¿Por qué no se han reducido las tasas de interés hipotecarias? Hay varias razones.

Si los pagos de intereses de su prestamista hipotecario no cambian su tasa de interés, puede reducir sus pagos de intereses cancelando su hipoteca anticipadamente. Hay dos opciones para liquidar anticipadamente su hipoteca: amortización anticipada parcial y liquidación anticipada única. 1. Pago anticipado parcial: El prestatario está obligado a reembolsar el préstamo por adelantado. Aunque el capital pendiente restante todavía está sujeto a la tasa de interés del contrato, el prestatario puede optar por mantener el monto del reembolso sin cambios o acortarlo, y los cargos por intereses posteriores se liquidarán por adelantado. 2. El dinero se devuelve en una sola suma y los intereses solo se calculan hasta que el prestatario paga el préstamo. El banco tiene requisitos sobre el tiempo de pago de los intereses residuales. Por ejemplo, si el prestatario paga menos de un año, es posible que tenga que pagar una indemnización por daños y perjuicios al banco. Generalmente, cuando las personas utilizan los registros crediticios del banco central, dejan rastros de consultas, lo que es perjudicial para los amigos que piden dinero prestado. Además, la mayoría de los préstamos en línea no están informados sobre el crédito, por lo que no se pueden encontrar durante el informe crediticio específico en línea. información de préstamos, pero ahora a través de los datos de "Información de crédito de Xiaoqi", puede obtener más información sobre información personal vencida, registros de solicitudes, información de deshonestidad, listas negras de préstamos en línea y otra información. Datos ampliados:

¿Cuándo bajarán los tipos de interés hipotecarios? Después de solicitar una hipoteca, muchas personas siguen bajando la tasa de interés cuando se enteran de que se ha reducido la tasa de interés del préstamo. De hecho, el momento de reducir las tasas de interés hipotecarias depende de un análisis específico de diversas circunstancias. Permítame darle una breve introducción y aprender qué hacer si la tasa de interés no baja. Cuándo bajar la tasa de interés hipotecaria se refiere a la reducción de la tasa de interés LPR. El momento para bajar la tasa de interés hipotecaria se determina de acuerdo con las siguientes condiciones. 1. Siempre (1) Préstamos del Fondo de Previsión: Las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión no se fijan en función de las tasas de interés, solo cuando se reducen las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión. (2) La tasa de interés hipotecaria es una tasa de interés fija después de la implementación, no la tasa de interés hipotecaria existente. La tasa de interés no cambia con factores externos como la política de tasas de interés y la oferta y demanda de fondos durante el período del préstamo. (3) La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés de referencia: l Algunas personas todavía optan por fijar el precio de acuerdo con la tasa de interés de referencia del banco central estipulada en el contrato de préstamo original. Sólo de esta manera se reducirá en consecuencia la tasa de interés hipotecaria. El tipo de interés de referencia del banco central se ha retirado del mercado y el tipo de interés hipotecario no será 2. En la fecha de revisión, se reducirá el precio de los préstamos hipotecarios comerciales de nueva emisión. Una vez que se reduce la tasa de interés LPR, también se puede reducir la tasa de interés hipotecaria. El tiempo de reducción específico estará sujeto a la fecha de revalorización. Hay dos fechas de revisión de precios, una es 65438 + 1 de octubre de cada año y la otra es la fecha del préstamo. El prestatario puede comprobar qué día es según el contrato de préstamo. Debido a que la nueva tasa de interés hipotecaria se determina con referencia a la tasa de interés LPR para el mismo período del mes pasado, solo se ajusta una vez al año. Una vez que se determina una nueva tasa de interés hipotecaria, la misma tasa permanece sin cambios hasta la próxima fecha de revisión. En segundo lugar, en 2022, la tasa de interés del Banco Agrícola de China bajará 5,68 este año. ¿Por qué todavía hay tantos cada mes?

Las tasas de interés hipotecarias han bajado este año y solo podrás disfrutar de tasas de interés bajas si compras una casa este año. La casa que compre en 2022 seguirá pagándole intereses según la tasa de interés de su préstamo en ese momento. No se reducirán las tasas de interés de los préstamos existentes.

3. ¿Cuáles son las razones y consecuencias de la reducción de los tipos de interés hipotecarios?

