¿Cuáles son los trámites para la hipoteca de una casa?

Cómo solicitar una hipoteca sobre un certificado inmobiliario

La hipoteca sobre un certificado inmobiliario no es difícil. El proceso específico es que el prestatario prepara los materiales y extractos bancarios relevantes y luego puede solicitar un préstamo al banco, y el banco revisará el préstamo. Y una vez aprobada la revisión del banco, el banco puede obtener el certificado de bienes raíces y luego prestar dinero.

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de bienes raíces y un contrato de compra de vivienda. .

2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.

¿Cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

1. Una persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive); los extranjeros y residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberán residir en el territorio de la República Popular China Un año o más, y tener residencia y ocupación fijas;

2 Tener certificado de identidad legal y válido, certificado de registro de hogar (o certificado de residencia válido), certificado de estado civil (o soltero). declaración);

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.

4 Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses en su totalidad y a tiempo.

5. Ser capaz de proporcionar la aprobación del banco. Un préstamo hipotecario legal, válido y confiable.

6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco; >7. Otras condiciones especificadas por el banco.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda?

1. Si el plazo de la hipoteca inmobiliaria es una hipoteca de vivienda nueva, el plazo del préstamo a largo plazo no puede exceder los 30 años; si se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo a largo plazo no puede exceder los 30 años. 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.

2. Límite del préstamo hipotecario inmobiliario El límite del préstamo hipotecario inmobiliario depende de la valoración del título inmobiliario, que es inferior al precio de mercado del título inmobiliario. En términos generales, el valor tasado de un certificado inmobiliario se verá afectado por algunos factores, como el período de uso del certificado inmobiliario, el valor de mercado, la ubicación, el tipo de propiedad, la liquidez, etc. El ratio de préstamo hipotecario del título inmobiliario no podrá exceder del 70% del valor de tasación del título inmobiliario.

3. Las condiciones requeridas para un préstamo inmobiliario son personas físicas que tengan más de 65, 438+08-60 años, tengan plena capacidad de conducta civil, tengan una fuente de ingresos estable a largo plazo, y son suficientes para pagar el capital y los intereses del préstamo mensual. Los derechos de propiedad deben estar claros sin ninguna otra hipoteca. La antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no deben exceder los 40 años. * * * reconoce su préstamo; garantiza un comportamiento y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

¿Qué materiales se necesitan para el registro de hipoteca inmobiliaria?

El registro de una hipoteca inmobiliaria requiere de muchos materiales. Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse en el departamento de vivienda y administración de terrenos donde se encuentra el inmueble dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de hipoteca. El trámite de registro de hipoteca es un trámite legal indispensable y un documento legal indispensable en las actividades hipotecarias inmobiliarias.

Al registrar una hipoteca sobre bienes raíces, ambas partes de la hipoteca deben traer los siguientes documentos legales relevantes:

1. Una copia de la licencia comercial;

2. Certificado de identidad del deudor hipotecario o. certificado de representante legal;

3. Si el asunto lo maneja la agencia, debe existir una carta de autorización del representante legal o del interesado;

4. );

5. Contrato de Hipoteca;

6. Prueba de los derechos de propiedad del inmueble hipotecado (incluido el certificado de derecho de uso del suelo de propiedad estatal y el certificado de propiedad del edificio

7. Si el inmueble hipotecado pertenece a una sociedad conjunta o por acciones, la junta directiva deberá acordar resolución hipotecaria.

8 Si hay hipoteca repetida, documento escrito de la misma; se debe proporcionar el acuerdo original del acreedor hipotecario para volver a hipotecar

9. Si * * * hay una hipoteca sobre bienes inmuebles, * se debe proporcionar * *Todos los documentos escritos acordados;

10. . El deudor hipotecario deberá tener documentos escritos que acrediten que la hipoteca otorgada por él no tiene defectos legales;

11.

Base Legal

Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas

Artículo 30 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la celebración del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al lugar donde se encuentra el inmueble. El departamento de gestión inmobiliaria se encarga del registro de hipotecas inmobiliarias.

Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.

Artículo 32 Para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:

(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * *Parte de la casa También es necesario presentar el certificado de propiedad de la casa y otras pruebas de que la persona está de acuerdo con la hipoteca;

(5) Documentos y materiales de prueba que puedan demostrar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios;

(6) Información que pueda acreditar el valor del inmueble hipotecado;

(7) Otros documentos que la inscripción considere necesarios autoridad.

Artículo 33 La autoridad de registro examinará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días siguientes a la fecha de aceptación del registro. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito.

Artículo 34: Si se hipoteca un inmueble adquirido conforme a la ley, la agencia registradora hará constar los demás derechos en el "Certificado de Derechos Inmobiliarios" original y el deudor hipotecario se hará cargo. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario.

Si se hipotecan casas comerciales en preventa o proyectos en construcción, la autoridad registradora hará constar así en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.