Préstamo hipotecario para vivienda

El padre le da la propiedad a su hijo, y el hijo puede obtener un préstamo.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, siempre que la casa cuente con un certificado de propiedad, los padres pueden solicitar un préstamo hipotecario para una casa transferida a sus hijos. La transmisión de bienes inmuebles se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles de donación y la transferencia de viviendas de segunda mano. Hay tres formas de transferir propiedad a los niños. La primera forma es la transferencia, es decir, la transferencia mediante compra y venta según procedimientos de transacción. La segunda forma es manejar la transferencia de la donación. Primero, manejar la certificación notarial de la donación, luego manejar la tasación de la casa y finalmente manejar la transferencia. La tercera forma es transmitir la propiedad por herencia, pero esta situación debe ocurrir cuando uno de los padres muere, lo cual es poco común. La donación de bienes inmuebles puede realizarse entre familiares o entre extraños, pero la donación de bienes inmuebles debe transferirse de conformidad con la ley, de lo contrario no será válida. Los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles donados incluyen principalmente, por ejemplo, que ambas partes firmen una carta de donación y la certifiquen ante notario. Ambas partes deben acudir a la Autoridad de Vivienda para registrarse con la información relevante y los certificados de identidad. Pague los impuestos y tasas y acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Los bienes inmuebles donados deben ser registrados y revisados ​​​​por la agencia de administración de bienes raíces y se deben completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Los beneficiarios deben pagar impuestos y tasas de conformidad con las normas pertinentes. No se permiten donaciones para evitar obligaciones legales como el cumplimiento de deudas y el pago de remuneraciones laborales; no se permiten donaciones para evitar la aplicación de leyes y reglamentos, como el pago de impuestos y tasas. En resumen, la donación de bienes inmuebles no debe perjudicar los intereses públicos de la sociedad ni perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 657 Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al destinatario de forma gratuita. Un contrato en el que el donante expresa la aceptación del obsequio.

Artículo 658: El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con la ley.

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.

¿Qué debo hacer si mi casa es donada al préstamo hipotecario?

La hipoteca por donación de vivienda debe estar liquidada, de lo contrario es imposible realizar una donación bajo la hipoteca. La existencia de una hipoteca indica que la propiedad de la vivienda está en juego en este momento. Según las disposiciones legales pertinentes, los bienes inmuebles cuya propiedad esté en disputa no pueden ser transferidos. Las partes interesadas pueden solicitar primero el reembolso anticipado al banco prestamista, liquidar el préstamo hipotecario restante de acuerdo con los requisitos del banco y luego hacer una donación una vez cancelado el préstamo hipotecario. Base jurídica: El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se refiere al acto de un propietario de bienes raíces que transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios legales. Artículo 38 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley (2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado, decidido sellar o; restringido en otras formas de acuerdo con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; (4) **** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas (5); ) La propiedad está en disputa; (6) No registrarse y obtener de conformidad con la ley el certificado de propiedad (7) otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por las leyes y reglamentos administrativos; Artículo 39 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes raíces: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia y se ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra; (2) El certificado de derecho de uso de la tierra se ha obtenido de acuerdo con el contrato de transferencia. Si el contrato de transferencia estipula que el desarrollo de inversión es un proyecto de construcción de viviendas, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y es un terreno desarrollado; para formar suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda.

¿Existe algún préstamo para regalar la casa?

¿Existe algún préstamo para regalar la casa?

Respuesta al cartel original:

Primero, una casa con un préstamo no se puede dar, comprar ni vender antes de que se pague el préstamo.

En segundo lugar, a largo plazo, dar no es tan económico como comprar y vender.

Porque si lo das, tendrás que pagar el 2% de honorarios de notario y el 1,5% del impuesto de escrituración. Pero si lo vuelves a vender, tendrás que pagar el 5% del impuesto empresarial y el 20% del IRPF. Precio total de la casa. El impuesto de escritura es de aproximadamente el 1,5%. Como se obtiene de forma gratuita, la segunda transacción requiere alrededor del 30% de impuestos.

Si compra o vende, le llevará menos de 5 años, es decir, 5% de impuesto comercial y 20% de diferencia de precio, aproximadamente 1,5% de impuesto de escrituración (debido a que el tiempo es corto, la diferencia de precio debería no es grande, y el precio total posterior del 20 % palidece en comparación); si es la segunda venta, si es la única casa, sólo se requiere el 1,5 % del impuesto de escritura. Si es el segundo conjunto, también hay un impuesto comercial del 5% y un impuesto de diferencia del 20%, y el impuesto sobre la escrituración es del 1,5%.

Específicamente, es un buen negocio a largo plazo.

Sin embargo, si estás estresado por el impuesto sobre las ventas del 5%, lo vas a regalar, pero puede que sea el 5%, así que será mejor que lo aceptes primero.

