¿Por cuánto tiempo se aplazará la casa? Puedes solicitar el check out.
En términos generales, si el promotor no puede entregar la casa durante más de tres meses, el comprador puede pagar y exigir al promotor que le devuelva el doble del depósito o que pague intereses sobre la casa. La salida generalmente requiere los siguientes tres procedimientos:
1. El comprador de la vivienda solicita la salida: El comprador de la vivienda debe solicitar al desarrollador por escrito la salida. Si el desarrollador es responsable del check-out, el desarrollador correrá con todas las pérdidas económicas causadas por el check-out. El desarrollador no es responsable si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada o si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un método de pago.
2. Completar el procedimiento de reembolso dentro de los 15 días hábiles: Después de que el comprador se proponga realizar el check-out, el promotor reembolsará el pago total de la vivienda dentro de los 15 días hábiles y rescindirá el contrato. Antes de firmar los trámites o documentos pertinentes, el promotor debe pagar mensualmente el principal y los intereses al banco del comprador de la vivienda.
3. El desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios después de 15 días: si el desarrollador no realiza los procedimientos de reembolso correspondientes dentro de los 15 días hábiles posteriores a que el comprador solicite el pago, el desarrollador deberá pagar la multa al desarrollador. todos los días a partir del día 16. El comprador paga una milésima parte del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios hasta que obtenga el precio total de la vivienda.
El desarrollador debe compensar el retraso en la entrega.
1. Si el promotor retrasa la entrega de la vivienda y no la realiza en un plazo razonable después de haber sido instado, pero explica el motivo del retraso, en este caso el comprador de la vivienda no está obligado a hacerlo. rescindir el contrato de compra de vivienda.
Aunque no se debe a fuerza mayor ni a ninguna exención estipulada en el contrato, sí está dentro de la asequibilidad del comprador de la vivienda. Por ejemplo, el promotor dejó de trabajar durante un tiempo debido a problemas de financiación, pero ahora ha reanudado el trabajo. Los compradores de viviendas pueden optar por esperar y exigir que el desarrollador asuma la indemnización por daños y perjuicios.
2. Si el promotor retrasa la entrega, no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado, y no da una razón razonable o simplemente elude la responsabilidad, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato y exigir la devolución. El desarrollador asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Responsabilidad y compensación por sus pérdidas.
3. Entrega retrasada. Si el desarrollador entrega los bienes dentro de un período razonable después de haber sido instado, el comprador no puede solicitar la rescisión del contrato, pero puede exigir al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios basada en el número de días de retraso.