Calculadora de hipotecas para bienes raíces Calculadora de hipotecas para llevar a casa.

Muchos jóvenes necesitan ahora un préstamo bancario para comprar una casa. En este momento, pueden utilizar el certificado de propiedad de su antigua casa para obtener un préstamo. También son habituales las hipotecas con títulos inmobiliarios. El plazo de este tipo de préstamo suele ser de 1 a 10 años, y algunos bancos pueden incluso ampliarlo a 30 años. Si tienes un certificado de propiedad inmobiliaria, puedes pedir prestado el 50% del precio de la vivienda.

¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario de cédula inmobiliaria?

Primero seleccione si su método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo; elija si desea mostrar los detalles de pago y; haga clic en "Calcular" para obtener cada información detallada, como el monto de pago mensual, el interés total del préstamo, el monto total de pago en cada período, etc. A través de la calculadora de préstamos del sitio web de bienes raíces, la calculadora de préstamos es principalmente la calculadora de préstamos bancarios. Por supuesto, además de los métodos de clasificación anteriores, también puede configurar una calculadora de préstamos basada en los métodos de pago. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, las tasas de interés de los préstamos en varios bancos han aumentado en general un 10%. El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Si desea solicitar un préstamo hipotecario en un banco, significa que su familia no puede permitirse tanto dinero para pagar la casa, por lo que mucha gente quiere obtener un préstamo tanto como sea posible, por lo que que puedan pagar a plazos y reducir la presión de pago. Compre una casa que le guste. De hecho, un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario todavía tiene mucho dinero y básicamente puedes obtener la mitad del pago de la casa. Por ejemplo, si gasta 654,38+0 millones para comprar una casa, puede pedir prestados 500.000 al banco y los 500.000 restantes se pueden pedir prestados a otro banco o a familiares y amigos. Por eso, utilizar un certificado inmobiliario como hipoteca es una muy buena opción para reducir el estrés y comprar una casa.

Pero después de obtener una hipoteca bancaria, debes liquidarla a tiempo; de lo contrario, el banco puede quitarte tu antigua casa y utilizarla para pagar el préstamo. Y entrará en la lista negra, lo que tendrá un grave impacto en su vida futura, lo cual también es muy desagradable.

Calculadora de tasa de interés de un préstamo hipotecario

Fórmula de cálculo del interés mensual de un préstamo hipotecario:

Principal del préstamo x tasa de interés mensual/30 (días) x un mes ( 30 días) = ​​interés mensual del préstamo.

Cálculo de intereses de préstamos

1. Cálculo de intereses de préstamos a corto plazo

Préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a un año, incluido un año). ) se calculará en función de la fecha de firma del contrato de préstamo. El interés se calcula al tipo de interés legal del préstamo del grado. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas.

Si los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, el día 20 del último mes de cada trimestre es el día de liquidación de intereses; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, los intereses se capitalizarán a la tasa de interés de penalización. Cuando se liquida el último préstamo, se reembolsan las ganancias junto con el principal.

2. Cálculo del interés de los préstamos a largo plazo

El tipo de interés para los préstamos a medio y largo plazo (con un plazo superior a un año) debe fijarse en un año. . Los préstamos (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo) se devengan con intereses basados ​​en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. , el tipo de interés para el año siguiente se determinará en función del tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en ese momento (primer pago a plazos del préstamo).

Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización.

3. El interés se cobra en una suma global según la tasa de descuento determinada en la fecha de descuento.

4. Prórroga del préstamo, se calcula el plazo acumulado. Cuando el plazo acumulado alcance el nuevo grado de tasa de interés, el interés se calculará con base en la tasa de interés del mismo grado que figura en la fecha de extensión a partir de la fecha de extensión; si no se puede alcanzar el nuevo grado de plazo, el interés se calculará con base en; la tasa de interés de grado original en la fecha de extensión.

5. Para préstamos vencidos o préstamos malversados, el interés de penalización se calculará con base en la tasa de interés de penalización desde la fecha de vencimiento o apropiación indebida del préstamo hasta que se pague el principal y los intereses. se calculará por etapas cuando se ajuste la tasa de interés. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período en que el préstamo esté vencido o malversado se capitalizarán trimestralmente (los préstamos a corto plazo también pueden ser mensuales) a la tasa de interés de penalización. Al igual que los préstamos vencidos y la apropiación indebida, hay que elegirlos con cuidado y no combinarlos.

6. Cuando el prestatario paga el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo, el prestamista tiene derecho a cobrar intereses al prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo original.

Calculadora de tipos de interés de préstamos hipotecarios

Cálculo de tipos de interés de hipotecas de segunda mano:

1. La fórmula básica para calcular el interés. El interés sobre los depósitos de ahorro es: interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés.

2. Conversión de tasa de interés La relación de conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) ; tasa de interés mensual = año Tasa de interés ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días); Al utilizar tipos de interés, preste atención a la coherencia con el período de depósito.

3. El punto de interés inicial:

1. El punto de interés inicial de los depósitos de ahorro es el RMB, y no se pagan intereses sobre los puntos por debajo del RMB.

2. El importe del interés se calcula con un decimal y se redondeará a un decimal cuando realmente se pague.

3. Excepto los ahorros corrientes, que se liquidan anualmente y los intereses pueden transferirse al principal, independientemente de la duración del período del depósito, los intereses de los demás depósitos de ahorro se reembolsarán junto con los intereses. capital al momento de su retiro, sin interés compuesto.

Datos ampliados:

Características de la hipoteca:

(1) La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación acreedor-deuda original y es el contrato principal, y la hipoteca de la casa es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente.

(2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada.

(3) Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa sin depender de la conducta del deudor para realizar sus derechos.

(4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.

(5) Una hipoteca sobre una vivienda generalmente se establece por escrito y se establece claramente el alcance de la garantía.

(6) El deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa después de hipotecarla, por lo que el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.