¿Qué información se necesita para liberar la hipoteca una vez liquidada?
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, los materiales que deben prepararse son principalmente el documento de identidad del prestatario, el certificado de liquidación del préstamo, otros certificados de título, el certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Entre ellos, el documento de identidad y el certificado de propiedad de la vivienda están naturalmente en manos del cliente. Otros certificados deben recuperarse del banco una vez liquidada la hipoteca y el certificado de liquidación del préstamo debe obtenerse del banco.
Si no tengo tiempo para confiar a alguien que me ayude a tramitar la prenda de entendimiento, el fiduciario no sólo debe preparar los materiales anteriores, sino también traer un poder emitido por un notario y su su documento de identidad.
Después de liquidar el préstamo, acuda a la autoridad de vivienda para liberar la hipoteca.
Procedimiento para la liberación de la custodia:
1. Después de liquidar el préstamo para la compra de la vivienda, el prestatario primero debe acudir al banco prestamista para obtener un certificado de liquidación del préstamo sellado y luego. vaya al centro de administración para emitir un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" de "Liberación de detención", el centro de sucursal emite un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" por triplicado, el centro conserva una copia y el prestatario conserva dos copias;
2. Luego reciba el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe ir al centro de préstamos del banco para obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Aviso de liberación de cargos";
3. Finalmente, el prestatario puede acudir a la Autoridad de Vivienda con toda la información. pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca.
En primer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en liberar la hipoteca una vez pagado el préstamo?
La hipoteca se puede cancelar dentro de una o dos semanas después de liquidar el préstamo de la casa. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el proceso de liberación de la hipoteca llevará algún tiempo. El prestamista debe acudir al banco y al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad con los certificados pertinentes para realizar los trámites pertinentes. El proceso es bastante engorroso, pero cada paso se realiza rápidamente.
2. Una vez liquidada la hipoteca y liberada, ¿todavía no puedo ir?
1. Después de liquidar la hipoteca, si el cliente no tiene tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue de hacerlo él mismo.
2. Los clientes solo necesitan encontrar a sus familiares y amigos para emitir un poder en la notaría y luego entregar sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, otras garantías y certificados de liquidación de préstamos al notario. La otra parte y luego dejar que la otra parte se quede con ella. Diríjase a la autoridad de vivienda local con los materiales requeridos y su tarjeta de identificación para conocer los procedimientos de la hipoteca.
3. Los clientes pueden esperar hasta tener más tiempo antes de solicitar una hipoteca en persona. Después de todo, generalmente no hay un límite de tiempo para liberar una hipoteca (sin embargo, es mejor cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible después de liquidar la hipoteca, para no tardar demasiado y perder algunos materiales, lo que afectará la procedimientos de liberación de la hipoteca).
3. ¿Se puede transmitir directamente la casa hipotecada sin liberar la hipoteca?
Para comprar una casa, normalmente se obtiene un préstamo de un banco, y el banco exige una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, una vez liquidado el dinero, el banco puede cancelar la hipoteca y, al mismo tiempo, la propiedad se puede vender antes de salir al mercado. Tras la entrada en vigor del Código Civil, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado durante el período de la hipoteca. Salvo acuerdo en contrario de las partes, si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no quedarán afectados.
4. ¿A qué debes prestar atención al descomprimir bienes inmuebles?
1. La descompresión inmobiliaria generalmente está a cargo de la autoridad de vivienda. Debe preparar el certificado de pago del préstamo y los documentos de respaldo pertinentes emitidos por el banco, y luego dirigirse al piso de negociación para presentar la solicitud. Tenga en cuenta que no es necesario gastar dinero aquí.
2. Si el propietario que ya obtuvo un préstamo hipotecario ha obtenido un certificado inmobiliario, también deberá acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca. En cuanto al préstamo del fondo de previsión, debe ir al centro del fondo de previsión para obtener el certificado de pago del préstamo una vez finalizado el préstamo y, finalmente, ir al piso de negociación para cancelar la hipoteca.
3. Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, primero puede reembolsar una pequeña cantidad de dinero del seguro a la compañía de seguros y, en general, pagar la prima del seguro de acuerdo con el año del préstamo al solicitar el préstamo. de nuevo. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, como en el caso de un préstamo a 20 años, y se liquida en sólo 5 años, entonces se liquidarán las primas del seguro de los próximos 15 años.
