¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario?
En cuanto a los préstamos para vivienda, generalmente los préstamos comerciales duran aproximadamente tres meses y los préstamos de fondos de previsión duran aproximadamente medio año. Las áreas específicas variarán ligeramente. 65438+Este proceso lleva unos días y puede tardar medio mes o incluso un mes. La clave depende del volumen de negocio de la organización. Por ejemplo, el mercado inmobiliario está de moda, hay muchos solicitantes y los administradores de cuentas bancarias tienen escasez de mano de obra, por lo que solo pueden hacer cola uno por uno para presentar la solicitud. 2. Una vez que el departamento de revisión de crédito reciba los materiales presentados por la institución, los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco. Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la agencia operadora que complemente los materiales. Si no se cumplen los requisitos, los materiales serán devueltos a la agencia operadora (generalmente, la agencia misma lo revisará al momento de enviarlos). Una vez completada la revisión, los revisores emitirán opiniones de revisión y las enviarán a la persona a cargo del departamento de revisión para su revisión. Este proceso lleva un día como máximo y casi dos meses como mínimo (principalmente perdiendo tiempo esperando en la cola para recibir revisión e información complementaria). 3. Luego de la verificación por parte del responsable del departamento de revisión de crédito, se presentará al líder a cargo de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales aprobarán directamente la solicitud después de verla y rara vez la rechazarán, generalmente dentro de los tres días. 4. Después de la aprobación del líder a cargo de los préstamos, el departamento de aprobación puede emitir un aviso de aprobación y enviar los materiales a la agencia operativa. En este momento, el administrador de la cuenta puede llevar los materiales pertinentes al centro de préstamos para solicitar un préstamo. La velocidad del préstamo depende de dos factores: (1) si existe un fondo de previsión: un préstamo comercial puro una vez que el banco lo haya aprobado. En este caso, el préstamo se puede otorgar inmediatamente si hay una cuota, por lo que el préstamo comercial es más rápido, pero si se trata de un préstamo combinado, el tiempo es relativamente lento porque hay que esperar la cuota del centro de fondos de previsión; (2) Situación del mercado inmobiliario Una vez que el mercado inmobiliario se caliente y el número de personas que solicitan préstamos hipotecarios aumente considerablemente, la línea de crédito del banco será insuficiente. En este momento, solo podemos esperar en la fila para conectarnos y no se ha determinado el tiempo específico. El más largo es 1 año completo.
¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir un préstamo hipotecario?
15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma. La carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días. Si no recibe un aviso del banco, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. las regulaciones del banco. /p>
Enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios
1. Ver valores de propiedad
Lo primero que debe pasar la revisión del préstamo es el valor del mismo. propia propiedad hipotecada. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si cumplen con las condiciones del préstamo.
El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. .
2. Revisar la capacidad del prestatario
En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, el banco debe revisar la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. .
3. Las viviendas de segunda mano necesitan estar garantizadas por una empresa de garantía.
Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la participación de una empresa de garantía es fundamental. Una empresa de garantía formal, profesional y con buenas cualificaciones aportará más garantías para que el comprador de la vivienda consiga un préstamo exitoso.
La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?
Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:
1. El motivo por el que no se puede obtener el préstamo hipotecario es por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco podrá no conceder el préstamo o realizar el check out, pero el comprador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizará al comprador. promotor por el correspondiente incumplimiento de contrato de oro.
3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza.
Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se descubre que el solicitante no cumple con las condiciones, a menudo no otorgará el préstamo. Por supuesto, también es posible que los bancos no concedan préstamos debido a los promotores. En estos casos, ambas partes pueden negociar la resolución del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, también pueden responsabilizar a la otra parte.
Proceso de préstamo hipotecario
1. Información relacionada con la solicitud. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.
2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.
3. Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.
5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.
6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.
7. Solicite el certificado de producción principal, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.
En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. obtener su casa favorita debido a retrasos en el tiempo. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente le preocupará que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para presentar la solicitud.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:
(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad para conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?
Por lo general, transcurre un mes (incluidos los días laborables) desde que el banco acepta su información personal hasta que desembolsa el préstamo. Habrá un retraso al final del año o cuando se introduzcan nuevas políticas nacionales. El proceso de solicitud de un préstamo es el siguiente:
1. Primero envíe la información a la sucursal hipotecaria para su revisión preliminar.
2. Luego de pasar la revisión preliminar por parte de la sucursal, presentarlo a la casa matriz para su revisión final.
3. El banco presentará el contrato de compra a la Oficina de Bienes Raíces para su presentación durante la revisión. Una vez presentado el contrato, recibirá un aviso previo de la Oficina de Bienes Raíces para su registro y luego de la oficina central. comenzará a aprobar los fondos. Luego, se necesitan otros 3-5 días para obtener el préstamo hipotecario.
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Diferentes bancos, diferentes plazos y diferentes tiempos de aprobación. Por ejemplo, el tiempo de aprobación de préstamos hipotecarios del ICBC suele ser de 2 a 3 semanas y, a veces, de 2 a 3 meses es aceptable.
En términos generales, el proceso de revisión de préstamos hipotecarios bancarios suele pasar por un proceso de aprobación de cuatro etapas. Durante este período, las compañías de seguros, las compañías de garantía, las compañías de evaluación de crédito y los departamentos notariales pertinentes deberán cooperar. También se puede decir que este proceso de revisión es muy estricto.