¿Se puede hipotecar el título de casa y terreno?
Los derechos colectivos de uso de tierras baldías y los departamentos de gestión colectiva de tierras de empresas municipales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Sin el registro hipotecario de los derechos de uso de la tierra por parte del departamento de administración de tierras, los derechos de hipoteca de la tierra no están protegidos por la ley y los derechos de uso de la tierra no pueden enajenarse como propiedad hipotecada.
El nombre común del certificado de tierras es en realidad "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad del Estado" obtenido por un particular. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula claramente que la vivienda comercial comprada debe tener un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", es decir, un certificado de terreno, y un "Certificado de Propiedad de Vivienda", es decir, un certificado de propiedad inmobiliaria.
Al igual que los préstamos hipotecarios inmobiliarios, el terreno también es una propiedad de alto valor que también puede utilizarse para préstamos hipotecarios. Procedimientos de préstamo hipotecario con certificado de propiedad: Para los préstamos hipotecarios con certificado de propiedad, los materiales requeridos incluyen el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, el documento de identidad, el certificado de matrimonio y el libro de registro familiar original del deudor hipotecario y su esposa.
Condiciones del préstamo hipotecario sobre la tierra
1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la obtención de un certificado de uso de la tierra.
2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación en acciones se hipotecarán junto con los edificios en la tierra (aplicable a las empresas de bienes raíces) con el consentimiento del departamento de administración de tierras en el condado o por encima de él. nivel de tierra adquirida mediante transferencia Los derechos de uso pueden hipotecarse (agricultores), pero se deben pagar tarifas de transferencia de tierra.
3. El valor de la tierra debe evaluarse primero al hipotecar derechos de uso de la tierra; ya sea que solicite un préstamo hipotecario sobre derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento asignado o asignación, primero debe confiarle a una agencia intermediaria las calificaciones de tasación de la tierra. realizar una evaluación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.
4. Solicite una licencia hipotecaria del departamento de administración de tierras; el deudor hipotecario debe solicitar una "licencia hipotecaria" del departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y la hipoteca máxima. importe de acuerdo con la normativa.