¿No sabes si puedes utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

El siguiente es el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión. Puede hacer los cálculos usted mismo según su propia situación.

Sin embargo, debe consultar el monto específico en el centro de administración de fondos de previsión local, ya que ellos establecen el monto final del préstamo.

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo según la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total del prestatario y el pago mensual). monto del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × reembolso Coeficiente de capacidad de préstamo - monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses). Situación de utilización de la cuota del cónyuge: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses) .

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas que garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la vivienda adquirida, si la superficie edificable de la vivienda adquirida supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la vivienda, y el importe del préstamo; no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio de la vivienda adquirida. precio de la casa.

Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será no exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda 70.

3. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (usado al mismo tiempo. Si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de las cuentas del empleado y del cónyuge cuentas del fondo de previsión para la vivienda). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000.

4. El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar una vivienda; Préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; utilizar el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión de vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario de vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.