¿Puedo cambiar el método de pago de mi hipoteca?
2. Cambia el método de pago a mensualmente decreciente. Otros no requieren ningún trámite, es muy sencillo.
3. Debido a que es problemático solicitar el cambio del método de pago de una hipoteca, es posible que algunos bancos no estén dispuestos a cambiar el método de pago, por lo que estipulan que solo se puede cambiar una vez al año.
Política de tasas de interés
Las tasas de interés de los préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de tasas de interés relevantes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
2065438 El 25 de agosto de 2009, el Banco Popular de China anunció que las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda son una parte integral del sistema de tasas de interés de los préstamos. En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de LPR, el precio de referencia de los préstamos personales para vivienda también debe cambiarse de la tasa de interés de referencia de los préstamos a LPR para aprovechar plenamente el papel del mercado. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también son una parte importante del mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario y de las políticas regionales diferenciadas de crédito para vivienda. Para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y el mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario, garantizar la conversión fluida y ordenada de los precios de referencia y mantener la estabilidad básica de los intereses de los préstamos personales para vivienda. y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios.
Después de convertir el precio de referencia, la tasa de interés para el primer préstamo personal de vivienda nuevo en el país no será inferior a la LPR del período correspondiente (basado en la LPR de más de cinco años en agosto 20, 4.85); la tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no podrá ser inferior a LPR más 60 puntos básicos durante el mismo período (calculada con base en LPR 5.45 a cinco años al 20 de agosto).
Las tasas de interés cotizadas en el mercado de préstamos tienen dos plazos: 1 año y 5 años o más. Existen puntos de referencia directos correspondientes para las tasas de interés de préstamos personales para vivienda durante un año y más de cinco años. La tasa de interés de referencia para préstamos personales para vivienda es de 1 año y de 1 a 5 años, y el banco prestamista puede elegir de forma independiente entre las dos variedades de plazo. Una vez determinada la base de referencia, el valor agregado se puede ajustar para reflejar el coeficiente de diferencial de plazos.
Modelo de fijación de precios
El 25 de agosto de 2019, el Banco Popular de China anunció ajustes en la política de tipos de interés para nuevos préstamos personales comerciales para vivienda. A partir del 8 de agosto de 2019, las nuevas tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se formarán con base en el precio de mercado del préstamo (LPR) del mes más reciente como base de fijación de precios.
El 25 de agosto de 2020, cinco bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Ahorro Postal de China, anunciaron al mismo tiempo momento en que los préstamos personales para vivienda dentro del alcance de la conversión por lotes se ajustarán uniformemente de acuerdo con las reglas pertinentes. Es el método de fijación de precios LPR (precio de mercado de préstamos). Al mismo tiempo, el anuncio aclaró que una vez completada la conversión por lotes, si tiene alguna objeción al resultado de la conversión, puede transferirlo nuevamente a través de los canales relevantes o negociar con el banco manejador de préstamos antes del 31 de febrero de 2020.
Según el anuncio emitido por el Banco Popular de China a finales de 2019, la conversión del precio de referencia de los préstamos personales a tipo flotante existentes se lanzará oficialmente el 1 de marzo de 2020 y, en principio, se completará. antes del 31 de agosto de 2020.
El Banco Popular de China ha ofrecido dos opciones a los clientes de préstamos hipotecarios existentes. Una es convertir el método de valoración de la tasa de interés acordado en el contrato original a LPR como base de fijación de precios (el valor de la bonificación puede ser negativo), y el valor de la bonificación se fija durante el plazo restante del contrato; una tasa de interés fija. Además, la base de precios solo se puede convertir una vez y no se puede volver a convertir después de la conversión.