¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés LPR de la hipoteca? ¿Cómo calcular el pago mensual después de cambiar la LPR?

La tasa de interés Lpr también se denomina tasa de interés flotante. LPR es el cálculo promedio ponderado de las cotizaciones del banco central basado en las tasas de interés de referencia operadas por los bancos comerciales para formar la tasa de interés preferencial final del préstamo. ¿La tasa de interés de LPR se ajusta mensual o anualmente? ¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés LPR de la hipoteca? ¿Cómo calcular el pago mensual después de cambiar la LPR? Echemos un vistazo.

¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés LPR hipotecaria?

La tasa de interés de LPR se ajusta mensualmente. LPR es el precio promedio cotizado por 18 bancos el día 20 de cada mes, excluyendo los precios máximo y mínimo. El banco central confía al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario la responsabilidad de las estadísticas y la publicación, que es el punto de referencia para los préstamos.

El tipo de interés base lo determina el banco central. La tasa de interés base actual es del 4,65% y la LPR puede cambiar cada mes. El mercado determina si aumenta o disminuye, y los cambios en la LPR afectarán directamente a los cambios en las tasas de interés de los préstamos.

El Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Ahorro Postal de China han anunciado que convertirán préstamos personales para vivienda en lotes de acuerdo con las normas y ajustarse al método de fijación de precios LPR.

El tipo de interés LPR se ajusta mensualmente, pero esto no significa que el tipo de interés hipotecario basado en LPR también se ajuste mensualmente. El ciclo de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias del usuario se puede negociar con el banco prestamista. El plazo más corto es de 1 año y el más largo es el plazo del contrato. Si el plazo acordado es de 1 año, la tasa de interés hipotecaria se calculará con base en la misma LPR dentro de 1 año. Después de 1 año, la tasa de interés base de fijación de precios se ajustará a la LPR del período correspondiente en el último mes.

LPR puede entenderse como la tasa de interés de referencia de los préstamos, pero no la determina el banco central, sino una tasa de interés negociada por 18 bancos comerciales. Se puede simplificar en una fórmula: LPR = MLF + puntos plus (determinados por los bancos comerciales), MLF (facilidad de préstamo a medio plazo) la determina el banco central, los "puntos plus" los cotizan más de una docena de bancos, y se eliminan los valores máximo y mínimo y se toma el promedio. Con la participación de los bancos comerciales, LPR es inherentemente consciente del pulso del mercado.

Entonces, bajo el control de LPR, nuestra fórmula de tasa de interés hipotecaria es: tasa de interés hipotecaria = LPR + póliza más puntos de bonificación personales. Por ejemplo, si utiliza LPR para comprar una casa (la hipoteca generalmente es por más de cinco años), entonces el cálculo se basará en el último LPR anunciado del período correspondiente (la tasa de interés LPR a 5 años es 4,65%, 1- La tasa de interés LPR anual es del 3,85%).

Por lo general, la tasa de interés LPR se anuncia una vez al mes, a las 9:30 horas del día 20 del mes. Puedes consultarlo a través del sitio web oficial del Centro Nacional de Financiamiento Interbancario y el sitio web oficial del Banco Central.

¿Cómo calcular el pago mensual después de cambiar LPR?

Después de cambiar la hipoteca a LPR, la última tasa de interés hipotecaria debe determinarse en función de LPR + puntos básicos. El LPR puede cambiar cada mes y mucha gente piensa que el monto del pago mensual de la hipoteca también cambiará, pero ese no es el caso.

La nueva tasa de interés hipotecaria cambia principalmente con un ciclo de revisión de precios. La tasa de interés hipotecaria será diferente según la fecha de revisión seleccionada. Actualmente, muchos bancos pueden proporcionar fechas de desembolso de préstamos y fechas de revisión anual de precios1.1.

Si la fecha de revisión es el 10 de septiembre o el 31 de agosto, la tasa de interés hipotecaria del 1 al 8 de septiembre se basará en la tasa de interés del contrato de préstamo original, y luego del 10 al 10 de septiembre.

Si la fecha de revisión es 65438 + 1 de octubre y 31 de agosto, la tasa de interés del contrato de préstamo original se implementará del 1 de septiembre al 1 de febrero, y luego se implementará 2021 65438 + 65438 de octubre.

La LPR hipotecaria se ajusta cada año. El Banco Popular de China anunció que el período de revisión de la tasa de interés más corto para los préstamos hipotecarios de los clientes convertidos a LPR es de un año, es decir, la tasa de interés debe ajustarse una vez al año, por lo tanto, después de que la tasa de interés hipotecaria del cliente se convierta a. LPR, la tasa de interés de referencia no se ajustará todos los meses.

Después de convertir la tasa de interés en puntos LPR, la tasa de interés del préstamo aumenta en lugar de caer temporalmente, como antes, porque incluso si la tasa de interés de la hipoteca se convierte en puntos LPR, la tasa de interés solo se ajusta. una vez al año y no se ajustará hasta el próximo año.

Si la tasa de interés hipotecaria se convierte a LPR, la tasa de interés hipotecaria del próximo año se ajustará de acuerdo con el ajuste acumulativo de la LPR de este año. Una desventaja del aumento de la tasa de interés hipotecaria LPR es que si la LPR aumenta en el futuro, la tasa de interés hipotecaria también aumentará.

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