Base jurídica: ¿Artículo 557 del Código Civil de la República Popular China? Los derechos y deudas del acreedor extinguirán en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(a) La deuda ha sido cumplida.
(2) Las deudas se compensan entre sí;
(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.
(4) El acreedor queda exento de la deuda
(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;
(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.
Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.
¿Qué información necesita para prepararse para el alivio hipotecario?
Los trámites necesarios para la descompresión hipotecaria son los siguientes:
1 Puedes traer tu propio DNI, contrato, tarjeta bancaria o dinero en efectivo antes de la descompresión.
Algunos bancos exigen una cita para devolver otros certificados, poderes, certificados de liquidación y otros materiales dentro de unos días hábiles después de la aceptación.
2. Luego, el prestatario lleva estos materiales a la autoridad de vivienda local para averiguarlo.
3. Una vez completada la descompresión, el prestatario puede obtener el certificado de la vivienda. En este momento, puede prestar atención a los registros de la hipoteca en el libro de la casa, incluido el monto y el plazo de la hipoteca. El banco conserva otras garantías impresas por la autoridad de vivienda local.
4. Una vez liquidado el préstamo, los bancos generalmente devolverán las otras garantías del prestatario y luego las llevarán a la Autoridad de Vivienda para conocer la situación de la hipoteca. Una vez que se imprime el registro de la hipoteca, la fecha de cancelación pasa a ser 100% propiedad del prestatario y el préstamo se puede vender o rehipotecar.
Al conocer casos de préstamos, los tribunales populares deben seguir los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad y legalidad, proteger los derechos e intereses legítimos de acreedores y deudores y limitar las altas tasas de interés. Sobre la base de la experiencia de la práctica procesal, se presentan las siguientes opiniones como referencia al conocer de estos casos.
1. Se aceptarán como casos de préstamo las disputas sobre préstamos entre ciudadanos, entre ciudadanos y personas jurídicas, y entre ciudadanos y otras organizaciones.
2. Las disputas que surjan del préstamo de monedas extranjeras, dólares de Taiwán, letras del Tesoro y otros valores se aceptarán como casos de préstamo.
3. Si la relación de préstamo del acreedor es clara y el acreedor solicita una orden de pago, el Tribunal Popular revisará y aceptará la solicitud de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil sobre procedimientos de supervisión.
4. Al revisar un caso de préstamo, el Tribunal Popular exigirá al demandante que proporcione un pagaré por escrito de conformidad con el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil; si no hay recibo por escrito, la base fáctica necesaria será; ser proporcionado. Serán inadmisibles las demandas que no cumplan las condiciones anteriores.
5. Si al momento de presentar la demanda el acreedor se desconoce el paradero del deudor, será competente el tribunal del domicilio original o de la ubicación de la propiedad del deudor. El tribunal debe exigir al acreedor que aporte pruebas que acrediten la existencia de una relación de préstamo, y tras aceptar la solicitud, hacer un anuncio y citar al deudor a responder. Después de la expiración del período de anuncio, si el deudor aún se niega a presentar una demanda y la relación de préstamo es clara, se puede dictar una sentencia en rebeldía después del juicio, si no se puede determinar la relación de préstamo, se suspenderá el litigio;
Si durante el juicio el deudor se marcha y se desconoce su paradero y queda clara la relación de préstamo, se podrá dictar sentencia en rebeldía; si los hechos son difíciles de determinar, se suspenderá el litigio;
6. La tasa de interés de los préstamos privados puede ser apropiadamente más alta que la tasa de interés bancaria. Los tribunales populares en varios lugares pueden tener un control específico según la situación real de la región, pero el máximo no puede exceder de cuatro. veces la tasa de interés de préstamo similar del banco (incluida la tasa de interés). Más allá de este límite, el exceso de intereses no está protegido.
7. Los prestamistas no pueden incluir intereses en el principal para obtener elevadas ganancias. Si durante el juicio se descubre que el acreedor ha incluido intereses en el principal para calcular el interés compuesto, sólo se devolverá el principal.