Quiero comprar una residencia a nombre de mi empresa. ¿Cuánto más impuesto cuesta comprar una casa a nombre de una empresa que a nombre de un particular?

Si actúa como inversión en activos de la empresa, puede matar dos pájaros de un tiro. Es decir, la inversión en activos fijos de la empresa se puede transferir a su propio nombre en el futuro, pero el riesgo que asume es el mismo. que la casa pertenece al patrimonio de la empresa y no puedes gestionarla solo. Los impuestos se calculan sobre el valor agregado.

Si es una casa de segunda mano lo más probable es que tengas que correr con todos los gastos.

No importa qué nombre compre ahora, solo deberá pagar el impuesto del comprador, pero su empresa no puede transferirse a un particular (el mismo impuesto también se aplica a la venta). Tanto el comprador como el vendedor pagan impuestos.

El siguiente es un resumen aproximado de los impuestos y tarifas que publiqué. No te daré los detalles. Por favor consúltelo.

Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:

1. Impuesto comercial y recargos: (la tasa impositiva integral es 5,6) que incluye específicamente el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo. y recargo por educación local;

2. Impuesto sobre la renta personal: (la tasa impositiva es 65438, 0-3 del monto total de la transacción o 20 de la diferencia entre las dos transacciones);

Entre los impuestos anteriores, se calculan el impuesto empresarial y el impuesto sobre la renta personal. La base imponible es el importe total de la transacción. Las casas de menos de cinco años no disfrutan de un trato fiscal preferencial, y el impuesto comercial y los recargos sobre la venta de bienes inmuebles se pagan en su totalidad en función del monto de la transacción. Las casas ordinarias de más de cinco años están exentas del impuesto comercial relacionado con las transacciones; recargos y las viviendas unifamiliares están exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas relacionado con las transacciones. Para las viviendas no ordinarias con más de cinco años de antigüedad, el impuesto comercial y los recargos se aplican sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Por lo tanto, se recomienda que ambas partes de la transacción acuerden no pasar por los procedimientos de transferencia primero, a menos que soliciten un préstamo, y luego pasar por los procedimientos de transferencia de la transacción cinco años después.

La implementación de estándares de vivienda ordinarios varía de un lugar a otro. En términos generales, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: 1. La superficie del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados; 2. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0; 3. El precio de transacción real es inferior a 65438; 0,44 del precio medio de transacción de viviendas con terreno del mismo nivel.

2. Comprador:

Solo necesita pagar el impuesto de escritura, la tasa impositiva legal es 3-5. La implementación varía entre las provincias. Además, existen políticas preferenciales para que las familias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados adquieran su única vivienda. Para una implementación específica, llame a la línea directa gratuita de la autoridad fiscal local 12366.