¿Pueden los agentes inmobiliarios ganar la diferencia en el precio de la vivienda?

¿Pueden los agentes inmobiliarios ganarse la diferencia en el precio de la vivienda? Si un agente inmobiliario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no podrá iniciar una demanda y será responsable de los daños y perjuicios. ¿Puede un agente inmobiliario obtener beneficios del precio de una casa?

¿Pueden los agentes inmobiliarios ganarse la diferencia en el precio de la vivienda? 1 Es ilegal que un agente de bienes raíces gane dinero = tomando la diferencia de precio.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, las Medidas de Gestión de Corredores y otras leyes y reglamentos, los agentes inmobiliarios no pueden cobrar honorarios distintos de las comisiones legales. La esencia de "comerse la diferencia de precio" es que las agencias inmobiliarias ilegales utilizan medios fraudulentos para celebrar contratos, obtener ganancias ilegales y perjudicar los derechos e intereses de los consumidores.

Según el artículo 425 de la Ley de Contratos, el corredor deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un corredor oculta intencionalmente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios.

Datos ampliados:

1. Los intermediarios controlan una gran cantidad de casas, operan entre bastidores y manipulan los precios de la vivienda, por ejemplo, esconden algunas casas en sus manos y se quedan con muchas. La gente ve las casas al mismo tiempo, lo que hace que la gente La ilusión de más casas y menos casas se utiliza para obtener enormes ganancias. Este es el motivo de las disputas entre agentes inmobiliarios de la cadena anterior.

2. Debido al largo ciclo de transacción de las casas de segunda mano y a los frecuentes cambios de precios, una casa se vende dos veces. Si el comprador de la vivienda no completa los trámites de transferencia después de firmar el contrato de agencia de vivienda y pagar el depósito y el pago, el agente inmobiliario venderá la propiedad a un precio elevado por segunda vez y obtendrá una comisión más alta. El incumplimiento del agente resultará en una situación en la que el antiguo comprador se quedará sin dinero ni casa.

¿Pueden los agentes inmobiliarios ganarse la diferencia en el precio de la vivienda? 2. Intermediario. Los compradores y vendedores se reúnen para negociar el precio y luego cobran una tarifa de intermediario basada en el precio de la transacción. Por supuesto, también te ayudaré a gestionar una serie de trámites como préstamos bancarios y transferencias, y ganar la diferencia.

Artículo 963 del Código Civil: Derecho del intermediario a reclamar una remuneración. Si el intermediario facilita la celebración de un contrato, el comitente deberá pagar la remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.

Cómo confiar a un intermediario la venta de una casa

1. Elija un intermediario

Dado que está confiando a un intermediario la venta de su casa, elegir un intermediario es muy complicado. uno de los pasos necesarios. El tipo de agente que elija afectará el tiempo que tardará en venderse su casa, el precio por el que se venderá y más. Por lo tanto, debe elegir un intermediario de marca formal y de buena reputación para garantizar el buen desarrollo de la transacción.

2. Ir a la casa

Deje que el agente venga a ver su casa y comprenda las condiciones específicas de la misma, incluida la ubicación, la zona, la decoración, etc., para que pueda Se puede entender mejor la casa vendida.

3. Firme un contrato de encomienda

Prepare los documentos relacionados con la casa y envíelos a la agencia para su verificación, y discuta con la agencia los detalles específicos como el precio de la casa, la agencia. tarifa y precio de reserva de venta. Después de la negociación, el vendedor puede celebrar un contrato de encomienda con el intermediario.

4. Ver la casa

Si el agente encuentra un comprador adecuado, definitivamente lo llevará a ver la casa en el lugar. En este momento, necesita un agente para ver la casa. Esto no sólo puede mostrar su sinceridad al hacer negocios con la otra parte, sino también aumentar la confianza del comprador en usted.

5. Firme un contrato de compraventa

Si el comprador de la vivienda está dispuesto a comprar su casa, tendrá más conversaciones con el agente, como el precio y los métodos de pago. Una vez que el agente y el comprador acuerden el precio, se redactará un contrato de venta. Debe firmar personalmente un contrato de compraventa de la vivienda con el comprador.

6. Pagar el precio de la vivienda

Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador le pagará el precio de la vivienda a través del intermediario. Si la forma de pago acordada por ambas partes es un préstamo hipotecario, entonces el comprador le pagará el pago inicial, si la forma de pago acordada es el pago total, entonces el comprador le pagará el monto total, pero por razones de seguridad, el pago parcial; puede realizarse.

7. Gestionar la transferencia de propiedad

Una vez completado el pago de la casa, debe acudir a la Autoridad de Vivienda con el comprador para gestionar la transferencia de la casa. el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad, el registro de vivienda y otros trámites pertinentes y pagar los impuestos y tasas correspondientes.

8. Entrega de la casa

Una vez completados los trámites de transferencia, debe pagar los gastos de agua, electricidad, propiedad y otros, pasar por los procedimientos de entrega de la casa, como la transferencia telefónica y Transferencia de TV y luego entrega de llaves de la casa a los compradores.

¿Pueden los agentes inmobiliarios ganarse la diferencia en el precio de la vivienda? 3. ¿Cómo gana la agencia inmobiliaria la diferencia de precio?

Primero, hacer una diferencia de precio con el vendedor. Por ejemplo, una percha cuesta 12.000 y el precio psicológico del vendedor es 1.654, 380.500 y la transacción se puede completar. En este momento, el agente hablará con el comprador y le ayudará a negociar el precio desde la perspectiva del comprador. Parece mucho trabajo, pero en realidad es un acuerdo con el vendedor: si supera los 1,15 millones, el intermediario exige que una determinada proporción se reparta con el vendedor. Por ejemplo, el comprador de esta casa finalmente vendió la casa por 1,18 millones de yuanes, con una diferencia de precio de 20.000 yuanes. La diferencia de precio de 20.000 yuanes se dividirá entre el propietario y el vendedor según la proporción acordada.

En segundo lugar, es diferente a comprar una casa. Con base en esta casa de 12.000, el agente puede comprender el precio psicológico del comprador, suponiendo que sea 17.000. Ahora, al comunicarse con el vendedor, el agente sabe que el precio mínimo de esta casa es 15.000. En este momento, el intermediario puede decirle al comprador que si el precio es inferior a 6.543.807 yuanes, se dividirá según una determinada proporción. Debido a que la carga psicológica del comprador es de 17.000, debe esperar que cuanto menor sea mejor, y definitivamente estará de acuerdo con el agente. Esto crea una diferencia de precio.

Al final, el intermediario no sólo pagó la tarifa del intermediario, sino que también cobró la diferencia con uno de ellos.