¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

El cálculo del interés de amortización anticipada se divide en dos tipos, uno es el de amortización anticipada total.

La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el principal y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

El prepago parcial es una situación en la que sólo se reembolsa el préstamo. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos). Para algunos de los saldos de préstamos que no se han pagado por adelantado, existen varias opciones: en primer lugar, acortar el período de pago del préstamo, lo que hace que los pagos mensuales sean inconvenientes; en segundo lugar, mantener el período de pago del préstamo sin cambios; En comparación, el primer tipo ahorra más interés.

Nota: "No puede pagar el préstamo anticipadamente dentro de medio año. Deberá pagar una multa del 1% por el pago anticipado. Los compradores de vivienda deben verificar primero la solicitud de préstamo y prestar atención a si usted". Tendrá que pagar una determinada penalización por el reembolso anticipado del préstamo.

Notas sobre amortización anticipada:

Capital medio

Para compradores cuyo plazo de amortización haya superado 65.438+0/3, debido al capital medio Dividir el préstamo total cantidad a la mitad del costo, por lo que los pagos de intereses se calculan sobre el capital restante. En otras palabras, cuanto más tarde sea este método de pago, menos intereses se devengarán. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago. No es recomendable liquidar la hipoteca antes de tiempo.

Capital promedio más intereses

El capital total adquirido durante el período de pago intermedio más el interés total, y luego el interés se distribuye uniformemente en cada pago. El capital restante del préstamo al comienzo del mes se calcula y liquida todos los meses. En otras palabras, el ratio de pago de intereses mensual disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado.

2. ¿Cómo calcular la amortización anticipada del préstamo hipotecario?

¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.

(Hora de respuesta: 165438+16 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).

3.

1. Pague el préstamo hipotecario por adelantado y el principal bancario y los intereses se liquidarán de una sola vez. El cálculo de intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se calcula ningún interés en la fecha posterior a la liquidación (si pide prestado el principal al banco, puede pagar los intereses durante unos días más) .

2. El reembolso anticipado del préstamo hipotecario solo reembolsará parte del principal y los intereses al banco. El principal y los intereses del préstamo bancario no se han liquidado y los intereses seguirán basándose en el. tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, el descuento continuará). Si el saldo del préstamo no se ha liquidado, puede elegir las siguientes opciones de pago del préstamo: A. El ciclo de pago del préstamo se acorta y el monto del pago mensual es inconveniente. bEl período de amortización del préstamo se mantiene sin cambios y el pago mensual disminuye.

3. Pagar un préstamo bancario por adelantado es un incumplimiento de contrato (contrato de préstamo) y causará ciertas pérdidas al banco, por lo que el banco cobrará una determinada tarifa de gestión (daños liquidados), que es aproximadamente pago mensual de un mes.

4. ¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario de 600.000?

Saldar parte de la hipoteca por adelantado. Debes saber que la parte de prepago de una hipoteca no es la totalidad del principal, sino los intereses del principal, y la parte restante impaga también incluye el principal y los intereses.

El principal y los intereses de esta parte del reembolso se seguirán calculando según el tipo de interés acordado en el contrato.

Para el préstamo hipotecario restante, el banco te dará un nuevo plan de amortización, siempre y cuando lo pagues a tiempo.

Después de pagar por adelantado, el usuario puede optar por reducir los meses de pago sin cambiar el pago mensual, o cambiar el pago mensual sin cambiar el mes de pago.

De los dos métodos, "reducir los pagos mensuales sin cambiar los pagos mensuales" requiere menos intereses y ahorra dinero.