Espero que te ayude.

¿Puedo regalar una casa si todavía estoy pagando la hipoteca?

Se pueden hacer obsequios, y los obsequios son un derecho de disposición basado en derechos de propiedad, por lo que siempre que tenga los derechos de propiedad, puede ejercer el derecho de disposición. Sin embargo, al tener un préstamo hipotecario, es decir, ha ejercido el derecho hipotecario sobre la base del derecho de propiedad, aunque puede volver a ejercer el derecho de donación, no puede transmitir el derecho de propiedad sin el consentimiento del acreedor hipotecario, es decir. Es decir, no puede transferir el certificado de propiedad. Cambie el nombre que figura en él solo por el suyo. Además, existe una relación de derechos de acreedor entre usted y el banco. Si es necesario cambiar su deuda, solo podrá hacerlo con su consentimiento. También existen contratos en los que la hipoteca está subordinada al derecho del acreedor, debiendo el acreedor hipotecario aceptarlo. Si un contrato de donación está certificado ante notario se utiliza principalmente para demostrar la autenticidad del contrato, por lo que usted mismo puede considerar si requiere certificación notarial.

¿Se puede regalar o traspasar una casa que aún está pagando un préstamo bancario?

Mientras haya préstamo la casa no se puede donar ni traspasar. Sólo cuando el préstamo esté liquidado se podrá realizar la donación o transferencia Impuesto sobre escrituración: La vivienda ordinaria para uso personal tributa a 65.438 + 0,5% de las ventas;

Impuesto empresarial: Las donaciones personales de bienes inmuebles están exentas. del impuesto empresarial (presentar un certificado de exención de impuestos de la autoridad fiscal (estará exento más adelante);

Impuesto de timbre: gravado a una milésima parte del precio de transferencia;

Tasa de registro: si el solicitante es un individuo, se le cobrará 50 yuanes/libro;

Calcomanía de certificado de bienes raíces: se cobrará 5 yuanes/libro (el destinatario transfiere nuevamente los bienes inmuebles donados sin cargo y el saldo del ingreso por transferencia de propiedad después de deducir los impuestos y gastos razonables relacionados pagados en el proceso de recepción y transferencia de la casa es el ingreso imponible, la tasa impositiva es del 20%);

El impuesto comercial es del 5,5%, el impuesto personal el impuesto es del 1% y el impuesto sobre la escrituración es del 1,5%. Si sólo paga el impuesto de escritura una vez después de cinco años, será del 1,5%.

¿Puedo regalar una casa con préstamo a otros?

Mis padres han vivido en pueblos pequeños durante mucho tiempo, y mi marido y yo siempre hemos querido llevarlos a vivir a la ciudad. Pero los mayores piensan que sin casa no hay sensación de estabilidad y nunca quieren venir. Mi esposo y yo compramos dos casas con préstamos y todavía estamos pagando los préstamos. Ahora vamos a regalar uno de ellos a mis padres para que vivan tranquilos en la ciudad. Pero nos dijeron que teníamos que liquidar la hipoteca antes de poder realizar los procedimientos de donación, así que estábamos en problemas. ¿Puedo recibir un regalo si mi hipoteca no está cancelada? Tan: El artículo 191 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, el producto de la transferencia debe pagarse por adelantado o depositarse en poder del acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. Según las disposiciones legales antes mencionadas, durante el período de la hipoteca la casa no puede transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. A juzgar por la situación que usted presentó, la "donación" que usted mencionó se incluye en la "conversión de la pena" según las disposiciones legales antes mencionadas. La casa que usted y su esposo compraron con un préstamo hipotecario todavía está hipotecada y los derechos hipotecarios no se han extinguido, por lo que usted y su esposo no pueden ceder la casa a sus padres. Por supuesto, usted y su esposo pueden firmar un acuerdo en forma de donación condicional, acordando que después de liquidar el préstamo hipotecario, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán a sus padres, pero usted aún debe continuar pagando el dinero. préstamo a tiempo a través de este método.

¿Hay casas con préstamos impagos que te puedan dar? ¿Cómo darlo?

Al menos es necesario obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y obtener una certificación notarial de la donación.

Quiero transferir el préstamo de la vivienda a mis padres. ¿Es una venta o un regalo? 50 puntos

Hola, hay mucho aquí.

Permítanme hablar de ello desde varios aspectos.

Es muy importante si tus padres son elegibles para la transferencia. Si no cumple con las políticas locales (por ejemplo, sin registro de hogares local, sin seguridad social local), la transferencia no se puede procesar. Necesitas saber esto.

