La hipoteca es 4,9 y quedan 7 años. ¿Eliges un tipo flotante o un tipo fijo?

Desde agosto de 2009, mi país entró oficialmente en la era LPR, poniendo fin a la era anterior de tasas de interés de referencia para préstamos del banco central. Posteriormente, todos los tipos de contratos de préstamos inmobiliarios también comenzaron a partir del 8 de octubre de 2019, y todos los contratos de préstamos adoptaron el modelo de fijación de precios de puntos básicos LPR. Por lo tanto, para gestionar de manera uniforme los contratos de préstamos, el Estado anima a todos a convertir todos los préstamos existentes a tasas de interés LPR. Del 1 de marzo al 31 de agosto de 2020, durante este período de seis meses, los bancos procesarán los préstamos existentes. Después de este período, ya no procesarán conversiones.

Cuatro principios para la conversión de la tasa de interés de préstamos de acciones flotantes

1. El tiempo es del 31 de marzo al 31 de agosto de 2020;

2. se puede convertir a una tasa flotante, lo que significa que se puede convertir a una tasa fija;

3. Los préstamos a tasa flotante que ya tienen préstamos en el ciclo de revisión de precios anterior no necesitan convertirse;

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4. El nivel de la tasa de interés de los préstamos convertidos lo determinan ambas partes mediante negociación;

Estos cuatro puntos son los principios para la conversión de las tasas de interés de los préstamos flotantes en 2020. Todo el mundo debe saber más sobre las normas de referencia de precios para las tasas de interés flotantes de los préstamos existentes, para poder ayudarle a tomar la decisión correcta.

¿Por qué es necesario convertir 4,9 a tasa de interés flotante LPR?

Después de estar básicamente familiarizados con las reglas de referencia de precios de las tasas de interés de préstamos flotantes relevantes, analicemos por qué la tasa de interés de las acciones de 4,9 debe convertirse en una tasa de interés flotante LPR. Las principales razones son las siguientes: <. /p>

1. Debido a que el futuro es la era de las tasas de interés LPR y la era de la tasa de interés de referencia del banco central original ha terminado, es muy necesario convertir la tasa de interés de referencia del banco central original en un modelo de fijación de precios LPR. que cumpla con los requisitos de la política.

2. Sólo convirtiendo la tasa de interés de los préstamos existentes a una tasa de interés flotante LPR podremos tener la oportunidad de reducir las tasas de interés de los préstamos posteriores. Dado que el LPR cambia cada año, los intereses del préstamo definitivamente se pueden ahorrar a medida que se reduce el LPR.

3. Según el análisis de las tasas de interés de los préstamos en los países desarrollados, las tasas de interés LPR mostrarán una tendencia a la baja en el futuro. Si no mantiene la tasa de interés de referencia original del banco central, no podrá disfrutar de los beneficios de los recortes de tasas de interés en el futuro.

Por lo tanto, estos tres factores pueden explicar completamente que la tasa de interés de préstamo de acciones anterior de 4,9 también se convierta mejor en tasa de interés LPR.

Después de convertir la tasa de interés LPR, ¿cuál es la tasa de interés de 4,90?

De acuerdo con las reglas de conversión de los tipos de interés flotantes de los préstamos, la conversión se lleva a cabo sobre la base de que el tipo de interés del préstamo original permanece sin cambios, es decir, el tipo de interés del préstamo permanece sin cambios en 4,90 después de la conversión. Sin embargo, si se convierte 4,90 a tasa de interés LPR, basándose en la tasa de interés LPR de 4,80 el 20 de febrero de 2009, 2065438, y la tasa de interés flotante se convierte a 10 puntos básicos de LPR, la tasa de interés real del préstamo sigue siendo 4,90, y no habrá ninguna desviación alta o baja después de la conversión.

Pero si la tasa de interés LPR se reduce a 4,60 el 20 de febrero de 2020, se modifica el precio mañana en 2021 y se ajusta a la tasa de interés LPR de 10 puntos básicos, la tasa de interés real del préstamo será de 4,70. una disminución de 0,2 puntos porcentuales, una reducción de Se pagó una gran cantidad de intereses de préstamos. Con base en el análisis anterior, se recomienda que siempre que el período de pago exceda un año y las tasas de interés del préstamo existentes sean altas o bajas, la tasa de interés del préstamo existente original se convierta a una tasa de interés flotante LPR. Sólo cambiar a un tipo de interés flotante tendrá más ventajas que desventajas.