¿Cómo puedo divorciarme si tengo una hipoteca sobre mi casa?

Análisis jurídico: 1. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la vivienda antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges paga el préstamo con bienes personales. No hubo negociación durante el divorcio. Si la negociación fracasa, corresponde a la gente juzgar si el uso de la propiedad por parte de la parte es inadecuado en función de la situación real. 2. Generalmente se cree que los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales. Si una de las partes pasó por los procedimientos hipotecarios y obtuvo el certificado de propiedad antes del matrimonio, debe considerarse propiedad prematrimonial.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferir la posesión del mismo, el deudor no cumplirá la obligación. Si la deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, y el acreedor es el hipotecario que proporciona el inmueble.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás derechos de terreno embargados; (3) Los derechos de uso del área marítima; Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario puede transferir el primer pago.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas: (1) el plazo para que el deudor con crédito garantizado cumpla con su deuda; (3) el nombre y cantidad de la garantía; (4) el alcance de la garantía;

Artículo 419: El acreedor hipotecario demanda por el derecho del acreedor principal; si no se ejercita, el pueblo no quedará protegido.

Consejos

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2. ¿Cómo divorciarse si la casa tiene un préstamo hipotecario?

Análisis jurídico: Hay dos formas de afrontar el divorcio hipotecario. De la siguiente manera: 1. Si hay acuerdo, se tratará según lo acordado. Si no hay acuerdo entre las dos partes, la propiedad debe ser del matrimonio, y la deuda que no ha sido hipotecada al banco es la misma deuda. 2. Si un hombre y una mujer compran una casa a nombre de ambos; partes después del matrimonio, pero la hipoteca está a nombre de una de las partes, entonces una de las partes pagará el préstamo, pero también se puede considerar que la pareja posee la misma propiedad.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1.062 Son bienes comunes del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial y pertenecen al marido y a la mujer: (1) salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales; (2) ingresos por operaciones de producción e inversiones (3) ingresos por derechos de propiedad intelectual; , salvo lo dispuesto en el artículo 1063 de esta Ley. Excepto lo especificado en los tres incisos (5) Otros bienes que deban ser propiedad de * * *; El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Artículo 1063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges: (1) Los bienes de uno de los cónyuges antes del matrimonio; (2) La compensación o compensación recibida por una de las partes por causa de daños personales; propiedad en un contrato de testamento o donación Propiedad que se determina que pertenece solo a una de las partes (4) necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes (5) otra propiedad que debería ser propiedad de una de las partes;

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3. Ambas partes firmaron la hipoteca de la casa al banco. Ahora el préstamo de la casa no ha sido cancelado. ¿Puede la pareja divorciarse? ...

Por supuesto que puedes divorciarte, pero no puedes cambiar tu nombre inmediatamente al dividir la propiedad, y el procedimiento es más problemático.

4. ¿Quién reembolsará el préstamo hipotecario sobre el certificado inmobiliario después del divorcio?

Sí, el préstamo fue contratado durante su matrimonio. Por lo tanto, esta deuda significa que si ustedes dos se divorcian, pueden acordar la división de los derechos de propiedad de la casa, así como la división de la deuda del préstamo, y quien quiera la casa pagará la deuda.

Las interpretaciones judiciales pertinentes estipulan lo siguiente: "Cuando ambas partes no puedan ponerse de acuerdo sobre el valor y propiedad de un mismo inmueble, las personas lo manejarán por separado conforme a las siguientes circunstancias: (1) Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan Se permitirá la licitación;

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de evaluación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la correspondiente compensación a la otra parte;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará de acuerdo con la solicitud de las partes y las ganancias se dividirán "Cómo pagar". el fondo de previsión para la vivienda en préstamo conjunto depende de su actitud hacia la propiedad de la vivienda:

Si ambos afirman que la casa les pertenece, adoptarán un método de puja: el mejor postor obtendrá la. propiedad de la casa y pagar el préstamo del fondo de previsión;

Si sólo uno de ustedes reclama la propiedad de la casa, el reclamante obtendrá la casa y pagar el préstamo del fondo de previsión; si ninguno de los dos quiere la casa, puede confiar a una empresa de subastas la subasta de la casa de conformidad con las disposiciones de la Ley de Subastas y utilizar el producto de la subasta para reembolsar el préstamo pendiente del fondo de previsión para la vivienda.