Ante los altos precios de la vivienda en China, cada vez más familias solo pueden optar por pedir préstamos para comprar casas. Sin embargo, solicitar un préstamo significa que los compradores de viviendas deben pagar una gran cantidad de intereses. , y la tasa de interés del préstamo afecta el interés de la hipoteca. Entonces, si la tasa de interés de la hipoteca bancaria disminuye, ¿disminuirá la tasa de interés del préstamo? _ _Después de que se reduce la tasa de interés hipotecaria del banco, la reducción de la tasa de interés para los usuarios que ya han solicitado una hipoteca depende principalmente del cambio en la tasa de interés. Si se reduce la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central, entonces nuestra tasa de interés hipotecaria también se reducirá, porque cuando firmamos un contrato hipotecario con un banco comercial, la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia del banco central y fluctúa. hacia arriba o hacia abajo en cierta proporción bajo la tasa de interés de referencia del banco central. Entonces, si la tasa de interés base del banco central cambia, las tasas de interés de nuestros préstamos también cambiarán. _ _Si el tipo de interés lo ajusta el propio banco, el tipo de interés de nuestra hipoteca no se verá afectado. El tipo de interés de los préstamos del banco se basa en el tipo de interés de referencia del banco central y fluctúa en una determinada proporción. Esta escala móvil la determina el banco en función de sus propias circunstancias y de la solvencia y calificaciones personales del prestamista. Cuando solicitamos una hipoteca, el tipo de interés del préstamo se basa en el tipo de interés de referencia y fluctúa hacia arriba y hacia abajo sobre esta base. Por lo tanto, mientras el tipo de interés de referencia del banco central no cambie, nuestro tipo de interés hipotecario no cambiará. _ _Sin embargo, en 2019, se reformaron las tasas de interés de los préstamos de mi país y el banco central lanzó un precio de mercado de préstamos. El llamado precio de mercado es la tasa de interés calculada sumando 18 y la tasa de interés del préstamo bancario cotizada por el banco a los usuarios de préstamos de alta calidad del banco. Esta tasa de interés cambia todos los meses y el banco central publica las últimas tasas de interés LPR para 20 personas cada mes.

_ _De acuerdo con los requisitos del Banco Central, a partir del 1 de marzo de 2020, los usuarios que hayan solicitado previamente un préstamo hipotecario tendrán la oportunidad de volver a seleccionar la tasa de interés del préstamo. Los usuarios de préstamos pueden elegir una tasa de interés fija o una tasa de interés LPR. Si elige una tasa de interés fija, seguirá prevaleciendo la tasa de interés de referencia del banco central. Nuestras tasas de interés hipotecarias sólo cambiarán si cambia la tasa de interés de referencia del banco central. Sin embargo, si los usuarios de hipotecas convierten las tasas de interés de sus préstamos a tasas de interés LPR, sus tasas de interés hipotecarias estarán vinculadas a las tasas de interés LPR. Cuando las tasas de interés LPR bajen, las tasas de interés hipotecarias para los usuarios de préstamos hipotecarios también caerán. Por el contrario, si el tipo de interés LPR aumenta, el tipo de interés hipotecario también aumentará.

4. ¿A qué se debe la relajación de los tipos de interés hipotecarios?

Los tipos de interés hipotecarios se han utilizado ampliamente durante mucho tiempo como medio para regular el mercado inmobiliario. Cuando el mercado inmobiliario está lento y los volúmenes de transacciones caen, el gobierno reduce las tasas hipotecarias para alentar a la gente a comprar casas. En este momento, alguien puede comprar una casa con un descuento del 10% o incluso del 20%, lo que permite que más personas compren una casa. Y si el mercado inmobiliario es altamente especulativo y los precios de la vivienda aumentan bruscamente, provocando una burbuja, el gobierno aumentará las tasas de interés hipotecarias para aumentar el costo de la especulación inmobiliaria y frenar la demanda de vivienda. Considerando todos los aspectos, las tasas de interés flexibles de los préstamos se relacionan principalmente con las siguientes razones: 1. Cuotas bancarias flexibles. La estrategia de inversión de cada banco es diferente. Muchos bancos estuvieron sujetos a control político en la primera mitad del año, con pequeñas cuotas de inversión y escasez de fondos, por lo que las tasas de interés hipotecarias aumentaron en diversos grados. 2. Reducción de la demanda de préstamos hipotecarios Actualmente, el mercado inmobiliario en muchas ciudades está experimentando un alto nivel de ajuste. Cuando los precios de la vivienda subieron en los primeros días, muchas personas que tenían la capacidad y las calificaciones para comprar una casa ya la habían comprado y no necesitaban un préstamo. Es más probable que las personas que no han comprado una casa esperen y vean en este momento. Esto conducirá a una reducción de la demanda de préstamos bancarios. Además, los bancos no son filantrópicos; también necesitan ganar dinero, por lo que, para atraer clientes, reducirán adecuadamente las tasas de interés de los préstamos para permitir que más personas que quieran comprar casas ingresen al mercado. En otras palabras, los cambios en los tipos de interés hipotecarios están relacionados principalmente con la oferta y la demanda de dinero. El dinero actúa aquí como una mercancía. Barato cuando la oferta es abundante, caro cuando la oferta es baja.