¿Cuál es la diferencia entre un oficial de préstamos hipotecarios y un agente de préstamos hipotecarios?

1. Las definiciones son diferentes. El solicitante del préstamo se refiere al prestamista principal, y el prestamista también se denomina prestamista secundario;

2 Los objetivos principales de la auditoría son diferentes. El prestamista principal es el primer objetivo de la revisión del banco y los requisitos para los prestatarios secundarios son más bajos que los anteriores;

3. La secuencia de pago es diferente. Lo primero que hay que tener en cuenta es si el prestamista principal puede pagar el préstamo a tiempo. Si el prestamista principal no paga a tiempo, el prestamista secundario deberá pagar;

4. Los registros de préstamos tienen propietarios diferentes. En términos generales, se muestran en el informe crediticio del prestatario principal, mientras que el informe crediticio del prestatario de alto riesgo no mostrará ningún registro de préstamo;

5. El método de cálculo del período del préstamo es diferente. Calculado en función de la edad del prestamista principal, no de la edad del prestamista secundario.

El proceso de solicitud de una hipoteca es el siguiente:

1. Seleccionar el inmueble

2. Confirmar si la propiedad construida por el promotor cuenta con banco. apoyo para garantizar un fácil acceso a préstamos hipotecarios;

3. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

6. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

7. >8. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;

9. regularmente según lo estipulado en el contrato.

Base jurídica: Artículo 392 del Código Civil de la República Popular China.

Si el derecho del acreedor garantizado está garantizado tanto por bienes como por otras cosas, y el deudor no cumple con la deuda vencida o las partes acuerdan realizar la garantía real, el acreedor realizará el derecho del acreedor de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el propio deudor. Si se proporciona una garantía de propiedad, el acreedor tendrá prioridad en la realización de los derechos del acreedor con respecto a la garantía de propiedad si un tercero proporciona una garantía de propiedad; el acreedor puede realizar los derechos del acreedor sobre la base de la garantía de propiedad, o exigir que el garante asuma la responsabilidad de la garantía. Una vez que el tercero que proporciona la garantía asume la responsabilidad de la garantía, tiene derecho a recuperar del deudor.

Artículo 672

El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.