Porque todavía le debes dinero al banco y necesitas canjear la casa. Si no tienes los fondos para canjear la casa tú mismo, necesitas encontrar una compañía de garantía que te permita devolver el dinero. En este momento, tus padres necesitan ir al banco para pedir un préstamo. También es una cuestión si tus padres pueden solicitar un préstamo en el banco. Los préstamos bancarios examinarán la edad, edad, ingresos, puntaje crediticio, etc. del prestatario.

Cuando tus padres no pueden conseguir un préstamo, es posible que necesites encontrar a alguien a quien pedirle dinero prestado. Esta persona no puede ser usted, de lo contrario no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión porque el banco reconoce la casa y el préstamo.

En cuanto a la compra y venta o transacciones falsas, las cuestiones anteriores también deben tenerse en cuenta. Las transacciones requieren supervisión de capital. ¿Tiene suficiente para el pago inicial ahora?

En cuanto al costo, todos los problemas anteriores deben resolverse antes de que podamos discutir el costo. 1. Los impuestos son inevitables, generalmente entre el 8% y el 12%. Otros honorarios incluirán: honorarios de ejecución hipotecaria, honorarios de tasación, honorarios de notario y honorarios de servicios hipotecarios.

Si no entiendes, puedes preguntar.

¿Se puede traspasar o donar una casa con préstamo?

Reglamento sobre transmisión de vivienda:

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo elaborado por la Agencia de Vivienda y Suelo. Negociado de Administración o un contrato de elaboración propia;

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Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios jurídicos reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un estudio previo. examen antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión previa al examen sobre el contrato elaborado por usted mismo que cumpla con los requisitos.

Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado deberán revisar los materiales de la solicitud de transferencia proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la auditoría es el siguiente:

Si los materiales proporcionados por las partes son legales y válidos;

si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

la propiedad del inmueble Si la propiedad u otros derechos no están claros, si entran dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";

Puede el cesionario acepta el inmueble de conformidad con la normativa;

Todos Si el inmueble adquirido ha sido hipotecado;

Si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo en la compra o vender el inmueble arrendado;

Al comprar y vender * * * todos los bienes inmuebles, ya sea * * alguien haya renunciado al derecho de preferencia para comprar o vender los derechos del inmueble arrendado;

Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben ser auditados.

¿Puedo regalar una casa con un préstamo hipotecario?

No hay problema

El proceso básico de préstamo hipotecario es el siguiente:

1 Inspección in situ;

Oficial de préstamos, intermediario. , tasador, compradores y vendedores van a la casa donde solicitan un préstamo hipotecario y realizan una inspección in situ de la casa.

2. Verificación de derechos de propiedad;

El propietario de la propiedad y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la Autoridad de Vivienda para su verificación y se dirigen. mediante los procedimientos pertinentes.

3. Firmar el contrato;

El banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente y recoge el certificado inmobiliario original. y depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor) (Confirmado por ambas partes), copie la información y recuerde a ambas partes que vayan al banco para abrir una cuenta.

4. Completar el contrato;

El banco organizará la información y completará el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente.

5. Obligaciones de pago;

Después de que se apruebe la aprobación previa de las tarifas por parte del banco, se notificará al cliente para que pague;

6. ;

Con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad.

7. El prestamista prepara los materiales pertinentes y acude al banco para gestionar los trámites hipotecarios.

8.

El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado, ¿se puede traspasar o regalar?

Todas las casas no se pueden traspasar, donar o modificar bajo determinadas circunstancias o préstamos. Debe liquidar el préstamo o resolver problemas antes de poder cerrar la propiedad. Si hay dinero en el mercado ahora, una empresa de anticipos a corto plazo puede ayudarle a reembolsarlo.

¿Se puede donar la casa hipotecada?

Para una casa hipotecada, la propiedad de la propiedad es suya. Por supuesto que puedes regalarlo. Pero como usted tiene una “hipoteca” y es una hipoteca legal, las obligaciones de pago deben manejarse en consecuencia.

Si aún es responsable de pagar el préstamo, debe solicitar una nueva garantía al prestamista. Esto requiere el consentimiento del banco prestamista. Si transfiere la responsabilidad de pagar el préstamo al destinatario cuando regala una casa, asegúrese de dejarlo claro al destinatario. Déjelo claro también al banco prestamista. Porque cuando un banco le otorga un préstamo hipotecario, no solo considera la "propiedad hipotecaria en mano", sino que también considera su capacidad de pago. Por lo tanto, si el banco descubre después de una investigación que el destinatario tiene buen crédito y capacidad de pago, puede gestionar el cambio. Si el banco no acuerda con el destinatario reembolsar el préstamo, no puede transferir la responsabilidad (obligación) de reembolsar el préstamo al destinatario.

Se trata de un préstamo de regalo para vivienda y un regalo hipotecario lanzado a finales de año. Me pregunto si encontró la información que necesita.