Después de liquidar la hipoteca, ¿puedo agregar los nombres de mis hijos? ¿Aún cuesta dinero?
1. ¿Puedo agregar los nombres de mis hijos después de liquidar la hipoteca? ¿Aún necesito gastar dinero?
Análisis legal: solo puede agregar nombres al certificado de propiedad después de pagar. la hipoteca está saldada. 1. Agregue el nombre de la pareja al certificado de bienes raíces de una casa sin préstamo. Siempre que tenga un certificado de matrimonio y otros documentos relevantes, puede ir directamente al centro de transacciones de bienes raíces local y a la ventana de cambio de derechos de propiedad. El costo es de aproximadamente 150 yuanes, principalmente el costo de producción. 2. Agregue los nombres de los hijos al certificado de bienes raíces de la casa sin préstamo. Si el certificado de bienes raíces originalmente tiene los nombres de la pareja y necesita agregar los nombres de los hijos, primero debe ir al centro de transacciones de bienes raíces para. Realizar una evaluación del precio de la casa, porque esto equivale al formulario de compra y venta de la casa. Al añadir tu nombre deberás pagar el impuesto de escrituración correspondiente en función del precio de tasación de la vivienda. El algoritmo específico es que el valor tasado se divide por la tasa del impuesto sobre la escritura y luego se divide por 3 para obtener el impuesto que se debe pagar. 3. Documentos y precauciones necesarios para agregar nombres al certificado de bienes raíces: 1. Documentos requeridos: certificado de bienes raíces, libro de registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de soltería), los hijos menores deben proporcionar el libro de registro del hogar o acta de nacimiento que lo acredite. Además de traer suficientes documentos, también es necesario preparar copias de varios certificados. 2. Nota: Cuando vaya al centro comercial local para agregar su nombre, tanto el dueño de la propiedad como el dueño de la propiedad deben estar presentes. Materiales de solicitud de información ampliada 1. Tarjeta de identificación válida y libro de registro del hogar del prestatario 2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar un certificado de estado civil. carta de mediación o certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio). 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio. 4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado); de ingresos salariales durante seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales); 5. Certificado de propiedad del inmueble 6. Garante (obligatorio) Presentar cédula de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, etc.). Base jurídica: artículo 667 de la "República Popular China y Código Civil". Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario pide prestado dinero al prestamista y devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento. Artículo 680 Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés de los préstamos no debe violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés.
2. La hipoteca ha sido liquidada. ¿Puedo agregar mi nombre?
Existen varias formas diferentes de cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces, lo que implicará diversas cuestiones como derechos de propiedad, derechos de acreedor, impuestos y tasas, y si existe un préstamo antes o después del matrimonio. cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces Hay diferentes explicaciones para el pago pendiente y las tarifas de procesamiento son diferentes en diferentes situaciones.
Hay que distinguir estos nombres
1. Contrato de compra de vivienda
Puedes escribir los nombres de varias personas, pero presta atención a quién es el comprador y el propiedad escrita en el contrato de compra de la vivienda a nombre de quien esté registrado el certificado.
2. Contrato de préstamo hipotecario
Sólo se puede escribir el nombre de una persona, debido a que la compra de hipoteca sólo se puede tramitar según el principio de que quien toma prestado el préstamo firma, asegurando que el contrato de compraventa. , contrato de préstamo y certificado inmobiliario El motivo de la firma unificada es evitar riesgos de préstamos bancarios.
3. Certificado de propiedad inmobiliaria
Solo hay el nombre de una persona. Se requiere que una persona tenga un certificado. En la columna de la acción. de la casa, complete ***tener.
4. El derecho inmobiliario *** tiene certificado de (uso)
Si el inmueble está en manos de otros *** propietarios, la misma columna para la parte de la casa. debe llenarse como ***ha, este certificado marca legalmente la copropiedad del inmueble, y ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o acciones.
¿Cuáles son las formas de cambiar el nombre del certificado inmobiliario?
Agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria significa agregar el propietario de la casa. Hay tres formas: registro de propiedad, venta o donación.
1. Respecto al registro de división de propiedad
Muchas personas no lo tienen muy claro en términos generales, se refiere a una propiedad originalmente propiedad de una persona, que luego se divide en partes iguales y pasa a ser propiedad de una sola persona. dos o más personas el registro de liquidación de propiedad se aplica principalmente a marido y mujer.
2. Acerca de la reducción del nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria
Similar a la transferencia de acciones, el proceso es similar a la venta de una casa normal y se debe pagar el impuesto sobre la escritura de la acción.
(1) La reducción de nombre entre padres e hijos también se considera una transacción de compraventa y se cobrará el impuesto sobre la escritura. Si el certificado de bienes raíces ha sido emitido por menos de 2 años, se debe pagar el impuesto comercial completo.
(2) Si una pareja agrega o elimina un nombre, no se cobrará impuesto de escritura.
¿Cuáles son las circunstancias para agregar estatus al certificado de bienes raíces?
1. La adición de nombres entre marido y mujer es diferente antes y después del matrimonio
Adición de nombres antes del matrimonio
Se maneja en forma de donación o venta basado en la solicitud de ambas partes.
(1) Para las donaciones, ambos cónyuges deben acudir primero a la notaría para solicitar la certificación notarial de la donación. Después de eso, ambas partes donarán la mitad de los derechos de propiedad al otro cónyuge. traerá el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el certificado notarial al centro para realizar los trámites de adición de nombres.
