Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu
Chengdu es un mercado inmobiliario muy activo y mucha gente quiere comprar propiedades aquí. Sin embargo, además de los precios de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos y tasas que se exigen en las transacciones de viviendas de segunda mano. En este artículo, le presentaremos los impuestos y tasas necesarios para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu y cómo calcularlos.
1. Impuesto de escrituración
El primer impuesto que debes pagar al comprar una casa de segunda mano es el impuesto de escrituración. El impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio real de transacción de la casa y la tasa impositiva oscila entre el 1% y el 3%. El método de cálculo específico es el siguiente:
Suponiendo que el precio de transacción de la casa es de 1 millón de yuanes, el impuesto sobre la escritura se calcula de la siguiente manera:
1 millón de yuanes × 3% = 30.000 yuanes
Por lo tanto, comprar una casa de segunda mano por valor de 1 millón de yuanes requiere pagar un impuesto sobre la escritura de 30.000 yuanes.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Al vender una casa de segunda mano, el vendedor debe pagar el IRPF. El método de cálculo del IRPF es:
El precio real de transacción de la vivienda × (1-70%) × 20%
Entre ellos, el "70%" es la exención importe del impuesto sobre la renta de las personas físicas, es decir, si el precio real de transacción de la vivienda es inferior al 70% del precio de compra, entonces no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Por ejemplo, si compraste una casa por 1 millón de yuanes y ahora la vendes por 1,2 millones de yuanes, el impuesto sobre la renta personal que debes pagar es:
1,2 millones de yuanes × ( 1-70%) × 20% = 84.000 yuanes
3. Honorarios de propiedad
Los honorarios de propiedad se refieren a los costos de mantenimiento, limpieza, calefacción, suministro de agua, suministro de energía, etc. en zonas residenciales. En términos generales, los propietarios pagan las tarifas de propiedad en función del área de la casa. Las tarifas de propiedad específicas se pueden determinar en función de las condiciones de la comunidad.
IV. Fondo de Mantenimiento Público
El Fondo de Mantenimiento Público se refiere a un fondo establecido por el gobierno para el mantenimiento de las instalaciones públicas y las instalaciones públicas en el área de la comunidad. Al comprar una casa de segunda mano, el comprador debe pagar un fondo público de mantenimiento. El método de cálculo específico es:
El precio de transacción real de la casa × 0,5%
Por ejemplo, si compras una casa por valor de 1 millón de yuanes, entonces debes pagarle al público. tarifa de mantenimiento El fondo es:
1 millón de yuanes × 0,5% = 5.000 yuanes
5. Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere a un impuesto recaudado por el gobierno en materia de bienes raíces. Actualmente, Chengdu no ha implementado impuestos a la propiedad, por lo que no es necesario pagar impuestos a la propiedad al comprar una casa de segunda mano.