¿Ante qué departamento debería presentar la reclamación la agencia inmobiliaria?

¿Qué debo hacer si hay una disputa por un préstamo para comprar una casa?

A juzgar por la situación actual, muchos compradores de hipotecas a menudo enfrentan disputas de vivienda suspendiendo los pagos de la hipoteca para expresar su descontento después de que fracasan las negociaciones con los promotores. De hecho, este es el método más inapropiado y también constituye un incumplimiento de contrato. Porque, en primer lugar, el contrato de compra de una vivienda y el contrato de préstamo no son el mismo contrato, en segundo lugar, en la compra de una vivienda hipotecaria, el comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco debido a fondos insuficientes, y el banco emite el préstamo de acuerdo con las condiciones. el objetivo especial del prestamista es resolver la escasez de fondos para el comprador de la vivienda; en tercer lugar, existe una relación de préstamo entre el banco comprador de la vivienda después de la hipoteca y el comprador de la vivienda (prestatario). contrato de préstamo. Si el prestatario no cumple el contrato y no paga según el contrato durante más de seis meses, se puede considerar que el banco prestamista ha perdido la capacidad de pagar y ejercer el derecho a demandar hasta que la casa hipotecada esté dispuesta a pagar. el capital y los intereses del préstamo adeudado.

Por lo tanto, después de comprar una casa con un préstamo personal, independientemente de si existe una disputa por la compra de la casa u otras razones, no debe negarse a pagar o incumplir el pago del préstamo bancario, de lo contrario el comprador de la casa sufrirá. mayores pérdidas.

Ante una disputa sobre la compra o la calidad de una vivienda, la forma correcta de abordarla es negociar primero con el promotor. Si los desarrolladores lo ignoran o lo manejan incorrectamente, pueden proteger sus derechos e intereses legítimos a través de tres canales: primero, presentar una queja ante la estación de supervisión de calidad local, segundo, presentar una queja ante la asociación de consumidores, y tercero, presentar una demanda ante el Tribunal Popular;

Cómo abordar las disputas sobre la rescisión del contrato de arrendamiento de una casa

El contrato debe respetarse estrictamente Este es un principio básico de la sección sobre contratos del Código Civil (en vigor a partir de 2021.1). . Sin embargo, las partes pueden tener derecho a rescindir según el contrato o disposiciones legales para liberarse de las ataduras del contrato. En un contrato de alquiler de casa, salvo pacto en contrario entre las partes, según las disposiciones pertinentes de los “Contratos del Código Civil” (vigentes a partir de 2021.1), ambas partes tienen derecho a rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Extinción de los derechos del arrendatario

Si el bien arrendado presenta defectos que imposibiliten al arrendatario su uso, o se afectan significativamente los intereses, o los beneficios de uso no puede realizarse durante un período de tiempo considerable, o el bien arrendado sufre daños, el arrendatario puede resolver el contrato. Artículo 729 de los “Contratos del Código Civil” (vigente a partir de enero de 2021): “Si el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o falta de pago del alquiler; si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total de la cosa arrendada, el arrendatario podrá rescindir el contrato” Artículo 731 de la Parte del Contrato del Código Civil (vigente). a partir de enero de 2021): "Si el objeto arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario puede rescindir el contrato. Incluso si el arrendatario sabe que la calidad de los bienes arrendados no es la adecuada al celebrar el contrato, el El arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento. ”

2. Extinción de los derechos del arrendador

Según la ley, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler de la casa. bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Contrato Parte del Código Civil (En vigor desde 2021.1.65438) Artículo 711 El arrendatario no utiliza la propiedad arrendada de acuerdo con el método acordado o la propiedad arrendada Si el bien arrendado se utiliza conforme a su naturaleza y causa pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y pedir indemnización por las pérdidas.

(2) Artículo 722: Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendatario de su obligación de pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago. el alquiler dentro de un plazo razonable; si el arrendatario no paga el alquiler en el plazo previsto, el arrendador podrá rescindir el contrato.

(3) Artículo 716 del Contrato del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) El arrendatario deberá subarrendar el inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

¿No se atreven los agentes inmobiliarios a quejarse en el 12315?

Los agentes inmobiliarios temen 12.315 denuncias.

12315 es el número de teléfono para que los consumidores presenten quejas. Existen plataformas de Internet en todo el país que pueden brindar a los consumidores una gama completa de servicios y resolver problemas. Si hay algún problema con la calidad del producto o el servicio de la empresa, puede llamar a este número para presentar una queja. Por ejemplo, muchos propietarios a veces se encuentran con intermediarios sin escrúpulos al comprar y vender casas. Pueden llamar al 12315 para presentar una denuncia. El efecto de la denuncia sigue siendo muy bueno.

¿Cuáles son los riesgos de comprar y vender una casa sin un agente?

1. El vendedor no puede ser propietario de la casa, es decir, la casa no pertenece al vendedor y no tiene derecho a vender la casa; .Vender más de una casa. La casa puede haber sido vendida antes de ser vendida al comprador;

3. El vendedor puede vender la casa hipotecada

4. La casa comprada tiene problemas de calidad u otros importantes ocultos; peligro.

Base jurídica:

Ley Penal de la República Popular China

Artículo 266

Quien defraude la propiedad pública o privada, si el la cantidad es relativamente grande, será condenado a tres años de prisión. Las siguientes penas de prisión de duración determinada, detención o vigilancia penal, y concurrente o únicamente con una multa si la cantidad es enorme o concurren otras circunstancias graves, la pena no será; menos de tres años pero no más de 10 años de prisión de duración determinada, y multa si la cuantía es especialmente elevada o concurren otras circunstancias especialmente graves, la pena será de prisión de duración determinada no inferior a; diez años o cadena perpetua, y también será multado o confiscado sus bienes. Si esta ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.