(2) Para la compra y venta, ambas partes deben firmar un contrato de compraventa y luego llevar el certificado de bienes raíces, el documento de identidad y el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles al centro para solicitar su procesamiento.
Adición de nombres después del matrimonio
Esta situación es un cambio de registro. Los ciudadanos solo necesitan presentar los certificados de identidad de ambos cónyuges, "Certificado de matrimonio", "Certificado de propiedad de la vivienda" y. "Solicitud de registro de vivienda" 》 y otros materiales de solicitud, y vaya al departamento de registro de vivienda con jurisdicción para una entrevista, podrá seguir los procedimientos pertinentes para cambiar el propietario de la vivienda. Los impuestos sobre escrituras, impuestos personales y impuestos comerciales están exentos, y solo se cobran tarifas de registro de viviendas y derechos de timbre.
Tenga en cuenta que si los dos nombres no se escribieron al firmar el contrato de compra de la casa antes, no puede agregar nombres al solicitar los dos certificados. Esto solo se puede hacer después de solicitar los dos certificados y pagar los dos. préstamo. El nombre que figura en el contrato de compra de la vivienda es el mismo que el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si padres e hijos agregan sus nombres, lo más apropiado es elegir un regalo.
Si es necesario cambiar la propiedad entre padres, hijos, etc., puede considerarlo. comprar o vender una casa de segunda mano.
Proceso de donación:
El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de regalo. Según la normativa, las donaciones de viviendas deben hacerse por escrito. La parte que dona la casa (el donatario) deberá pagar el impuesto de escritura correspondiente de acuerdo con las normas basadas en el certificado de propiedad de la casa original y el contrato de donación. Certificar por notario. Según la normativa, las donaciones de viviendas deben certificarse ante notario.
Realizar los trámites de registro de transmisión de propiedad de vivienda. Cuando quien dona una casa solicita a la agencia administradora de bienes raíces el registro de cambio, deberá presentar la solicitud, documento de identidad, certificado de propiedad inmueble original, carta de donación, acta notarial y recibo de escritura.
El donante entrega la casa al destinatario.
Los obsequios entre familiares directos no están sujetos a restricciones de compra y no requieren una revisión de calificación de compra de vivienda.
Procedimientos de donación:
(1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de regalo.
(2) El donatario deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación, pagar los impuestos de escritura pertinentes de acuerdo con las regulaciones y obtener la certificación notarial. Cuando el donatario solicite el registro de cambio ante la agencia de administración de bienes raíces, deberá presentar el formulario de solicitud, documento de identidad, certificado original de propiedad del inmueble, carta de donación, acta notarial y recibo de escritura.
3. Cuando hermanos y hermanas añaden nombres, la mayoría considera comprar y vender.
Aunque el método de transferencia de donación también se puede considerar cuando se añaden nombres a propiedades entre parientes no inmediatos, debido a Debido a los impuestos y tarifas relativamente altos, el límite de compra no se ha cancelado. También hay que considerar las calificaciones para comprar una casa antes, por lo que el método de compra y venta es más apropiado.
Proceso de compra y venta: después de una negociación clara, ambas partes o tres partes (intermediarios) firman un contrato de compra de vivienda y luego firman y se registran en línea a la autoridad de vivienda para pasar por la revisión de calificación de compra de vivienda. Después de aprobar el contrato de compra de vivienda, imprima el contrato de compra de vivienda y realice los procedimientos de transferencia. Es necesario traer prueba de identidad de ambas partes, prueba de estado civil, dos certificados de vivienda y otra información.
4. Agregue su nombre al inmueble en la hipoteca.
Tenga en cuenta que la premisa anterior es que el préstamo de la vivienda ha sido cancelado. De lo contrario, deberá acudir al banco. Primero liquide el préstamo, cancélelo y luego obtenga el certificado de bienes raíces. Vaya al Centro de Servicios Administrativos para manejar los asuntos pertinentes.
Divulgación de la ley: Una casa comprada antes del matrimonio es propiedad personal. Después del matrimonio, el nombre se agrega y pasa a ser propiedad conjunta de la pareja, y la propiedad de la casa cambia. Como hay una hipoteca sobre la casa, habrá dos prestatarios en lugar de uno.
El artículo 191 de la Ley de Propiedad estipula que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transferir el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
¿Qué preocupa a los bancos?
1. Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente declaran que no pueden cambiar el prestatario a voluntad.
2. el banco sólo cobra el impuesto de esta persona Carta, etc. para la investigación. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si el informe crediticio de esta persona está contaminado, esto también afectará el contrato de préstamo;
3. tasas, etc. El problema es que las tasas de interés para las propiedades de primera y segunda vivienda son actualmente diferentes. Originalmente, el banco solo investigó la situación de compra de una persona, pero ahora se ha agregado una persona si esta persona ya tiene varias propiedades. , será necesario volver a calcular el tipo de interés de la hipoteca.
Por lo tanto, agregar su nombre al certificado inmobiliario debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que no se puede agregar su nombre hasta que se haya pagado el préstamo hipotecario.
3. ¿Se pueden agregar nombres al certificado de propiedad antes de liquidar la hipoteca?
Para las casas que no pueden tener hipotecas, no se pueden sumar ni restar nombres.
4. Cómo agregar un nombre al certificado de bienes raíces después de que se haya liquidado la hipoteca
Vaya al centro de transacciones de bienes raíces para solicitar el libro de registro del hogar, el certificado de la casa. y acta de matrimonio a nombre del DNI.