¿Son válidos el préstamo hipotecario de la vivienda y el contrato de alquiler de la vivienda?

Es válido el contrato de alquiler de la vivienda firmado después de la hipoteca. El contrato de arrendamiento firmado antes de la hipoteca de la casa no tiene impacto en la relación de arrendamiento, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento firmado después de que se pueda ejecutar la hipoteca de la casa, pero el contrato de arrendamiento no será vinculante; sobre el acreedor hipotecario una vez realizada la hipoteca.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 405

Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.

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