interés sin duda los pondrá más nerviosos, lo que significa que los pagos mensuales aumentarán y la presión de pago aumentará gradualmente. Consulte primero con su banco prestamista. Después de la consulta, podrá determinar si puede solicitar una reducción del período del préstamo y ver si existen sanciones u otras deducciones. Si ha estado pagando el préstamo durante más de cinco años y pagando la mayor parte de los intereses, puede que no sea rentable liquidarlo anticipadamente.

1. ¿A qué debes prestar atención al pagar tu préstamo por adelantado?

1. Durante el período del préstamo y un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar anticipadamente.

2. Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, generalmente debe presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe depositar fondos suficientes para pagar el préstamo anticipadamente.

3. En la actualidad, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, hay pocos intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente y deben pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar diversos grados de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios. Algunos bancos exigen entre 1 y 3 meses de intereses sobre el monto real del reembolso.

2. ¿Cuál es la forma más rentable de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario? ?

Para los clientes que amortizan anticipadamente sus préstamos hipotecarios, los bancos suelen adoptar un mecanismo de cita previa. Según las regulaciones bancarias, los clientes que quieran pagar anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse en su préstamo de retención de acuerdo con los requisitos del banco. El capital y los intereses se deducirán automáticamente de la cuenta.

1. El reembolso anticipado debe gestionarse en el banco gestor del préstamo, por lo que solo puede consultar al banco gestor del préstamo sus procedimientos específicos y las regulaciones pertinentes.

2. Los bancos tienen diferentes procedimientos, así que asegúrese de consultar los documentos que debe traer, como cédula de identidad, contrato de préstamo, certificado de custodia de propiedad, poder de retención de pago y otros procedimientos de préstamo bancario, y vaya a Comuníquese con el banco procesador de préstamos; de lo contrario, perderá esta cita y programará otra cita.

3. Para el reembolso parcial, el monto de cada reembolso anticipado no será inferior a 10.000 yuanes o un múltiplo entero de 10.000 yuanes.

4. El pago anticipado de capital e intereses iguales o reembolso de capital promedio no requiere el pago de ninguna indemnización por daños y perjuicios. Sólo el pago anticipado de tasas de interés fijas requiere el pago de indemnización por daños y perjuicios.

5. El final del año es el período pico para las estadísticas comerciales de fin de año de los bancos y puede haber un ligero retraso en el procesamiento de negocios relacionados. Se recomienda que los prestatarios que quieran pagar sus préstamos anticipadamente consulten lo antes posible y lo solucionen rápidamente.

6. Después de que el comprador de la vivienda haya pagado todos los préstamos por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros y a otros departamentos. El prestamista puede traer la póliza de seguro original y el comprobante de reembolso anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. La prima devuelta al pagar anticipadamente un préstamo es el valor presente de la prima pagada en el momento del pago anticipado menos el valor presente del excedente de seguro ocupado antes del pago anticipado.

7. No olvides cancelar tu hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de hipoteca devuelto en el banco, ir al departamento de propiedades hipotecarias de vivienda para obtener un formulario de registro de cancelación (tenga cuidado de no solicitarlo en todas las regiones) y finalmente adjuntar el contrato de compra de la vivienda o Certificado de derechos de propiedad para cancelar la hipoteca.

8. El prestatario debe presentar su documento de identidad, contrato de préstamo y otros documentos pertinentes al banco prestatario para presentar un formulario de solicitud de reembolso anticipado y depositar el fondo de reembolso anticipado en el mostrador antes de proceder. los correspondientes procedimientos de amortización anticipada.

上篇: Currículum vitae de la inversión aeroespacial de Zhang Tao 下篇: ¿Cómo hipotecar una casa?