¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar la hipoteca?

Proceso de descompresión de la hipoteca:

1. Si es necesario liquidar el préstamo, una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca, llevará el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco a Provident. Centro del Fondo para emitir un Aviso de "Cancelación de Hipoteca Inmobiliaria";

2. Para obtener otros certificados de derechos, el prestatario debe acudir al Centro del Fondo de Previsión para obtener otros certificados de derechos y aviso de cancelación de hipoteca con su documento de identidad válido y los procedimientos de cancelación de la hipoteca;

3. También es necesario pasar por los procedimientos de la hipoteca. El prestatario debe acudir al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los procedimientos de liberación de la hipoteca con su documento de identidad válido. , otros certificados de derechos, certificados de bienes raíces, certificados de pago y otros materiales;

4. Si no elige utilizar el pago inicial del comprador para comprender la hipoteca, significa que debe elegir uno de dos métodos: préstamo a un intermediario o préstamo a una sociedad de garantía para resolver la hipoteca. Pero debo recordarte que debes buscar una empresa regular, de lo contrario que te cobren de más es un asunto trivial y será muy problemático.

5. Según el "Reglamento sobre la Administración de Hipotecas Inmobiliarias", el inmueble hipotecado sólo puede ser transferido o arrendado con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). En otras palabras, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Si firma un contrato en serio, debe comprender su contenido.

6. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. El banco revisará y aprobará la solicitud de pago de la hipoteca del prestatario después de recibirla. Después de la liquidación, el banco emitirá un certificado de liquidación y devolverá otros certificados de derechos. La descompresión solo debe ser manejada por el comité de construcción local y es necesario hacer cola cuando hay mucha gente. Por lo tanto, los bancos suelen tardar alrededor de un mes en reembolsar los préstamos y conceder préstamos para vivienda.

Se debe prestar atención a la emisión de certificados inmobiliarios:

1. La cancelación de la hipoteca consiste en acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca de otros derechos sobre el inmueble. certificado de propiedad y recuperar el certificado de propiedad. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el propietario del préstamo comercial puede llevar el certificado de liquidación del préstamo (papel A4) emitido por el banco y el certificado de otros derechos inmobiliarios al piso de negociación para cancelar la hipoteca sin ningún cargo;

2. Además, los propietarios de viviendas con préstamos hipotecarios que hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria también deben acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. En cuanto al uso de préstamos del fondo de previsión, debe ir al piso de negociación para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca una vez que se complete el pago y el centro del fondo de previsión emita un certificado de pago;

3. el prestamista paga el préstamo por adelantado, también puede solicitar a la compañía de seguros el reembolso de parte de la prima del seguro. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, hay que pagar primas de seguro durante el mayor número de años posible. Si el préstamo se cancela anticipadamente, por ejemplo después de 20 años, se reembolsarán los 15 años restantes de primas de seguro.

En resumen, la propiedad no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se pague el préstamo, porque el certificado de propiedad ha sido hipotecado al banco cuando el usuario solicita un préstamo hipotecario y la propiedad pertenece al banco. hasta que se pague el préstamo.

Base jurídica:

Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China

Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;

(2) La manifestación de intención es verdadera;

(3) No viola la obligación disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, no viola el orden público y las buenas costumbres.